Дело № 2-4162/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Васильеве Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3, 

представителя ответчика ООО «СУОР» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЧРОО ЗПП "Правовая защита" в интересах потребителя ФИО1 к ООО "СУОР" о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве на стоимость изготовления и монтажа пластиковых окон в квартире, компенсации морального вреда, расходов по экспертизе и штрафа, 

установил:

ЧРОО ЗПП "Правовая защита" обратилось в суд с иском в интересах потребителя ФИО1 к ООО "СУОР" о защите прав потребителей, мотивируя свое заявление тем, что датаг. между Истцом и ООО «СУОР» (далее - Ответчик) был заключен договор ----- участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «СУОР» (Застройщик) обязуется построить 9 - этажный 107-кварттиный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером ------ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность объект долевого строительства по акту приема передачи Участнику, трехкомнатную квартиру под условным номером -----. Стоимость Квартиры в соответствии с Договором определена в размере ------. Указанная стоимость Квартиры оплачена в полном объеме. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Акт приема передачи квартиры подписан датаадрес приемке квартиры истцом в акте приема-передачи указано на недостатки по качеству, в том числе и по окнам: «окно в спальной комнате около туалета с трещиной, окно на кухне с браком, мелкие черные точки все окна, т.е. во всех комнатах окна замерзают с боков». дата Истец обратилась к Ответчику с претензией, в которой указала о наличии дефектов (недостатков), в том числе трещины, крапинок, которые были изначально при сдаче квартиры, также просила устранить в кратчайшее время. Однако требование Истца в установленный законом срок удовлетворено не было. Повторно дата Истец обратилась к Ответчику с претензией-требованием, в которой просила заменить окна в квартире и указала о наличии дефектов (недостатков), в том числе трещины, крапинок, зимой окна плохо закрываются, которые были изначально при сдаче квартиры, также просила устранить в кратчайшее время. Заявление было отправлено почтой, и получено Ответчиком 17.02.2017г., что подтверждается уведомлением о вручении. Требование Истца в установленный законом срок удовлетворено не было. датаг. экспертом составлен акт экспертного исследования работ по изготовлению и монтажу оконных и балконного дверного блоков из ПВХ профиля, установленных в адрес, в адрес, Чувашской Республики. В ходе исследования выявлено следующее: Оконные блоки изготовлены и смонтированы с отклонениями нормативно-технической документации, имеют дефекты и отклонения от требований ГОСТ. Дефекты (недостатки) в оконных и дверных балконных блоках образовались в процессе изготовления и монтажа оконных изделий при строительстве жилого дома. Обобщая результаты исследования установлено, что совокупность дефектов оконных блоков эквивалентна значительному дефекту, неустранимому без замены оконных блоков. Стоимость ремонтно-строительных работ по устранению производственных недостатков оконных изделий, установленных в адрес, в адрес, Чувашской Республики, составляет ------. 18.08.2017г. ЧРОО защиты прав потребителей «Правовая защита» в адрес Ответчика было направлено требование о выплате в счет соразмерного уменьшения цены по договору участия в долевом строительстве ----- от 02.04.2013г. на стоимость изготовления и монтажа пластиковых окон, которое Ответчиком не было получено. Повторно дата ЧРОО защиты прав потребителей «Правовая защита» в адрес Ответчика было направлено требование о выплате в счет соразмерного уменьшения цены по договору участия в долевом строительстве ----- от 02.04.2013г. на стоимость изготовления и монтажа пластиковых окон, которое 27.09.2017г. получено Ответчиком. Однако требование в добровольном порядке удовлетворено не было. На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей», Истец просит суд взыскать с ООО «СУОР» в пользу ФИО1 сумму в размере ------ в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве ----- от 02.04.2013г. на стоимость изготовления и монтажа пластиковых окон в адрес, в адрес, Чувашской Республики; компенсацию морального вреда в размере ------, в пользу Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Правовая защита» сумму в размере ------ - расходы, связанные с проведением экспертизы, штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде представителю ФИО4

В судебном представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении, приведя их вновь, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СУОР» исковые требования признал частично, не оспаривал наличие указанных недостатков в квартире истца и их стоимость, просил применить ст.333 ГК РФ при взыскании компенсации морального вреда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно и не требуется предоставления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что датаг. между ФИО1 и ООО «СУОР» был заключен договор ----- участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «СУОР» (Застройщик) обязуется построить 9 - этажный 107-кварттиный жилой дом, расположенный по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером ------ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность объект долевого строительства по акту приема передачи Участнику, трехкомнатную квартиру под условным номером -----, расположенную на 5-ом этаже, в блок-секции 2, слева от лестничной площадки, расчетной проектной площадью адрес,66 кв. метров, лоджия - 3,68 кв. м., общей проектной площадью квартиры - 67,98 кв. м. 

