УИД 50RS0№-85

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 17 июля 2023 года 

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Жуковой С.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО7 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании решений общего собрания недействительными, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № и применении последствий недействительности сделок, суд 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании решений общего собрания недействительными, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № и применении последствий недействительности сделок. 

В обоснование требований истец указала, что является совладельцем 1/3 доли 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, на основании записи в едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что в МКД проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание собственников помещений, составлен протокол ОСС МКД от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> указанного ОСС МКД согласно Протокола ОСС указаны: ФИО3 (собственник 

<

адрес>), ФИО4 (собственник 

<

адрес>), ФИО5 (собственник 

<

адрес>). Участия в указанном общем собрании собственников помещений МКД она не принимала, никаких бланков (бюллетеней) общего собрания не подписывала, общее собрание фактически не проводилось, собственники помещений не принимали участия в оспариваемом собрании, при проведении общего собрания МКД имела место фальсификация документов, при этом возможности ознакомиться с документами общего собрания невозможно, так как документы должны быть переданы в 

<

адрес>. На повестку дня общего собрания исходя из текста Протокола ОСС были вынесены следующие вопросы: вопрос №. Избрание председателя Общего собрания собственников. Избрание секретаря Общего собрания собственников. Наделение председателя и секретаря полномочиями счетной комиссии; вопрос №. Расторжение в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом; вопрос №. О выборе способа управления; вопрос №. Выбор в качестве ФИО6 организации по многоквартирному дому ФИО9 ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФИО6 КОМПАНИЯ «АЛТЕЗЗА» ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>.; вопрос №. Утверждение формы и условий договора управления многоквартирным домом; вопрос №. О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров на холодное водоснабжение и водоотведение; горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление с ресурсоснабжающими организациями и с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, в соответствии со статьями 44, 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации; вопрос №. Утверждение размера платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и ремонту общего имущества; вопрос №. О месте размещения уведомлений, объявлений о проведении или итогах общих собраний собственников. Исходя из проведенного устного опроса соседей (собственников помещений МКД), никто из них участия в ОСС МКД не принимал, сообщений об итогах проведенного ОСС МКД не видел, о повестке дня общего собрания, в том числе об избрании ФИО6 организацией МКД ООО «УК «АЛТЕЗЗА» большинство из них также не знало. В то же время Многоквартирным домом управляет ООО «УК ДЭЗ «КАПИТАЛ» на основании заключенного договора управления МКД. Решений о расторжении договора управления с ООО «УК ДЭЗ «КАПИТАЛ» собственники помещений МКД не принимали. Таким образом, с учетом предполагаемой фальсификации документов ОСС МКД, были нарушены права истца на свободу волеизъявления, в том числе право на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, на свободу договора (ст.421 ГК РФ), решения указанного общего собрания ничтожны ввиду отсутствия кворума для принятия решений, а также ввиду противоречия основам правопорядка. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом. 

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее представили в материалы дела заявления о признании иска, подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Третье лицо ООО «УК «АЛТЕЗЗА» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом. 

Третье лицо ГУ 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом. 

Третье лицо ООО «УК ДЭЗ «КАПИТАЛ» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом. На основании положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при установленной явке. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является совладельцем 1/3 доли жилого помещения (квартиры), расположенного 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, что подтверждается записью в едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УК «АЛТЕЗЗА» ДД.ММ.ГГГГ в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> направило материалы общего собрания собственников помещений, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ содержат, в том числе, решения о выборе ООО «УК «АЛТЕЗЗА» в качестве ФИО6 организации многоквартирным домом и заключении с ней договора управления. 

Исходя из сведений, содержащихся в вводной части протокола, следует, что инициаторами общего собрания являлись ФИО3 (собственник 

<

адрес>), ФИО4 (собственник 

<

адрес>), ФИО5 (собственник 

<

адрес>), общая площадь жилых помещений, принятая за 100% голосов, соответствует 14988,7 кв.м., в собрании приняли участие собственники, владеющие 10 976,54 кв.м. жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п.1 ст. 46 Кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в ФИО6 организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 48 Кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В соответствии с пунктом 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов. 

Необходимость указания фамилии, имени и отчества подтверждается и письмом от ДД.ММ.ГГГГ N 35851-ЕС/04 Департамента жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, который разъяснил, что согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. 

Если в бюллетене указано иное лицо, не являющееся на момент проведения собрания собственником помещения, то такой бюллетень также подлежит исключению из подсчета голосов, так как в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, в общем собрании могут принимать участие собственники или их представители. 

В соответствии с п.1 ст.184.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Собственники квартир, в том числе: 

<

адрес> – ФИО3, 

<

адрес> – ФИО4, 

<

адрес> – ФИО5, чьи бюллетени имеются в материалах собрания, представили заявления, подписи на которых заверены нотариусом, о неучастии в собрании.

Таким образом, исходя из сведений, имеющихся в материалах собрания, и учитывая позицию лиц, подавших заявления, а также учитывая фактическую общую площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам в многоквартирном доме, количество лиц, принявших участие в голосовании, суд приходит к выводу, о нарушении процедуры проведения общего собрания, а также об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4, представившие заявление о признании иска, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, указав, что общее собрание, результаты которого оформлены протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, ими не инициировалось, материалы собрания в ООО «УК «АЛТЕЗЗА» они не направляли, собственников о проводимом собрании не уведомляли, подсчета голосов не проводили, подписи на иных документах, относящихся к собранию, не ставили.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, г/о Домодедово, 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, проведено с существенными нарушениями порядка подготовки и проведения очного и заочного голосования участников общества. Кворум при проведении собрания отсутствовал, что указывает на ничтожность решений, принятых общим собранием. 

Суд считает возможным принять признание исковых требований ответчиками, поскольку такое признание не нарушает прав истца по оснванию статьей 39,173 ГПК РФ. 

Учитывая, что решение общего собрания затрагивает права истца, как участника организационно-правового сообщества собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме влечет для него юридические последствия, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании решений общего собрания недействительными, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № и применении последствий недействительности сделок – удовлетворить.

Признать решения, принятые на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ – недействительными.

Возложить на Главное управление 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> ( 

<

данные изъяты>) обязанность по вынесению распоряжения об аннулировании записи о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> об управлении многоквартирным домом расположенным по адресу: 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес> Общества с ограниченной ответственностью «УК «АЛТЕЗЗА» ( ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение трех рабочих дней после вступления решения в законную силу и получения судебного акта. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья С.С. Жукова