Дело № 2-791/2023

уникальный идентификатор дела

47RS0012-01-2018-001221-89

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 05 декабря 2023 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Скопинской Л.В., 

при секретаре Трифоновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Индивидуальному предпринимателю ФИО, ООО «Ювента», ФИО о взыскании денежных средств по кредитному соглашению, расторжении кредитного соглашения, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратилось в Лужский городской суд 

<

адрес> с иском к ответчикам Индивидуальному предпринимателю ФИО, ООО «Ювента», ФИО о взыскании денежных средств по кредитному соглашению №НЛ/№ от 05.06.2020г. в размере 4 653 295,62 руб., расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «ВТБ» и ИП ФИО было заключено кредитное соглашение №НЛ/062020-001053, в соответствии с которым заемщику открыта кредитная линия с лимитом выдачи. Сумма кредитной линии 6 700 000 рублей на развитие, рефинансирование задолженности по кредитным договорам, закуп товара, пополнение оборотных средств. Срок кредитной линии 36 месяцев. В соответствии с п. 1.5 Кредитного соглашения заемщик уплачивает банку проценты по кредитной линии в размере 11,5% годовых. В соответствии с п. 2.1 Кредитного соглашения проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита и до даты полного погашения кредита. За неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств в соответствии с кредитным соглашением предусмотрена уплата неустойки (пени) в размере 0,06% (п.1.13. кредитного соглашения). Кредит выдавался в соответствии с дополнительными соглашениями: №НЛ/062020-001053-Т01 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 492 646,35 руб. сроком до 05.06.2023г.; №НЛ/062020-001053-Т02 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 сроком до 05.06.2023г.; №НЛ/062020-001053-Т03 от 08.07.2020г. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 сроком до 05.06.2023г.; №НЛ/062020-001053-Т04 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб. сроком до 05.06.2023г.; №НЛ/062020-001053-Т05 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб. сроком до 005.06.2023г.; №НЛ/062020-001053-Т06 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 207 353 руб. сроком до 05.06.2023г. Банк обязательства по предоставлению ответчику кредита исполнил, что подтверждается выпиской по счету. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению между банком и ООО «ЮВЕНТА» заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №НЛ/062020-001053-п01 сроком до 05.06.2026г. (п.1.12. кредитного соглашения). Кроме того в обеспечение исполнения обязательств заемщиком по кредитному соглашению между Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком ФИО был заключен договор об ипотеке №НЛ/062020-001053-з01 от 05.06.2020г. Согласно договору об ипотеке, в залог передано недвижимое имущество, а также имущественные права: Нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: 

<

адрес>, Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, 

<

адрес>А, площадью 181,6 кв.м., кадастровый номер объекта 47:29:0105003:148. Право аренды земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка № от 23.11.2015г., заключенного между залогодатем и администрацией Лужского муниципального района 

<

адрес>, зарегистрированного 15.02.2016г. №. Срок аренды соответствующего земельного участка в соответствии с указанным договором аренды с 23.11.2015г. по 23.11.2025г., земельный участок 600 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Лужский муниципальный район, 

<

адрес>А, кадастровый №. Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному соглашению №НЛ/062020-001053, истец руководствуясь п.1 ст. 348 ГПК РФ, п.3 договора об ипотеке №НЛ/062020-001053-з01 считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному соглашению в размере 4 653 295 руб. 62 коп. 

Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) извещено о месте и времени судебного разбирательства, представителя банка на рассмотрение дела не направило, воспользовалось правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Ответчик – ФИО извещалась судом по адресу регистрации. По сведениям Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по 

<

адрес> ответчик зарегистрирован по адресу места жительства: 

<

адрес> А с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, при этом направленные судебные извещения возвращены в суд с отметкой органа почтовой связи «за истечением срока хранения». 

Ответчик – Индивидуальный предприниматель ФИО, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное разбирательство не явилась. 

Ответчик –Общество с ограниченной ответственностью "ЮВЕНТА", извещено о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное разбирательство не явилось. 

