Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года г. Воскресенск Московской области 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мальцева И.П.,

при секретаре Медведеве А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1340/2019 по иску ФИО1 к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о признании права на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» и просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 192,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивировав свои требования тем, что ей на основании договора купли-продажи от 14.08.2015 г. принадлежит земельный участок с К№, площадью 1 000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Истцом на основании разрешения на строительство было возведено жилое строение, которое в настоящее время используется по назначению. Здание оборудовано системой вытяжной вентиляции, электричеством, центральным водопроводом, центральной канализацией, отоплением. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования искового заявления поддержала. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. 

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении установленных законом условий.

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью, суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 14.08.2015 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050301:358,, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 29).

По вступлению в брак с ФИО2 15.02.2018 г., фамилия ФИО3 изменена на «ФИО1» (л.д. 30).

21.03.2016 г. ФИО5 было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома в пределах вышеуказанного земельного участка (л.д. 22-24).

В 2016 году истцом на принадлежащем ей земельном участке в пределах его границ был возведен индивидуальный жилой дом, площадью 192,2 кв.м. (л.д. 8-21).

Обратившись в Администрацию с целью получения уведомления о соответствии построенного объекта недвижимости, истцом было получено уведомление от 06.03.2019 г. о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, согласно которому не соблюдены минимальные нормы отступа от границ земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства, установленные правилами землепользования и застройки (л.д. 31).

Однако, как следует из Технического заключения №, подготовленному ООО «№Д-Эксперт» (л.д. 40-64), возведенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> а, жилой дом, не введенный в эксплуатацию, соответствует действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных, норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Все постройки расположены в границах земельного участка, месторасположение построек соответствует требованиям СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», а также ФЗ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Необходимые отступы от дорог и проездов в соответствии с градостроительными нормами соблюдены. Произведенные строительные работы по возведению жилого здания, не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания. Эксплуатация объекта не создает угроз жизни и здоровью граждан. Указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. В ходе обследования также установлено незначительное нарушение в части расположения жилого дома в границах земельного участка – не соблюдены нормы отступа от границы земельного участка, однако, указанная граница участка не является смежной с другим участком, граничит с проездом. При этом, противопожарные нормы в части отступов от соседних зданий соблюдены. 

На основании изложенного, учитывая, что возведенное самовольно жилое здание не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту права истца и не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о признании права на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 192,2 кв.м., количестве этажей здания – 2, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2019 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>