Дело №2-222/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года Бавлинский городской суд Республики Татарстан

под председательством судьи Саитова М.И.

с участием прокурора Архипова Д.С.,

при секретаре Сафиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности по договору, 

установил:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - Фонд) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора, передаче жилого помещения, выселения и взыскании задолженности, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением – квартирой №, общей площадью 123,50 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 35 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно. Истец свои обязательства по договору исполнил, передав ответчикам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение. В нарушение условий договора, платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 323072 рубля 02 копейки, пени в связи с нарушением сроков внесения платежей с учетом снижения – 323072 рубля 02 копейки. До настоящего времени ключи от жилого помещения истцу не переданы, что свидетельствует о фактическом пользовании ответчиками жилым помещением. На основании изложенного, просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиками, выселить ответчиков из жилого помещения, обязать ответчиков передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение, взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 323072 рубля 02 копейки, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 323072 рубля 02 копейки, взыскать с ответчиков в пользу фонда 141 рубль 72 копейки за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда и взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в 9661 рубль 44 копейки.

Представители истца Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» на судебное заседание не явились, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, своим заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась частично, заявила ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям и положений статьи 333 ГК РФ.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, судебное извещение о времени и месте проведения судебного заседания направлено в адрес ответчиков по месту регистрации. Конверт с судебным извещением возвращен в адрес суда с отметкой о вручении.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные истцом требования, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 1 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. При этом положениями пункта 3 статьи 682 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно статье 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключила с ФИО1, ФИО2 договор найма жилого помещения №.

Во исполнение обязательств по договору Фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 123,5 кв.м с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом.

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно - передал ответчикам квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем техническом состоянии.

Согласно пункту 4.1. договора о предоставлении права пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за пользование предоставленным жилым помещением составляет 35 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Согласно пункту 4.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, в период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться Фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течении календарного года.

Ответчики, в свою очередь, свои обязательства перед истцом не исполняют, оплату за предоставленное помещение не осуществляют.

Согласно пункту 5.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения сроков внесения платы за пользование предоставленным помещением пользователи выплачивают Фонду пени в размере 1% от суммы по договору, за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год за ответчиками числится задолженность по договору о предоставлении права пользования жилым помещением в размере 323072 рубля 02 копейки, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 3743282 рубля 31 копейка.

Истцом в адрес ответчиков направлены уведомления о расторжении договора с требованием о погашении задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 276918 рублей 87 копеек и освобождении жилого помещения.

Ответчиками указанная претензия оставлена без удовлетворения, задолженность по договору не погашена, квартира истцу не передана.

В виду существенного нарушения ответчиками условий данного договора Фонд считает его подлежащим расторжению и, соответственно, -выселению граждан из предоставляемого спорного жилого помещения.

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности и положений статьи 333 ГК РФ.

В силу положений статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При этом в силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Последний платеж ответчиками произведен ДД.ММ.ГГГГ, а с иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности пропущен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает необходимым определить сумму задолженности по договору с учетом применения срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145379 рублей 50 копеек рублей, а также с применением статьи 333 ГК РФ определить к взысканию пени в связи с нарушением сроков внесения платы в размере 30000 рублей.

При указанных обстоятельствах, договор о предоставлении права пользования жилым помещением №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ответчиками ФИО2, ФИО1, подлежит расторжению, с ответчиков ФИО2, ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке задолженность по договору о предоставлении права пользования жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 145379 рублей 50 копеек, пени в размере 30000 рублей.

В связи с удовлетворением требования истца о расторжении договора предоставления права пользования жилым помещением №, от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные истцом требования о возврате спорной квартиры и выселении ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, также является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Следует обязать ответчиков возвратить истцу жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, и выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2, ФИО1 должны уплатить 141 рубль 72 копейки за каждый день пользования жилым помещением до дня исполнения решения в части выселения и передаче жилого помещения по акту о приеме-передаче.

Поскольку договор о предоставлении права пользования жилым помещением заключен с ответчиками ФИО1, ФИО2, требования истца к ответчикам ФИО3, ФИО4 в части расторжения договора о предоставлении права пользования жилым помещением, взыскания задолженности по договору удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворённых требований имущественного характера (27%) в сумме 2608 рублей 59 копеек.

Кроме этого, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчиков в доход Бавлинского муниципального района Республики Татарстан подлежит взысканию государственная пошлина, недоплаченная истцом, в размере 600 рублей в равных долях, т.е. по 225 рублей с ФИО2, ФИО1, 75 рублей с ФИО3, ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор о предоставлении права пользования жилым помещением №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО2.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Бавлинский муниципальный район, 

<

адрес>.

Обязать ФИО1, ФИО2 передать некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема-передаче жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору о предоставлении права пользования жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 145379 рублей 50 копеек, пени в размере 30000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2608 рублей 59 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» за каждый день пользования жилым помещением по договору о предоставлении права пользования жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 141 рубль 72 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического освобождения жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору отказать.

Взыскать в доход Бавлинского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину с ФИО2 в размере 225 рублей, ФИО1 в размере 225 рублей, с ФИО3 в размере 75 рублей, с ФИО4 в размере 75 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: М.И. Саитов.