Третье лицо- Администрация Лужского муниципального района 

<

адрес>, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное разбирательство своего представителя не направила.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, отраженной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку судом предприняты все предусмотренные законом меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, судебные извещения, направленные ответчику, возвращены за истечением срока хранения, т.е. в силу закона считаются доставленными, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с частью 1 статьи 29 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» от 02.12.1990г. № процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, в том числе определение величины процентной ставки по кредиту в зависимости от изменения условий, предусмотренных в кредитном договоре, процентные ставки по вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ и Индивидуальный предприниматель ФИО заключили кредитное соглашение №НЛ/062020-001053, в соответствии с которым заемщику открыта кредитная линия на сумму 6 700 000 рублей, срок кредитной линии 36 месяцев, с процентной ставкой 11,5% годовых, цель кредитной линии рефинансирование задолженности по кредитным договорам заключенным между ИП ФИО и ПАО Сбербанк; закуп товаров, пополнение оборотных денежных средств. 

На основании дополнительного соглашения о предоставлении кредита №ПЛ/062020-001053-Т01 ИП ФИО предоставлен кредит в сумме 2 492 646,35 руб., срок кредита по 05.06.2023г. включительно. 

Дополнительным соглашением о предоставлении кредита №ПЛ/062020-001053-Т02 ИП ФИО предоставлен кредит в сумме 1 000 000 руб., срок кредита по 05.06.2023г. включительно.

Дополнительным соглашением о предоставлении кредита №ПЛ/062020-001053-Т03 ИП ФИО предоставлен кредит в сумме 1 000 000 руб., срок кредита по 05.06.2023г. включительно.

Дополнительным соглашением о предоставлении кредита №ПЛ/062020-001053-Т04 ИП ФИО предоставлен кредит в сумме 1 000 000 руб., срок кредита по 05.06.2023г. включительно.

Дополнительным соглашением о предоставлении кредита №ПЛ/062020-001053-Т05 ИП ФИО предоставлен кредит в сумме 1 000 000 руб., срок кредита по 05.06.2023г. включительно.

Дополнительным соглашением о предоставлении кредита №ПЛ/062020-001053-Т06 ИП ФИО предоставлен кредит в сумме 207 353,65 руб., срок кредита по 05.06.2023г. включительно.

Заёмщик принял на себя обязательства возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитными средствами и другие комиссии и платы в размере, в сроки и на условиях Договора.

В соответствии с п.1.12 кредитного соглашения в обеспечение исполнения обязательств заемщика по соглашению заключаются договор об ипотеке №НЛ/062020-001053-з01 от 05.06.2020г. между кредитором и ФИО; договор поручительства №НЛ/062020-001053-п01 от 05.06.2020г. между кредитором и ООО «Ювента» в лице генерального директора ФИО

Как усматривается из договора поручительства №НЛ/062020-001053-п01 от 05.06.2020г. заключенного между кредитором и ООО «Ювента» в лице генерального директора ФИО, п условиям данного договора п.1.1 Банк и ИП ФИО заключили в 

<

адрес> кредитное соглашение №НЛ/062020-001053 от 05.06.2020г. на условиях: сумма кредитной линии : 6 700 000 руб., с процентной ставкой 11,5 процентов годовых, сроком кредитной линии 36 месяцев с даты заключения кредитного соглашения, в соответствии с п. 1.2 договора поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению в том числе обязательства по своевременному и полному возврату основного долга по кредиту, обязательство по своевременной и полной уплате процентов по кредиту; обязательство по своевременной и полной уплате комиссии по кредиту; обязательство по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/ или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с кредитным соглашением; обязательства по оплате расходов кредитора, понесенных им в связи с исполнением кредитного соглашения. В соответствии с п. 1.5 договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, поручитель в соответствии с п. 1.2 договора поручительства принял на себя обязательства солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению. 

Согласно выписке по операциям на счете за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022г. ИП ФИО 26.06.2020г. выдача кредита в сумме 2 492 646,35 руб., 02.07.2020г. выдача кредита на сумму 1 000 000 руб., 08.07.20220г. выдача кредита на сумму 1 000 000 руб.

Таким образом, Банк свои обязательства перед Заёмщиком исполнил. 

Согласно сведений из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ИП ФИО утратила статус индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ФИО утратила статус индивидуального предпринимателя, заявленные требования истца к ИП ФИО удовлетворению не подлежат. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце пятом пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дела с участием граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя или утративших его, подведомственны судам общей юрисдикции. 

Учитывая, что ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя настоящий спор подлежит разрешению Лужским городским судом по адресу регистрации ответчика. 

Как следует из материалов дела, при заключении кредитного договора ответчик ознакомлен с индивидуальными и общими условиями открытия кредитной линии, информацией об условиях предоставления, использования и возврата кредита, о чем свидетельствует ее подпись.

