№2-5600/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В., 

При ведении протокола помощником судьи Фоминой М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СДИ»» о признании права собственности на нежилое (подсобное) помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском и просила признать за ней право собственности на нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение) с № площадью 8,2 кв.м., расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указано, что 26.04.2016г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № № многоэтажного жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: АДРЕС согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать истцу объект долевого строительства (квартиру), а истец обязалась оплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве цену в размере 4689108,00 руб. Постановлением Администрации Одинцовского городского округа Московской области многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № №. Истцом обязательства по оплате договора были исполнены своевременно и в полном объеме. Ответчик обязательства по передаче квартиры истцу исполнил, акт приема- передачи квартиры между сторонами был подписан 10.01.2019г. При этом обязательства застройщика в части срока передачи квартиры были нарушены, в связи с чем, в целях урегулирования спора по выплате неустойки между сторонами было заключено соглашение об отступном от 10.01.2019г., предметом которого является внеквартирное подсобное помещение – внеквартирная кладовая со строительным (условным) № площадью 8,2 кв.м. расположенная в подвальном помещении многоквартирного жилого дома № АДРЕС Пунктом 2.1 Соглашения об отступном предусмотрен срок передачи нежилого помещения – до 31.03.2019г., однако до настоящего времени ответчик безосновательно отказывается от передачи истцу помещения, указанного в соглашении об отступном. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное помещение, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском. 

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении не поступало.

Представитель ответчика ООО СЗ «СДИ» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещены.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и 3 лица.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 26.04.2016г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № многоэтажного жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: АДРЕС согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать истцу объект долевого строительства (квартиру), а истец обязалась оплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве цену в размере 4689108,00 руб. Постановлением Администрации Одинцовского городского округа Московской области многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № № Истцом обязательства по оплате договора были исполнены своевременно и в полном объеме. Ответчик обязательства по передаче квартиры истцу исполнил, акт приема- передачи квартиры между сторонами был подписан 10.01.2019г. При этом обязательства застройщика в части срока передачи квартиры были нарушены, в связи с чем, в целях урегулирования спора по выплате неустойки между сторонами было заключено соглашение об отступном от 10.01.2019г., предметом которого является внеквартирное подсобное помещение – внеквартирная кладовая общей со строительным (условным) № площадью 8,2 кв.м. расположенная в подвальном помещении многоквартирного жилого дома №№» АДРЕС. Пунктом 2.1 Соглашения об отступном предусмотрен срок передачи нежилого помещения – до 31.03.2019г., однако до настоящего времени ответчик безосновательно отказывается от передачи истцу помещения, указанного в соглашении об отступном(л.д.22-31).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Истец, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ был вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств - вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности.

В настоящее время дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, достроен, введен в эксплуатацию, дополнительных гарантий восстановления или осуществления нарушенного права истца, ответчик в настоящее время предоставить не может, самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию нежилого помещения в собственность не имеет возможности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Право собственности на спорное нежилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д.50-51).

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

В соответствии со ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, поскольку истец освобождена от уплаты госпошлины в силу положений ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально кадастровой стоимости нежилого помещения (414 086руб. 72коп.) – 7 341руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение) с К№ площадью 8,2 кв.м., расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, помещение №

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СДИ» в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину 7 341 (семь тысяч триста сорок один) рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд МО в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2021 года