К делу №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Сочи 15.05.2018 года

Центральный районный суд г. Сочи, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» «Северокавказская железная дорога» о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество; по встречному иску ОАО «РЖД» к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать отсутствующим право собственности Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» на объект недвижимости: 

<

данные изъяты>, кадастровый (условный) №, кадастровый №; признать отсутствующим право собственности Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» на объект недвижимости: земельный участок, кадастровый №, площадь 568 +/- 8 кв.м.

В иске указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: нежилое помещение (

<

данные изъяты>), общей площадью 257,6 кв.м., кадастровый №, в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.11.2017 года (номер государственной регистрации №).

Указанное нежилое помещение находится в фактическом владении истца с момента его передачи на основании акта приема-передачи от 07.11.2017 года.

Истцу стало известно о наличии регистрационной записи № в Едином государственном реестре прав на недвижимость о праве собственности ОАО «РЖД» в отношении объекта недвижимого имущества: жилой дом, площадью 262,3 кв.м., кадастровый (условный) №, кадастровый №.

Указанный «объект недвижимости» зарегистрирован по тождественному с нежилым помещением, принадлежащим Истцу, адресу: г. Сочи, 

<

адрес>.

При этом, иные здания, строения, сооружения (помимо здания, частью которого является нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и занимающее большую площадь помещений в здании), обладающие схожими с «объектом» ОАО «РЖД» техническими характеристиками, на местности, вблизи указанного адресного ориентира отсутствуют.

Истец полагает о том, что в ЕГРН содержатся ошибочные сведения об объекте, зарегистрированном на праве собственности за ОАО «РЖД» (в частности, об адресе, его площади и иных индивидуализирующих признаках).

Наличие записей государственной регистрации: № от 14.11.2017 года об объекте недвижимого имущества: нежилое помещение, площадью 257,6 кв.м, кадастровый №; № от 23.03.2004 г. об объекте недвижимого имущества: Здание (Жилой дом), площадью 262,3 кв.м., кадастровый №, свидетельствует о «задвоении» как кадастрового учета недвижимости, так и регистрационного учета вещных прав на один и тот же объект недвижимого имущества.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавший на момент государственной регистрации прав ответчика) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ иск о признании права собственности отсутствующим относится к негаторному требованию, правом, на подачу которого в соответствии со ст. ст. 304, 305 ГК РФ обладает собственник, права владения, и пользования которого нарушаются оспариваемой регистрацией права собственности.

Государственная регистрация права собственности ОАО «РЖД» на здание (Жилой дом) создает угрозу нарушения прав истца как единственного легитимного владельца помещений.

Таким образом, предъявление иска о признании зарегистрированного права собственности на спорный объект недвижимости отсутствующим является единственно возможным надлежащим способом защиты нарушенных имущественных прав ФИО1

Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г., оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основаниями для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец полагает об ошибочности регистрации права собственности ОАО «РЖД» на объект недвижимости - «здание прокуратуры» (в настоящее время согласно ЕГРН - «Жилой дом») площадью 262,3 кв.м., по следующим основаниям.

Истец и его правопредшественник (ООО «Аренда Плюс») приобрели право собственности на нежилое помещение в предусмотренном законом порядке.

Исторически, на протяжении длительного периода времени объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, предназначался и использовался для размещения правоохранительных органов Российской Федерации (Сочинская транспортная прокуратура, Следственный отдел по г. Сочи Следственного управления Краснодарского края и т.д.).

Целевое назначение и соответствующее ему использование указанного объекта недвижимости подтверждается, в том числе, первоначальным наименованием недвижимого имущества («Здание прокуратуры»), технической документацией, текстом Распоряжения ТУ ФАУГИ по Краснодарскому краю №-р от 19.08.2010 г.

В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты, необходимые для обеспечения функционирования федеральных органов власти и управления, органов безопасности и т.д. (Приложение № 1 к Постановлению), независимо от того на чьем балансе они находятся, относятся исключительно к федеральной собственности.

01.10.2010 года на основании Распоряжения об имуществе государственной казны Российской Федерации № 911-р от 19.08.2010 г. на нежилое помещение было зарегистрировано право собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, серия №.

28.07.2011 года распоряжением ТУ Росимущества в Ростовской области (как представителя собственника - Российской Федерации) № 416-р нежилое помещение было закреплено на праве хозяйственного ведения за Государственным предприятием Консультационно-методический центр приватизации (Центр «Приватизации») при Госкомимуществе РСФСР (далее - «ГП Центр Приватизации»),

28.11.2011 года ГП «Центр Приватизация» зарегистрировано право хозяйственного ведения на Нежилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственном регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, серия №.

28.11.2011 года распоряжением ТУ Росимущества в Ростовской области № 841-р прекращено право хозяйственного ведения ГП «Центр Приватизация» на Нежилое помещение. Данным распоряжением Нежилое помещение было закреплено на праве хозяйственного ведения за ФУСХП «Исаковское» - дочерним предприятием Машиностроительного завода «Штамп» имени Б.Л. Ванникова.

01.02.2012 г. в результате реорганизации ФУСХП «Исаковское» было преобразовано в ОАО «Исаковское», единственным акционером которого являлась Российская Федерация в лице Росимущества. В соответствии с передаточным актом, утвержденным распоряжением ТУ Росимущества в Ростовской области №-р от 23.12.2011, нежилое помещение (в составе подлежащего приватизации имущественного комплекса ФУСХП «Исаковское» - дочернего предприятия машиностроительного завода «Штамп» им. Б.Л. Ванникова) было включено собственником (РФ в лице Росимущества) в Уставный капитал созданного ОАО «Исаковское».

24.02.2014 года за ОАО «Исаковское» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, серия №

14.08.2015 года акции АО «Исаковское», принадлежавшие на праве собственности Российской Федерации, были приватизированы в соответствии с Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ, то есть возмездно отчуждены в частную собственность. Для возмездного отчуждения указанного имущества Российской Федерации Росимуществом была произведена оценка рыночной стоимости всех активов АО «Исаковское» (включая Нежилые помещения) в целях установления рыночной стоимости 100 % пакета акций, которая составила 190 млн. рублей.

18.11.2015 года АО «Исаковское» было создано дочернее общество - ООО «Аренда Плюс», уставный капитал которого при его учреждении был сформирован путём внесения в него нежилых помещений (произведена оценка, выделение из состава имущественного комплекса, ранее переданного АО в результате приватизации и т.д.). Имущество было передано на баланс ООО «Аренда Плюс», что подтверждается актом передачи имущества на баланс от ДД.ММ.ГГГГ.

14.12.2015 года за ООО «Аренда Плюс» было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № (запись регистрации №).

Таким образом, к ООО «Аренда Плюс» право собственности перешло непосредственно от Российской Федерации путем включения Нежилого помещения в имущественный комплекс АО «Исаковское» (учредителя ООО «Аренда Плюс»), при акционировании, т.е. при реализации в установленном законом порядке процедуры приватизации имущества, подробно регламентированной Федеральным законом № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества».

07.11.2017 года между ООО «Аренда Плюс» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества (Нежилого помещения). Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован уполномоченным органом в установленном законом порядке (Номер государственной регистрации №).

Таким образом, в настоящий момент ФИО1 является правомерным собственником нежилого помещения, общей площадью 257,6 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.11.2017 г.

Право собственности ОАО «РЖД» на объект недвижимости: жилой дом, общая площадь 262,3 кв.м., адрес: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, станция Сочи, кадастровый (условный) №, кадастровый №», отсутствует и было зарегистрировано ошибочно (не легитимно).

В соответствии с данными ЕГРН документом-основанием возникновения права собственности ОАО «РЖД» на объект недвижимости: «здание прокуратуры, площадью 262,3 кв.м.» (в настоящее время - «жилой дом») является Постановление Правительства РФ от 18.09.2003 г. №, согласно тексту которого «здание прокуратуры» было внесено в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД» в соответствии со Сводным передаточным актом, утвержденным 30.09.2003 г. (копия прилагается).

Однако, право собственности ОАО «РЖД» на «здание прокуратуры», тем более, как на единый объект недвижимости, у ответчика не возникало и не могло возникнуть в 2003 году в связи со следующими обстоятельствами. 

«Здание прокуратуры» как единый объект недвижимости и, соответственно, объект права собственности, прекратило свое существование в начале 90-х гг. XX в., что следует из исторической справки № от 03.03.2015 г. В связи с выделением из состава спорного объекта части данного объекта и пристройки к нему отдельных жилых помещений, а позднее в квартир, в связи с чем за ответчиком не могло быть зарегистрировано право собственности на все «Здание прокуратуры» целиком.

«Здание прокуратуры», как имущество Российской Федерации, предназначенное для размещения федеральных органов власти (особое целевое назначение), не могло быть включено в уставный капитал ОАО «РЖД» в силу Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», поскольку объекты, необходимые для обеспечения функционирования федеральных органов власти и управления, органов безопасности и т.д., независимо от того на чьем балансе они находятся относятся исключительно к федеральной собственности.

В собственности Российской Федерации находилось всё недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>. Так называемое «Здание прокуратуры» в 2003 году состояло (и состоит в настоящее время) из: нежилых помещений, площадью 257,6 кв.м., где до 2010 года располагались правоохранительные органы Российской Федерации (Сочинская транспортная прокуратура, Следственный отдел по г. Сочи, Следственного управления Краснодарского края и т.д.), а в настоящее время принадлежащих истцу на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.11.2017 г., и жилых помещений (квартира № 1 и № 2), сформированных пристройкой и частью помещений первого и второго этажей основного здания (ориентировочно общей суммарной площадью 160 кв.м.), имеющих разную правовую судьбу (приватизированы в разное время и разными физическими лицами), но использовавшихся до приватизации в качестве ведомственного жилищного фонда для проживания работников правоохранительных органов.

Согласно исторической справке ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» филиал по г. Сочи от 03.03.2015 г. № по указанному адресу располагаются квартиры № 1 и № 2, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии с приложением к Сводному передаточному акту в уставный капитал ОАО «РЖД» был включен объект недвижимости площадью 160 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край. Центральный район, г. Сочи. 

<

адрес>, и не тождественный «Зданию прокуратуры» («Жилой дом») в целом - общей площадью 262,3 кв.м., а являющийся лишь его малой частью (помещения на первом этаже, примыкающие к пристройке и переходящие в неё) и пристройкой к нему общей (суммарной) площадью ориентировочно 160 кв.м., (с остаточной стоимостью 1 262 964,50 рублей (согласно приложению к Сводному передаточному акту) и состоявшую из жилых помещений - квартир).

Несмотря на совпадающий адресный ориентир и приближенные характеристики площадей, зарегистрированный объект прав ОАО «РЖД» фактически не тождественен объекту недвижимости, приобретенному истцом, а равно и его правопредшественниками, и не соответствует первоначально предоставленному ОАО «РЖД» объекту недвижимости.

При указанных обстоятельствах государственная регистрация права собственности ОАО «РЖД» на спорный объект недвижимости была произведена регистрирующим органом ошибочно в отсутствии допустимого и достоверного обоснования ОАО «РЖД» произвольных уточнений (увеличения) площади объекта права собственности (первоначально - в размере 160 кв.м., а затем до 262,3 кв.м.).

В отношении Спорного объекта с вышеуказанными идентифицирующими признаками, распорядительные акты уполномоченных органов, закрепляющие и (или) устанавливающие право собственности ОАО «РЖД» на него, не издавались.

По иным законным основаниям ОАО «РЖД» нежилые помещения, находящиеся в законном владении истца, не приобретало.

Таким образом, ОАО «РЖД» не может являться надлежащим собственником спорного объекта недвижимости - всего здания, общей площадью 262,3 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, 

<

адрес>.

Основания для регистрации права собственности ответчика на здание отсутствовали и продолжают отсутствовать.

27.09.2007 г. было зарегистрировано право собственности ОАО «РЖД» на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 568 +/- 8 кв.м., разрешенное использование - занятый «зданием прокураты», расположенный по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в свидетельстве о праве собственности от 28.09.2007 г. № (прилагается), в качестве документов-оснований регистрации права собственности ОАО «РЖД» указаны Распоряжение №-р/6-р/884р от 30.09.2003 г. и Сводный передаточный акт от 30.09.2003 г., который, в свою очередь, не содержит сведений об указанном земельном участке.

В ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости. Таким образом, право ОАО «РЖД» на указанный земельный участок является вторичным по отношению к праву на объект недвижимости, расположенный на нем.

В соответствии с положениями ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности за ОАО «РЖД») граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, на основании указанных норм права у ОАО «РЖД» отсутствовали фактические и юридические основания для приобретения всего земельного участка в собственность на основании ст. 36 ЗК РФ.

По указанной причине также отсутствовали основания для государственной регистрации «несуществующего» права собственности ОАО «РЖД» на спорный земельный участок.

