Дело № 2-4560/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 г. г. Уфа 

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Власюка М.А., 

с участием представителей истца – ФИО1 и ФИО2, действующих по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, представителя третьего лица ФИО3 – ФИО4, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, 

при секретаре Зайнетдиновой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО ПИ "Башкиргражданпроект" к ФИО5 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ОАО ПИ "Башкиргражданпроект" обратилось в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, коммунальных платежей, указав в обоснование иска следующее. 

Между ФИО3 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды помещения по адресу: 

<

адрес>, площадью 104,1 кв.м. В январе 2018 г. в соответствии с договором купли-продажи собственником указанного помещения стало ОАО ПИ "Башкиргражданпроект". Ответчик регулярно нарушал обязанность по внесению ежемесячной арендной платы, у него образовалась задолженность по оплате арендной платы: 21506 руб. – за ноябрь 2017 г., 21506 руб. – за декабрь 2017 г., 21506 руб. – за январь 2018 г., 21506 руб. – за февраль 2018 г., 21506 руб. – за март 2018 г., 21506 руб. – за апрель 2018 г., 21506 руб. – за май 2018 г., 21506 руб. – за июнь 2018 г., 21506 руб. за июль 2018 г., 21506 руб. за август 2018 г., 21506 руб. за сентябрь 2018 г.; по оплате коммунальных платежей: 7178, 66 руб. – за сентябрь 2017 г., 6964, 46 руб. – за октябрь 2017 г., 8616, 46 руб. – за ноябрь 2017 г., 6781, 02 руб. – за декабрь 2017 г., 6359, 28 руб. – за январь 2018 г., 6348, 04 руб. – за февраль 2018 г., 6316, 49 руб. – за март 2018 г., 6314, 11 руб. – за апрель 2018 г., 7396, 85 руб. – за май 2018 г., 6293, 71 руб. – за июнь 2018 г., 6451, 53 руб. – за июль 2018 г., 10219, 56 руб. – за август 2018 г. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения. На основании изложенного, с учетом последнего уточнения, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 236566 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 85239, 95 руб., пени в размере 27040,04 руб., расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика передать занимаемое им нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> ОАО ПИ «Башкиргражданспроект». 

В судебном заседании представители истца уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой, которая возвращена в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно положению ч. 4 ст. 116 ГПК РФ в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ). В соответствии с разъяснениями данными в п.п. 67, 68 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.15 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая, что суд законодательно связан с необходимостью рассмотрения дела, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок, суд приходит к выводу, что судом совершены все действия по надлежащему извещению ответчика по адресу, указанному в иске. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, о причинах неявки не сообщил. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Представитель третьего лица в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, просил удовлетворить. 

Выслушав представителей истца и третьего лица, изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ). 

Часть 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, что между ФИО3 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 104,1 кв.м. Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора). По Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал, а ФИО5 принял в пользование нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Арендатор обязуется вносить ежемесячную арендную плату в полном объеме за каждый расчетный месяц не позднее 5 рабочих дней до начала расчетного месяца (п. 3.2.2 Договора). 

Также, арендатором ежемесячно должна осуществляться оплата коммунальных услуг, электроэнергии, водоснабжения (п. 3.5 Договора). 

В соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного помещения стало ОАО ПИ "Башкиргражданпроект". 

