Дело № 2-3257/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Шамеловой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 12.02.2018 года между ними и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик обязался не позднее 31.12.2018 года передать им по передаточному акту объект долевого строительства в виде квартиры, а они обязались оплатить обусловленную договором цену в размере 3 754 231 рубля 30 копеек. Свои обязательства по оплате цены договора они исполнили в полном объеме, ответчик же нарушив свои обязательства, передал им объект долевого строительства в виде квартиры лишь 01.04.2019 года, в связи с чем, с него подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2019 года по 01.04.2019 год в размере 176 511 рублей 44 копеек. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, им причинен моральный вред, который они оценивают в 50 000 рублей. 14.09.2019 года они обратились к ответчику с досудебной претензией, в которой просили выплатить им неустойку. За направление данной претензии посредством почтовой связи они оплатили денежную сумму в размере 267 рублей 86 копеек. Учитывая то, что ответчик их требование о выплате неустойки в досудебном добровольном порядке не исполнил, с него также подлежит взысканию штраф и убытки в размере 267 рублей 86 копеек. Не обладая специальными познаниями в области юриспруденции, они были вынуждена обратиться за оказанием юридической помощи, понеся дополнительные расходы в размере 20 640 рублей. 

Просят суд взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в их пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 176 511 рублей 44 копеек; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; убытки в размере 267 рублей 86 копеек; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке и судебные расходы 20 640 рублей. 

В судебном заседании представитель истцов на иске настаивал, просил удовлетворить. Одновременно добавил, что истцы действительно получили от ответчика уведомление об окончании строительства дома и неоднократно предпринимали меры для фактического получения объекта, звонили ответчику, представитель которого пояснял, что ответчик ещё не готов передать объект, в связи с чем, объект долевого строительства фактически был передан истцам лишь 01.04.2019 года. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения и пояснил, что истцами неверно определен период просрочки. Ответчик обязался передать объект долевого строительства не позднее 31.12.2018 года. Указанный день является выходным. Исходя из положений ГК РФ о порядке исчисления сроков, если последний день исполнения обязательства приходится на выходной день, он переносится на первый рабочий, то есть последним днем исполнения обязательств перед истцами является 09.01.2019 года и неустойка подлежит исчислению с 10.01.2019 года. Размер неустойки за период с 10.01.2019 года по 01.04.2019 года составляет 159 054 рубля 27 копеек. Полагает, что неустойка не подлежит взысканию и за этот период, поскольку просрочка допущена не по вине ответчика, а по вине истцов. Дом был введен в эксплуатацию 20.12.2018 года, о чем в этот же день была размещена информация на официальном сайте застройщика. 25.12.2018 года истцам было направлено уведомление о готовности передать объект долевого строительства, которые истцы получили 29.12.2018 года, однако по своему усмотрению приняли объект лишь спустя 3 месяца. При этом, в случае если суд придет к выводу о взыскании неустойки, просит учтя данные обстоятельства, применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст.ст. 15, 192-193, 333 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 12.02.2018 года между ООО «Главстрой-СПб» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Главстрой-СПб» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать ФИО3 объект долевого строительства в виде квартиры, а истцы обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 3 754 231 рубль 30 копеек.

Согласно п. 2.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства –31 декабря 2018 года включительно. 

ФИО3 свои обязательства по оплате цены договора исполнили в полном объеме, что ответчиком не отрицалось.

20.12.2018 года дом был принят в эксплуатацию. 

25.12.2018 года ООО «Главстрой – СПб», в настоящее время ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» в адрес истцов было направлено уведомление о готовности передать объект долевого строительства. Данное уведомление истцами было получено 29.12.2018 года. 

01.04.2019 года между истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры. 

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 10.01.2019 года по 01.04.2019 год. Размер неустойки за данный период времени составляет 159 054 рубля 27 копеек: 3754 231,30 х 7,75% : 150 х 82.

При этом, учитывая ходатайство представителя ответчика, а также обстоятельства допущения просрочки, принимая во внимание период просрочки (чуть больше 2-х месяцев), учитывая также то, что в конце декабря 2018 года истцам уже было известно об окончании строительства дома и готовности ответчика в ближайшее время передать объект долевого строительства, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскать с ООО «Главстрой - СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО3 в равных долях неустойку в размере 50 000 рублей.

Довод представителя ответчика о вине истцов в принятии объекта долевого строительства с нарушением срока, суд находит несостоятельным, поскольку ответчиком не представлено объективных доказательств того, что истцы в целях злоупотребления своими правами намеренно не принимали объект долевого строительства в более ранний срок чем 01.04.2019 года. 

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцам был причинен моральный вред, который суд также находит подлежащим взысканию, поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителя установлена. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий, характера нравственных страданий истцов, степени вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в пользу истцов в равных долях в размере 20 000 рублей. 

Из материалов дела также следует, что 14.09.2019 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истцы просили выплатить им неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства. В связи с направлением данной претензии посредством почтовой связи, истцами были понесены расходы в размере 267 рублей 86 копеек, которые суд расценивает не как судебные расходы (соблюдение досудебного порядка по данной категории дел не является обязательным) а как убытки истцов, поскольку несение данных расходов было продиктовано намерением восстановить свои права/законные интересы в досудебном порядке. Учитывая то, что до настоящего времени требования истцов в досудебном порядке ответчиком добровольно не исполнены, с ООО «Главстрой - СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО3 подлежит взысканию штраф. Размер штрафа составляет 35 133 рубля 93 копейки (50 000 + 20 000 + 267, 86) : 2). Учитывая период неисполнения требований потребителя в добровольном порядке (чуть больше месяца), ходатайство ответчика, принимая во внимание то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, суд находит подлежащим применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу истцов в равных долях штраф в размере 15 000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцами были понесены расходы по оплате услуг представителя, в рамках заключенного 07.09.2019 года Договора оказания юридических услуг №, в размере 18 540 рублей. Также истцами были понесены расходы по оформлению доверенности на представителя с целью реализации последним своих обязанностей по представлению интересов истцов в суде, в размере 2 100 рублей. 

Учитывая то, что требования истцов подлежат удовлетворению, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу ФИО3 в равных долях понесенные ими судебные расходы в общем размере 20 640 рублей. Оснований для снижения размера расходов по оплате услуг представителя, суд не усматривает, поскольку не считает размер услуг в сумме 20 640 рублей, явно завышенным. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10.01.2019 года по 01.04.2019 года в размере 25 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; убытки в размере 133 рублей 93 копеек; штраф в размере 7 500 рублей и судебные расходы в размере 10 320 рублей, а всего денежную сумму в размере 52 953 рублей 93 копеек.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10.01.2019 года по 01.04.2019 года в размере 25 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; убытки в размере 133 рублей 93 копеек; штраф в размере 7 500 рублей и судебные расходы в размере 10 320 рублей, а всего денежную сумму в размере 52 953 рублей 93 копеек.

В иске ФИО1 и ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки за иной период и в большем размере, а также взыскании компенсации морального вреда и штрафа в большем размере – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2019 года