Таким образом, ответчик, заключая кредитный договор, подписанный собственноручно, действовал по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1, пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), согласившись на заключение договора на указанных в нем условиях, денежные средства по заключенному договору получил и распорядился ими по своему усмотрению, что ответчиком не оспорено. 

Согласно информации о движении денежных средств ответчик допустил нарушения условий договора по своевременному ежемесячному погашению основного долга и уплате процентов, что привело к образованию задолженности по кредиту.

Как следует из материалов дела, заемщик ФИО обязательства по кредитному договору исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем банком ей направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном истребовании кредита, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГг. В адрес ответчика ООО «Ювента» также было направлено требование о досрочном истребовании кредита. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 4 653 295,62 рублей, из которой: задолженность по №НЛ/062020-001053-Т01 составляет 1 692 178,68 руб. из которых: 1 608 225,44 руб.- задолженность по основному долгу; 81 976,18 руб.- задолженность по процентам; 269,77 руб.- пени по процентам; 1 707,29 руб.- пени по просроченному долгу. Задолженность по №НЛ/062020-001053-Т02 составляет 703 819,29 руб., из которых: 666 389,84 руб.- задолженность по основному долгу; 36 551,41 руб.- задолженность по процентам; 162,46 руб.- пени по процентам; 715,58 руб.- пени по просроченному долгу. Задолженность по №НЛ/062020-001053-Т03 составляет 703 819,28 руб., из которых: 666 389,84 руб.- задолженность по основному долгу; 36 551,41 руб.- задолженность по процентам; 162,46 руб.- пени по процентам; 715,57 руб.- пени по просроченному долгу. Задолженность по №НЛ/062020-001053-Т04 составляет 703 775,51 руб., из которых: 666 348,68 руб.- задолженность по основному долгу; 36548,73 руб.- задолженность по процентам; 162,45 руб.- пени по процентам; 715,65 руб.- пени по просроченному долгу. Задолженность по №НЛ/062020-001053—Т05 составляет: 703 775,50 руб., из которых: 666 348,68 руб.- задолженность по основному долгу; 36 548,73 руб.- задолженность по процентам; 162,44 руб.- пени по процентам; 715,65 руб.- пени по просроченному долгу. Задолженность по №НЛ/062020-001053-Т06 составляет 145 927,36 руб., из которых: 138 166,95 руб.- задолженность по основному долгу; 7 578,33 руб.- задолженность по процентам; 33,68 руб.- пени по процентам; 148,40 руб.- пени по просроченному долгу. 

В силу ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты, начисленные на нее (пункт 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Ответственность поручителя предусмотрена статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 1 и 2 которой указывают, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании вышеизложенного, суд находит требования истца о взыскании солидарной задолженности по кредитному соглашения с ФИО, ООО «Ювента», подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора по решению суда возможно в случае существенного нарушения договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено существенное нарушение ответчиком условий заключенного кредитного договора, исковые требования о расторжении кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ также подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Пунктами 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке" предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и /или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1.2 договор об ипотеке №№ от 05.06.2020г. заключенного между кредитором и ФИО в обеспечение исполнения обязательств заемщика, принятых им по кредитному соглашению, залогодатель передает в залог (ипотеку) следующее недвижимое имущество, а также имущественные права, являющиеся предметом ипотеки по договору: нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 181,6 кв.м., кадастровый №, принадлежащее ФИО на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и право аренды земельного участка, принадлежащее залогодержателю на основании договора аренды земельного участка № от 23.11.2015г., заключенного между залогодержателем и Администрацией Лужского муниципального района 

<

адрес>, зарегистрированного 15.02.2016г. № регистрации 47-47/023/003/2016-1041/1. Срок аренды соответствующего земельного участка в соответствии с договором аренды с 23.11.2015г. по 23.11.2025г., земельный участок в кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> у 

<

адрес>.

Согласно представленной выписки из ЕГРН собственником здания магазина с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, 

<

адрес>, площадью 181,6 кв.м. является ФИО. 