Как установлено судом и подтверждается счетами на оплату, ответчик в нарушение условий договора аренды обязанность по своевременному внесению ежемесячной арендной платы и оплате коммунальных платежей не выполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы: 21506 руб. – за ноябрь 2017 г., 21506 руб. – за декабрь 2017 г., 21506 руб. – за январь 2018 г., 21506 руб. – за февраль 2018 г., 21506 руб. – за март 2018 г., 21506 руб. – за апрель 2018 г., 21506 руб. – за май 2018 г., 21506 руб. – за июнь 2018 г., 21506 руб. за июль 2018 г., 21506 руб. за август 2018 г., 21506 руб. за сентябрь 2018 г., всего 236566 руб.; по оплате коммунальных платежей: 7178, 66 руб. – за сентябрь 2017 г., 6964, 46 руб. – за октябрь 2017 г., 8616, 46 руб. – за ноябрь 2017 г., 6781, 02 руб. – за декабрь 2017 г., 6359, 28 руб. – за январь 2018 г., 6348, 04 руб. – за февраль 2018 г., 6316, 49 руб. – за март 2018 г., 6314, 11 руб. – за апрель 2018 г., 7396, 85 руб. – за май 2018 г., 6293, 71 руб. – за июнь 2018 г., 6451, 53 руб. – за июль 2018 г., 10219, 56 руб. – за август 2018 г., всего 85239, 95 руб. 

Ответчиком доказательства, свидетельствующие о полной или частной оплате вышеуказанной задолженности, суду не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Статья 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств, свидетельствующих о том, что арендатор в полном объеме выплатил задолженность арендодателю и на момент рассмотрения настоящего спора у ответчика отсутствует задолженность перед истцом по внесению арендной платы, суду не представлено. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком обязательства по договору аренды не исполнены надлежащим образом, доказательства обратного ответчиком суду не представлены, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы в размере 236566 руб. и оплаты коммунальных платежей в размере за все время фактического пользования арендованным имуществом в размере 85239, 95 руб., обоснованны и подлежат удовлетворению.

Также, истец просил взыскать с ответчика пени в размере 27040,04 руб. 

В случае несвоевременной оплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства (п. 7.2 Договора).

Согласно расчету, период просрочки исполнения обязательства по оплате арендной платы исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2.2 арендатор обязуется вносить ежемесячную арендную плату в полном объеме за каждый расчетный месяц не позднее 5 рабочих дней до начала расчетного месяца. 

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, начиная с ноября 2017 г., то за ноябрь 2017 г. арендная плата должна была быть внесена ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, период, с которого должны начисляться пени – ДД.ММ.ГГГГ, определен истцом верно. 

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 27076, 04 руб.

Проверив данный расчет, суд считает, его арифметически правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 27040,04 руб., в пределах заявленных истцом требований. 

Требование истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

При этом, поскольку требование о расторжении договора аренды оставлено без рассмотрения, не подлежит удовлетворению требование истца об обязании ответчика передать спорное помещение истцу, поскольку указанное требование производно от требования о расторжении договора аренды.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как усматривается из материалов дела, истцом были заявлены как требования имущественного характера о взыскании денежных средств в сумме 257 880 руб., так и требования неимущественного характера о расторжении договора аренды. При этом, размер госпошлины составил 11799 руб., в т.ч., 5 779 руб. за имущественное требование и 6000 руб. за требование о расторжении договора купли-продажи (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Впоследствии истцом было подано уточнение искового заявления об увеличении исковых требований, при этом, гос.пошлина истцом доплачена не была. 

Имущественные требования истца были удовлетворены в размере 348846 руб., требование же о расторжении договора аренды судом оставлено без рассмотрения. 

Таким образом, с учетом принципа пропорциональности, гос.пошлина, подлежащая взысканию с ответчика составляет 6 688, 46 руб., 5779 руб. из которых подлежат взысканию в пользу истца, 909, 46 руб. – в бюджет Городского округа город Уфа. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО ПИ "Башкиргражданпроект" к ФИО5 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, коммунальных платежей, удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ОАО ПИ "Башкиргражданпроект" задолженность по арендной плате в размере 236566 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 85239, 95 руб., пени в размере 27040,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5779 руб. 

В удовлетворении требования ОАО ПИ "Башкиргражданпроект" к ФИО5 об обязании передать занимаемое им нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> ОАО ПИ «Башкиргражданспроект», отказать. 

Взыскать с ФИО5 в бюджет Городского округа город Уфа расходы по оплате государственной пошлины в размере 909, 46 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Власюк