РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н. 

при секретаре Цой А.Ф. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:30:030507:28, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1582 кв.м., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Краснокадкинское сельское поселение, .... В 2015 году истец на указанном земельном участке построил дом общей площадью 75 кв.м. На основании распоряжения руководителя исполнительного комитета Краснокадкинского сельского поселения ... от ... земельному участку и домовладению истца, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 16:30:030507:28 присвоен адрес: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Краснокадкинское сельское поселение, ... А. Истец обратился к кадастровому инженеру по вопросу проведения работ, необходимых для подготовки документов (технического плана здания) с целью последующей подачи документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на простроенный жилой дом. Подготовленный технический план вместе с уведомлением об окончании строительства истец сдал в исполнительный комитет НМР РТ. Уведомлением ... от ... истцу было отказано. ... истец обратился в управление архитектуры с заявлением о получении разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства. Письмом ... от ... в выдаче разрешения истцу было отказано. Просит признать за истцом право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Краснокадкинское сельское поселение, ... А на земельном участке с кадастровым номером 16:30:030507:28.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика – исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ не явился, извещен надлежащим образом. В ранее представленном отзыве разрешение требований оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представители третьих лиц - исполнительного комитета Краснокадкинского сельского поселения НМР РТ, Нижнекамского городского управления строительства и архитектуры не явились, заявлений, ходатайств суду не представили. 

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является иск о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) содержал положение о том, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие ..., согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:30:030507:28 площадью 1582 кв.м.. расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Краснокадскинское сельское поселение, ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Распоряжением исполнительного комитета Краснокадкинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ от ... земельному участку и домовладению, принадлежащему ФИО1, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 16:30:030507:28 присвоен адрес: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Краснокадкинское сельское поселение, ....

Согласно техническому паспорту на земельном участке с кадастровым номером 16:30:030507:28, расположенном по адресу: РТ, ..., Краснокадкинское сельское поселение, ... находится объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом. 

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... по ходатайству истца была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1. Соответствует ли качество выполненных работ по возведению жилого дома, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Краснокадкинское сельское поселение, ... А санитарным, градостроительным, противопожарным и строительным нормам и правилам; обеспечивают ли выполненные работы по возведению объекта недвижимости – жилого дома безопасность жизни и здоровью граждан при эксплуатации данного объекта недвижимости - жилого дома?

2. Соответствует ли постройка параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах?

3. Не нарушает ли сохранение постройки прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан?

Из экспертного заключения ...Т3/19 ОАО «Нижнекамский ТатАгропромПроект» следует, что индивидуальный жилой дом является объектом капитального строительства и относится ко II (нормальному) уровню ответственности зданий и сооружений, согласно ГОСТ 27751-88 (СТ СЭВ 384-87) «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету» и соответствует требованиям объемно-планировочных решений, содержащихся в пп. 4.2, 4.3 и 4.4 СП 55.13330. 2016 (СН иП31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные»;

- все конструктивные несущие элементы находятся в работоспособном состоянии;

- жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 16:30:030507:28 площадью 1582 кв.м., согласно карте зон с особыми условиями использования территории муниципального образования «Каенлинское сельское поселение» НМР данный земельный участок находится в зоне Ж1-зоне застройки индивидуальными жилыми домами;

- жилой дом пригоден для круглогодичного проживания, без создания угрозы жизни и здоровью граждан;

- материалы, примененные при строительстве жилого дома, отвечают санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам.

Согласно акту-обследованию ... по результатам осуществления государственного экологического надзора от ..., проведенному Закамским территориальным управлением Министерства экологии и природных ресурсов Республики Татарстан по результатам проведенных мероприятий нарушения требований водоохранного законодательства не выявлено. Земельный участок с кадастровым номером 16:30:030507:28 и жилой дом по адресу: РТ, ... А не входит в водоохранную зону (50 м.) водного объекта «Без названия». 

Оценив в совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Основанием для возникновения права в этом случае является не конкретная сделка (как при отчуждении объекта, уже имеющего собственника, - п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), а сама деятельность по созданию объекта. Именно в этой деятельности, осуществленной в законном порядке, и лежат фактические основания, позволяющие зарегистрировать право на новый объект за конкретным лицом. С учетом того обстоятельства, что ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возникновение права собственности на вновь созданный объект недвижимости с регистрацией, целесообразно такое право предоставить непосредственно регистрирующему органу. 

Истец построил вышеуказанный объект недвижимости на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, целевое назначение земельного участка соблюдено. 

С учетом указанных выше исследованных судом доказательств, норм материального права суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 75 кв.м, расположенный по адресу: ..., Краснокадкинское сельское поселение, ... А на земельном участке с кадастровым номером 16:30:030507:28 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ. 

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение изготовлено ....