Дело № 2-30/2019г.

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 11 января 2019 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.И. к Н.Н., Р.В., С.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Т.И. обратилась в суд с иском к Н.Н., Р.В., С.Р., требуя признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка она является собственницей дома, расположенного по адресу: .... Данное жилое помещение и земельный участок она купила ... у Е.Р. на свои личные средства. Ответчики Н.Н., Р.В., С.Р. – родственники Е.Р., были зарегистрированы в спорном жилом помещении прежним собственником Е.Р.. Заявитель обращалась к прежнему собственнику Е.Г. с требованием о том, чтобы ответчики снялись с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчики не выписались из дома. Этим нарушаются её права, как собственника имущества: она не может по своему усмотрению распорядиться своим домом.

В судебное заседание истец Т.И. не явилась, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики Н.Н., Р.В., С.Р. на суд не явились, их место жительства установить не удалось.

Представитель ответчиков Н.Н., Р.В., С.Р. – адвокат И.Б., назначенный определением суда в порядке ст.50 ГПК РФ, иск не признал, считает, что оснований для его удовлетворения нет, отсутствие ответчиков в данном жилом помещении, возможно, связано с объективными причинами.

Суд, выслушав представителя ответчиков и исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 13.08.2018г. Т.И. купила у Е.Р. земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ... (л.д. 5-6).

Право собственности Т.И. на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Росреестре от 22.08.2018г., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 7-9, 10-12).

Согласно справке Исполнительного комитета Билярского сельского поселения Алексеевского МР РТ Т.И. зарегистрирована и проживает одна по адресу: ... (л.д. 13).

Согласно выписке из домовой книги Н.Н., ....р., с ..., Р.В., ....р., С.Р., 04.05.2000г.р., с ... зарегистрированы по адресу: ... (л.д. 14). 

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением, но с учетом ограничений, установленных Жилищным Кодексом и другими законами. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что Е.Р. на праве собственности принадлежало жилое помещение по адресу: ..., которое на основании договора купли-продажи от 13.08.2018г. продано ею Т.И. (истцу).

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи и выписками из ЕГРН Управления Росреестра по РТ.

В договоре купли-продажи от 13.08.2018г., в пункте 1.4, указано, что продавец гарантирует, что продаваемый ею дом свободен от любых прав третьих лиц.

Установлено, что в спорном жилом помещении в настоящее время проживает и зарегистрирована истец, а также зарегистрированы по месту жительства ответчики. Однако, ответчики совместно с истцом в этом доме никогда не проживали, общее хозяйство не вели, членом семьи истца они не являются, их вещей в доме нет, какое-либо соглашение о порядке дальнейшего использования ими спорного жилого помещения сторонами не заключено. Сохранение регистрации по месту жительства ответчиков в доме истца лишает истца, как собственника имущества, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорным домом. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчики утратили. Иск подлежит удовлетворению.

Кроме того, в силу ст.6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу с заявлением о регистрации, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства. Согласно ст.7 названного Закона, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае изменения места жительства на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства. 

Невыполнение ответчиками требования закона об обращении с заявлениями о регистрации их по новому месту жительства, не сохраняет за ними право пользования жилым помещением по прежнему месту жительства и служит препятствием истцу владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением. Это является ещё одним основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жильем, принадлежащим истцу. 

В силу ст.7 указанного выше закона, эти обстоятельства будут являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Следовательно, судебные расходы за государственную пошлину в сумме 300 рублей подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, то есть по 100 рублей с каждого, в пользу истца Т.И.. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Т.И. удовлетворить.

Н.Н., Р.В., С.Р. признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... 

Взыскать с Н.Н., Р.В., С.С. в пользу Т.И. судебные расходы (за государственную пошлину) в сумме по 100 (Сто) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Н.Ю. Мишанина