Согласно выписки из ЕГРН от 20.10.2023г. на земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, 

<

адрес>, у 

<

адрес>, категория земель земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования под проектирование и строительство здания магазина. Постановлением администрации Лужского муниципального района № от 23.11.2015г. ИП ФИО предоставлен в аренду земельный участок в 

<

адрес>, у 

<

адрес>. На основании договора аренды земельного участка № от 23.11.2015г. Администрация Лужского муниципального района 

<

адрес> передала ИП ФИО в аренду земельный участок из состава земель населенного пункта в зоне индивидуальной жилой застройки и малоэтажных жилых домов, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. 

В силу пункта 1 статьи 62 Закона об ипотеке ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно пункту 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке, если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Аналогичные положения содержатся в статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в пункте 5 которой указано, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог, в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 данной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что по состоянию на дату заключения договора залога 05.06.2020г. земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, 

<

адрес>, у 

<

адрес>, категория земель земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования под проектирование и строительство здания магазина, находился в пользовании ИП ФИО на основании постановления администрации Лужского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. и договора аренды земельного участка под проектирование и строительство здания магазина, заключенного с администрацией Лужского муниципального района 

<

адрес> от 25.11.2015г.

В разделе 1 договора залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №НЛ/062020-001053-з01, заключенного между Банком и ФИО, поименовано имущество, являющееся предметом договора залога недвижимости (ипотеки), согласно которому к числу заложенного имущества отнесен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием гаража, общей площадью 1площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, 

<

адрес>, у 

<

адрес>, категория земель земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования под проектирование и строительство здания магазина.

Как усматривается из письменного отзыва на заявленные исковые требования администрация Лужского муниципального района 

<

адрес> и подтверждается материалами дела, в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды земельного участка арендатор не имеет право заключать договоры и совершать сделки, следствием которых являются или могут являться какие- либо обременения предоставленных арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход к иному лицу (договора залога, субаренды, внесение права на аренду Участка или его части в уставном капитале предприятия и др.) без письменного уведомления арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Лужского муниципального района 

<

адрес> поступило письменное уведомление от ИП ФИО о том, что она передает арендные права по земельному участку в залог ПАО Банк ВТБ в качестве обеспечительной меры для получения кредита на 36 месяцев. 

По общему правилу, предусмотренному пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке обстоятельством, имеющим значение для дела при разрешении вопроса об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, является определение судом начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положение подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350 указанного Кодекса.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (пункт 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Как усматривается из договора об ипотеке №НЛ/062020-001053-з01 от 05.06.2020г. стороны определили залоговую стоимость здания магазина, которая составляет 3 034 080 руб., право аренды составляет 336 840 руб., однако о начальной продажной стоимости здания магазина стороны к соглашению не пришли. 

Согласно представленному в материалы дела отчету ПА-501122 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке объекта недвижимого имущества, рыночная стоимость объекта составляет 4 782 000 руб., 80% стоимости которой равна 3 825 600 руб. 

Таким образом, приняв во внимание, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия кредитного соглашения, обязательства ФИО по кредитному соглашению обеспечены договором об ипотеке, залогом которого является здание магазина и право аренды земельного участка, принадлежащие ФИО, находит требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 825 600 руб. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по взысканию денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, соответственно государственная пошлина, уплаченная по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию солидарно с ФИО, ООО «Ювента» в пользу истца в общей сумме 43 466 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 98 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Индивидуальному предпринимателю ФИО, ООО «Ювента», ФИО о взыскании денежных средств по кредитному соглашению, расторжении кредитного соглашения, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитное соглашение № НЛ/062020-001053 от 05.06.2020г., заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ИП ФИО.

Взыскать солидарно с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан ТП № Отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ювента» ИНН: №, ОГРН: № в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество), задолженность по кредитному договору НЛ№ от 05.06.2020г. в общей сумме 4 653 295,62 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 37 466 рублей, всего взыскать: 4 690 761,62 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: 

<

адрес>, Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, 

<

адрес>А, площадью 181,6 кв.м., кадастровый №, обратить взыскание на право аренды земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка № от 23.11.2015г., 23.11.2015г., заключенного между залогодателем и администрацией Лужского муниципального района 

<

адрес>, зарегистрированного 15.02.2016г. № регистрации 47-47/023-47/023/003/2016-1041/1, сроком аренды с 23.11.2015г. по 23.11.2025г., земельный участок 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, 

<

адрес>А, кадастровый №, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 3 825 600 руб.

Взыскать с ФИО в пользу Банк ВТБ (ПАО) государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

В части заявленных требований к ИП ФИО- отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись