Дело № 2-1496/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Гресько А.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухта

17 июля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Ухта» о признании права собственности на строение,

установил:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на объект недвижимости – двухэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ....

В обоснование указал, что в 

<

...> г. г.г. приобрел деревянный жилой дом у долевых собственников, 

<

...> г. году купил земельный участок для обслуживания индивидуального жилого дома. Поскольку жилой дом был в состоянии непригодном для проживания, на его месте в период с 

<

...> г. г.г. произведено строительство нового объекта. После обращения к ответчику разрешительная документация не была согласована, по той причине, что объект уже существует. В постановке на государственный кадастровый учет и в государственной регистрации права также было отказано. Ссылаясь на положения статьи 222 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости, поскольку строение не нарушает права и интересы других лиц, соответствует установленным параметрам, расположен на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности. 

Истец в суде требования поддержал.

Администрация МО ГО «Ухта» явку представителя в суд не обеспечила, направив возражения в письменном виде.

По правилам статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По договорам купли-продажи от 

<

...> г. истцом приобретены доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. .... .... у Т.1, .... у Т. По договору от 

<

...> г. приобретена .... доли в праве у Ш.

Государственная регистрация права собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью .... кв.м. за ФИО1 состоялась 

<

...> г..

Постановлением администрации МОГО «Ухта» .... от 

<

...> г. утверждена схема расположения земельного участка.

<

...> г. между КУМИ администрации МОГО «Ухта» и ФИО1 заключен договор .... купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. ...., площадью .... кв.м., категория земель: земли населенного пункта, разрешение использования: для обслуживания индивидуального жилого дома. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером: ...., зарегистрировано право собственности 

<

...> г..

Истцом произведен снос одноэтажного ветхого жилого дома и строительство на его месте в период с 

<

...> г. г.г. двухэтажного жилого дома.

В отношении данного объекта выдан технический паспорт 

<

...> г., согласно которому общая площадь составила .... кв.м., жилая .... кв.м., число этажей 2.

Решением структурного подразделения администрации МОГО «Ухта» .... от 

<

...> г. объекту был присвоен адрес: г. .....

В соответствии со статьей 131, пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, право собственности на вновь созданную вещь могло возникнуть только у лица ее создавшего, который обязан был зарегистрировать ее в установленном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Сведений о том, что возведенное жилое здание расположено не в границах принадлежащего истцу земельного участка, материалы дела не содержат.

В техническом заключении .... главный инженер проекта ООО Производственно-сервисная фирма «АРМ» обследовав жилой дом, пришли к выводу, что дом соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных норм и правил, нарушений прав и законных интересов иных лиц не установлено.

Указанное заключение стороной ответчика не оспорено, и суд полагает возможным положить его в основу настоящего решения.

Решением Совета МО ГО «Ухта» от 

<

...> г. .... утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Ухта».

Правила землепользования и застройки призваны обеспечивать согласование прав и законных интересов собственников и обладателей иных прав на земельные участки, с одной стороны, и защищаемых законом прав и интересов иных физических и юридических лиц, а также публичных интересов, с другой стороны, установление между ними разумного и справедливого баланса.

Объект недвижимости расположен на земельном участке, который предназначен для обслуживания индивидуального жилого дома, доказательств того, что истцом были нарушены правила землепользования и застройки, не представлено и судом не установлено.

Принимая во внимание, что в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что в результате строительства жилой дом не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, соответствует противопожарным, градостроительным, строительным, экологическим нормам и правилам, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика об отказе в иске со ссылкой на то, что на земельном участке значится прежний объект, который не снят с регистрационного учета, судом не принимаются во внимание, поскольку прежний объект снесен, поэтому признав право собственности на вновь возведенный объект, право собственности на жилой дом, площадью .... кв.м., надлежит прекратить.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: .... общей площадью .... кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью .... кв.м, инв. № .... расположенный по адресу: ...., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

...> г. запись регистрации № ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- 

Мотивированное решение составлено 22 июля 2019 года.

Судья М.О. Никулин