Стоимость Квартиры в соответствии с Договором определена в размере ------.

Согласно п.4.1 Застройщик обязан передать Долевику указанную настоящим договором квартиру в срок до дата.

Обязательства по оплате истцом были выполнены в полном объеме. Данные обстоятельства представителем ответчика в судебном заседании не оспаривались.

Обязательство по передаче квартиры исполнено ответчиком дата.

В акте приема-передачи от дата указано на недостатки по качеству, в том числе и по окнам: «окно в спальной комнате около туалета с трещиной, окно на кухне с браком, мелкие черные точки все окна, т.е. во всех комнатах окна замерзают с боков».

Согласно п.1 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п.5.1 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.дата Истец обратилась к Ответчику с претензией, в которой указала о наличии дефектов (недостатков), в том числе трещины, крапинок, которые были изначально при сдаче квартиры, также просила устранить в кратчайшее время. Однако требование Истца в установленный законом срок удовлетворено не было. 

Повторно дата Истец обратилась к Ответчику с претензией-требованием, в которой просила заменить окна в квартире и указала о наличии дефектов (недостатков), в том числе трещины, крапинок, зимой окна плохо закрываются, которые были изначально при сдаче квартиры, также просила устранить в кратчайшее время. Заявление было отправлено почтой, и получено Ответчиком 17.02.2017г., что подтверждается уведомлением о вручении.

Согласно п.1 ст. 31 Закона РФ от дата «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п.1 ст.28 и п.п. 1 и 4 ст. 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Требование Истца в установленный законом срок удовлетворено не было, в связи с чем истица обратилась за проведением экспертного исследования указанных дефектов. 

датаг. экспертом ИП ФИО5 составлен акт экспертного исследования работ по изготовлению и монтажу оконных и балконного дверного блоков из ПВХ профиля, установленных в адрес 

В ходе исследования выявлено следующее: Оконные блоки изготовлены и смонтированы с отклонениями нормативно-технической документации, имеют дефекты и отклонения от требований ГОСТ. Дефекты (недостатки) в оконных и дверных балконных блоках образовались в процессе изготовления и монтажа оконных изделий при строительстве жилого дома. Обобщая результаты исследования установлено, что совокупность дефектов оконных блоков эквивалентна значительному дефекту, неустранимому без замены оконных блоков. Стоимость ремонтно-строительных работ по устранению производственных недостатков оконных изделий установленных в адрес, в адрес, Чувашской Республики составляет ------.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Выводы эксперта подробно мотивированы, оснований сомневаться в их правильности не имеется, сторонами указанное заключение не оспорено. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков в сумме ------ в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве ----- от 02.04.2013г. на стоимость изготовления и монтажа пластиковых окон в адрес, в адрес, Чувашской Республики

Стоимость услуг эксперта Индивидуального предпринимателя ФИО5 составила ------, что подтверждается актом о приемке выполненных работ ----- от 10.08.2017г. Оплачено ЧРОО ЗПП «Правовая защита» согласно платежному поручению ----- от 18.08.2017г.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с учетом изложенного и наличия заявления истца, с Ответчика подлежит взысканию в пользу Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Правовая защита» сумма в размере ------ - расходы, связанные с проведением экспертизы.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере ------

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляете независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ----- от дата).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части передачи объекта долевого участия в надлежащем состоянии.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере ------

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме ------, из которых ------ в пользу ЧРОО ЗПП "Правовая защита" и ------ в пользу ФИО1.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЧРОО ЗПП "Правовая защита" в интересах потребителя ФИО1 к ООО "СУОР" о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве на стоимость изготовления и монтажа пластиковых окон в квартире, компенсации морального вреда, расходов по экспертизе и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СУОР" в пользу ФИО1 сумму в размере 68497 (шестьдесят восемь тысяч четыреста девяносто семь) рублей 30 копеек в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № 55/42 от 02.04.2013г. на стоимость изготовления и монтажа пластиковых окон в адрес, в адрес, Чувашской Республики, компенсацию морального вреда в размере 4000 (четыре тысячи) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 18124 (восемнадцать тысяч сто двадцать четыре) рубля 32 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СУОР" в пользу Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Правовая защита» сумму в размере 20000 (двадцать тысяч рублей) рублей - расходы, связанные с проведением экспертизы, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 18124 (восемнадцать тысяч сто двадцать четыре) рубля 32 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СУОР" государственную пошлину в местный бюджет г.Чебоксары в размере 2854,82 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня вынесения. 

Председательствующий судья Н.А. Степанова