УИД 03RS0002-01-2025-006926-42

Дело №2-4959/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 ноября 2025 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Рудковской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Башкирского отделения №8598 к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Башкирского отделения №8598 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указано, что Банк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдало кредит в сумме 1 615 000 руб. на срок 360 месяцев под 19,5% годовых. Кредит был выдан на приобретение недвижимости: квартира, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредиту заемщик предоставляет кредитору в залог приобретаемый объект недвижимости.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

Направленное в адрес ответчика письмо с требованием досрочно возвратить сумму кредита и расторжении договора, оставлено без удовлетворения.

В связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 821 573,66 руб., из них: 154 883,35 руб. – просроченные проценты, 1 610 847,03 руб. – просроченный основной долг, неустойка за неисполнение условий договора- 48 601,24 руб., 266,90 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 6 975,14 руб. – неустойка за просроченные проценты, 53 215,74 руб. – расходы по оплате госпошлине; обратить взыскание на предмет залога: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 301 600 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение №8598 извещенный о дате и времени, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом предприняты исчерпывающие меры в целях ее надлежащего извещения. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии, извещенного надлежащим образом ответчика с вынесением по данному делу решения.

Исследовав материалы дела, оценив все юридические обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.

В соответствии с ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно требованиям ст. 810 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредит в срок и в порядке, предусмотренные кредитным договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона.

Согласно ст. 811 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 1 615 000 руб. на срок 360 месяцев под 19,5% годовых. Кредит был выдан на приобретение недвижимости: квартира, по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредиту заемщик предоставляет кредитору в залог приобретаемый объект недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), предусмотренную законом или договором.

Обязательства по предоставлению заемщику денежных средств Банк выполнил надлежащим образом, что подтверждается что подтверждается Выпиской по счету.

Материалами дела установлено, что ответчик свои обязательства перед банком исполнял ненадлежащим образом.

Представленным в деле расчетом взыскиваемой суммы подтверждено наличие задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 821 573,66 руб., из них: 154 883,35 руб. – просроченные проценты, 1 610 847,03 руб. – просроченный основной долг, неустойка за неисполнение условий договора- 48 601,24 руб., 266,90 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 6 975,14 руб. – неустойка за просроченные проценты.

Данная задолженность согласуется с условиями договора, и подтверждается расчетом задолженности, представленным банком в части поступивших сумм от должника в счет исполнения принятого на себя обязательства. Расчет задолженности ответчиком не оспорен и принимается судом в качестве достоверного и допустимого доказательства размера задолженности ответчика по кредитному договору.

На основании изложенного, суд считает доказанным факт наличия у ответчика перед банком задолженности по кредитному договору, вследствие чего с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 821 573,66 руб., из них: 154 883,35 руб. – просроченные проценты, 1 610 847,03 руб. – просроченный основной долг, неустойка за неисполнение условий договора- 48 601,24 руб., 266,90 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 6 975,14 руб. – неустойка за просроченные проценты.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу пп. 4 ч. 2 ст. 54 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Таким образом, поскольку с ответчика присуждено к взысканию в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1 821 573,66 руб., требование банка об обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру, находящейся по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 11 кредитного договора стороны согласовали начальную стоимость заложенного имущества в размере 1 301 600 руб. = 90 % от 1 627 000 руб. (стоимость согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Для банка этот ущерб определяется увеличением убытков, которые складываются из сумм неуплаченных в срок платежей.

Поскольку ответчиком были существенно нарушены условия кредитного договора и у него имеется задолженность перед Банком, то Банк вправе требовать расторжения кредитного договора.

Досудебный порядок урегулирования данного требования, установленный ст.452 ГК РФ, Банком соблюден.

Заемщику направлено Требование о досрочном взыскании суммы кредита в срок, с указанием, что в случае неоплаты кредита в указанный срок, банк обратится в суд с иском о расторжении кредитного договора и взыскании всей суммы задолженности.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 53 215,74 руб., которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Башкирского отделения № 8598 к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 821 573,66 руб. расходы по оплате госпошлины в размере 53 215,74 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 301 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья А.Ф. Шарипкулова

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2025 года