Дело № 2-583/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Ленинградская 10 мая 2017 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Сдвижковой А.В.,

с участием: 

истца ФИО1, 

ответчика – представителя Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ленинградский район ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Ленинградский район о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, 

установил:

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что он является арендатором земельного участка с кадастровым № 

<

...>, общей площадью 1275 кв.м. с видом разрешенного использования для стоянки автомобильного транспорта, категория земель: земли населённых пунктов по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская 

<

адрес> В 2014 г. истец построил на указанном земельном участке нежилое помещение – склад. Произвести государственную регистрацию права собственности на возведенное строение истец не имеет возможности, поэтому он просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – склад, общей площадью 33,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская 

<

адрес>. Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика ФИО2 не возражал удовлетворить заявленные требования, пояснил, что спорное строение соответствует градостроительным нормам и правилам и несет угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав стороны, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым № 

<

...>, общей площадью 1275 кв.м. с видом разрешенного использования - для стоянки автомобильного транспорта, категория земель: земли населённых пунктов по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская 

<

адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 

<

...> от 11.03.2011г., зарегистрированного надлежащим образом.

В 2014 г. истец построил на указанном земельном участке нежилое помещение - склад, общей площадью 33,7 кв.м. Строительство было осуществлено за счет собственных денежных средств истца. В соответствии с п.4.3.4 договора аренды земельного участка от 11.03.2011г. арендатор имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка. Данное условие истцом не нарушено. Спорное строение соответствует градостроительным нормам и правилам и несет угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, с учетом положений ст. 2 Федерального закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от 30.06.2006г. N 93-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимый вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу требований п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, решение суда может являться одним из оснований возникновений права собственности.

Представитель ответчика исковые требования признал. 

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку сохранение самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу для жизни людей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – склад, общей площадью 33,7 кв.м., 2014 года постройки, расположенное на земельном участке общей площадью 1275 кв.м., с кадастровым № 

<

...> разрешенное использование - для стоянки автомобильного транспорта, категория земель: земли населённых пунктов, находящемся в государственной собственности, по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для внесения сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, 

<

адрес> 

Копию настоящего решения направить в Ленинградский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения. 

Судья: М.Ю. Калнина