УИД: 32RS0015-01-2024-002188-22 

Дело №2-1416/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Боженовой Т.В.,

при секретаре Зябко Е.А., 

с участием представителя истца ООО «Эксперт» ФИО1

представителя ответчика ФИО2 адвоката Самусенко А.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эксперт» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги в размере 57646 рублей 07 копеек, пени в размере 14395 рублей 26 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2361 рубля. 

В обоснование заявленных требований ООО «Эксперт» указало, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не оплачивала платежи за предоставленные услуги, которые ООО «Эксперт» предоставляет на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ по управлению многоквартирным домом, в связи с чем сумма долга составила 57 646 рублей 07 копеек. До настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена. 

Представитель истца ООО «Эксперт» ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась по последнему известному месту жительства о времени и месте рассмотрения дела. Однако, судебные повестки возвратились с отметкой Почты России «Истек срок хранения».

Таким образом, в связи с тем, что длительное время установить местонахождение ответчика не представилось возможным, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил ему представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 адвокат Самусенко А.А. исковые требования ООО «Эксперт» не признал. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению; в соответствии со ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. 

В судебном заседании установлено и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,5 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом № по пр-ту Ленина в 

<

адрес> следует, что управление многоквартирным домом поручено ООО «Управляющая К. У. плюс».

На основании решения единственного участника № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая К. У. плюс» переименовано на ООО «УК Эксперт», сокращенное фирменное наименование ООО «Эксперт».

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ основным видом деятельности ООО «Эксперт» является Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. 

Из поквартирной карточки на 

<

адрес> по пр-ту Ленина 

<

адрес> следует, что в данной квартире никто не зарегистрирован. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно представленному расчету задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету №, адрес: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 57 646 рублей 07 копеек.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что задолженность ответчиком по оплате за коммунальные услуги не погашена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была начислена пеня в размере 14 395 рублей 26 копеек. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан правильным. Контррасчет подлежащей оплате суммы за оказанные услуги ответчиком не представлен. 

Суд не находит оснований для уменьшения пени, так как не находит её явно не соразмерной нарушенным обязательствам. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по плате за жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение в размере 57 646 рублей 07 копеек и пени в размере 14 395 рублей 26 копеек.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт» уплачено за подачу искового заявления в суд 2361 рублей 00 копеек, следовательно, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере 2 361 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина иностранного государства № 

<

данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Гомельским РОВД 

<

адрес>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» (ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 646 рублей 07 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 395 рублей 26 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2 361 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Клинцовский городской суд.

Судья Боженова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.