Д Е Л О № 2-123/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Мордово 25 апреля 2019 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Карташова А.В.,

с участием истцов ФИО3, ФИО4,

при секретаре Шабановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО3, ФИО5 и ФИО6 к администрации Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольно произведенные пристройки к квартире,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО5 и ФИО6 обратились в Мордовский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольно произведенные пристройки к квартире.

Определением Мордовского районного суда Тамбовской области от 11 апреля 2019 года по делу в качестве соответчиков привлечены: ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10.

В исковом заявлении истцы в обосновании исковых требований ссылались на то, что по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность им было передано жилое помещение (квартира) расположенная по адресу: 

<

адрес>, с надворными постройками, площадью 46,8 кв.м. (после изменения адресного хозяйства адрес квартиры: 

<

адрес>), кадастровый №, по 1/3 доли каждому, в которой они проживают по настоящее время. За время проживания ими самовольно возведено: жилая пристройка лит. А2 площадью 20,8 кв.м. с установкой газового оборудования: газового котла, газовой плиты, сантехнических приборов: раковины, ванны, унитаза, веранды лит. а 7 площадью 3,7 кв.м., веранды лит. а8 площадью 2,6 кв.м., заделан оконный проем между комнатами 2-7, изменено назначение комнаты 1 из кухни в жилое помещение, изменено назначение комнаты 2 из жилого помещения в подсобное, площадь квартиры увеличена до 64,8 кв.м. Земельный участок, на котором самовольно возведены пристройки, принадлежит ФИО3 на праве собственности, для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании истцы: ФИО5, ФИО3, он же представитель по доверенности истца ФИО6 уточнили исковые требования и просили суд признать за каждым из них право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого помещения – квартиры, общей площадью 64,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Мордовского района Тамбовской области и ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 не явились, направив в суд заявления о согласии с иском и просьбой рассмотреть дело без их участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

По правилу, установленному п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 35 ЗК РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 02.11.1994 года Автоколонна № 1309 г. Тамбова передала в собственность ФИО3, ФИО5 и ФИО6, по 1/3 доли каждому, занимаемую ими квартиру площадью 46,8 кв.м., с надворными постройками, находящуюся в р.

<

адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ Мордовского района за №.11.1994г. (л.д. 44).

Постановлением администрации Мордовского района Тамбовской области от 11.11.1994 года № утвержден договор о передачи квартиры, находящейся в р.

<

адрес> в собственность ФИО3, ФИО5 и ФИО6 по 1/3 части каждому (л.д. 43).

Постановлением администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области от 28.02.2019 года № «Об адресном хозяйстве» квартире присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 29).

По техническому паспорту жилого дома от 14.01.2019г. инвентарный №, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 64,8 кв.м. (л.д. 32-36).

По акту техника инвентаризатора ГУПТИ по Тамбовской области ФИО1 от 14.01.2019 года при обследовании квартиры № по адресу: 

<

адрес>, установлены следующие несоответствия фактического состава по данным инвентарного дела: возведение жилой пристройка лит. А2 площадью 20,8 кв.м. с установкой газового оборудования (газового котла, газовой плиты), сантехнических приборов (раковины, ванны, унитаза), веранды лит. а 7 площадью 3,7 кв.м., веранды лит. а8 площадью 2,6 кв.м., заделан оконный проем между комнатами 2-7, изменено назначение комнаты 1 из кухни в жилое помещение, изменено назначение комнаты 2 из жилого помещения в подсобное (л.д. 30).

Как следует из акта от 21.02.2019 года ведущего специалиста отдела архитектуры и строительства администрации Мордовского района Тамбовской области ФИО2, произведен осмотр реконструкции квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на предмет соответствия архитектурно-строительным нормам и правилам. В результате осмотра установлено, что реконструкция квартиры проведена без нарушения архитектурно-строительных норм и правил, может быть оформлена в установленном порядке и зарегистрирована в Мордовском отделе Управления Росреестра по Тамбовской области (л.д. 31). 

09.12.2010 года ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права на право собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.39).

Таким образом, самовольная реконструкция квартиры, произведена истцами на земельном участке, принадлежащем одному из истцов, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

При таких обстоятельствах суд, учитывая согласие с иском ответчиков, считает возможным признать за истцами право собственности на самовольную постройку квартиру общей площадью 64,8 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО5 и ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого помещения – квартиры, общей площадью 64,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого помещения – квартиры, общей площадью 64,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого помещения – квартиры, общей площадью 64,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.В. Карташов

Мотивированное решение вынесено 25 апреля 2019 года.

Судья А.В. Карташов