Ответчик обратился в суд со встречным иском к ФИО1, в котором просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 257,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>

В обоснование встречного иска, указав, что право собственности ОАО «РЖД» на спорные объекты возникло ранее, чем у правопредшественников ФИО1, и при отсутствии у них правовых оснований в связи со следующим.

ОАО «РЖД» является собственником спорного объекта недвижимого имущества: здания площадью 262,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, станция Сочи, с кадастровым (условным) номером №, с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером № площадью 568 кв.м. +/- 8 кв.м.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 26.08.2005 года, серия № ОАО «РЖД» является собственником помещений здания прокуратуры, общей площадью 273,1 кв.м., расположенных по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, станция Сочи (о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 марта 2004 г. произведена запись регистрации №). Данное свидетельство выдано взамен свидетельства о государственной регистрации права от 24.03.2004 г., серия № на здание прокуратуры площадью 160 кв.м.

Документом - основанием возникновения права собственности ОАО «РЖД» на спорный объект недвижимого имущества явилось Постановление Правительства РФ от 18.09.2003 №.

Из смысла статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в момент создания нового юридического лица юридические лица, образующие его путем слияния, перестают существовать, а их имущество полностью переходит к вновь созданному лицу. Именно на этом основано преемство прав и обязанностей. Кроме того, на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 18.09.2003 г. № 585 «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги», уставу общества, утвержденному данным Постановлением, выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 23.09.2003 г. № ОАО «РЖД» является вновь созданным юридическим лицом (Свидетельство о государственной регистрации юридического лица ОАО «РЖД» от 23.09.2003 г. серия №).

Согласно уставу, Северо-Кавказская железная дорога является филиалом ОАО «РЖД».

Как следует из статьи 2 Федерального закона от 27.02.03 № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта», открытое акционерное общество «Российские железные дороги» - единый хозяйствующий субъект, созданный в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта.

Обязанности и права по обязательствам организаций федерального железнодорожного транспорта, имущество которых вносится в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта, в отношении их кредиторов и должников передаются единому хозяйствующему" субъекту на основе сводного передаточного акта в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 6 статьи 4 Закона № 29-ФЗ).

Таким образом, ОАО «РЖД» является правопреемником ФГУП «Северо-Кавказская железная дорога» в отношении имущества, которое ему передано.

Во исполнение Постановления от 18.09.2003 г. № Министерством имущественных отношений РФ, Федеральной энергетической комиссией РФ и Министерством путей сообщения РФ принято распоряжение от 30 сентября 2003 г. №-р/6-р/884р, в соответствии с которым утвержден сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставной капитал Общества.

Распоряжение, как и его приложения в судебном порядке не оспорены, являются действующими.

Так, согласно форме 17.8 - Приложению № к Передаточному акту на имущество и обязательства в перечень сооружений-комплексов и отдельных объектов недвижимого имущества под № вошел объект «Здание прокуратуры» по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес> площадью 160 кв.м., этажность - 2.

В свою очередь, согласно приложению 1 часть 2 к передаточному акту подлежали передаче земельные участки, в т.ч. за № - г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес> площадью 568 кв.м., с кадастровым номером №.

Данный передаточный акт явился основанием регистрации права собственности за ОАО «РЖД», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.09.2007 г. серия № с кадастровым номером №

В связи с необходимостью использования указанного здания прокуратурой ДД.ММ.ГГГГ была изготовлена техническая документация на объект «Здание прокуратуры» площадью 273,1 кв.м., по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес> (копия прилагается).

В связи с уточнением площади были переданы документы для регистрации, следствием которой и стало выданное свидетельство о государственной регистрации права от 26.08.2005 года, серия №.

Впоследствии, 6 марта 2006 г. помещения «Здания прокуратуры» площадью 273,1 кв.м, по договору аренды № передано в во временное владение и пользование Прокуратуре Краснодарского края. При этом пунктом 9.8 указанного договора предусмотрено, что сдача в аренду имущества не влечет перехода права собственности на него вне зависимости срока действия договора аренды и срока фактического владения и пользования имуществом. На основании п. 9.6 договора он был пролонгирован.

Таким образом, право собственности ОАО «РЖД» возникло ранее, чем возникло у правопредшественников истца.

Более того, полагаем основание возникновения права собственности согласно свидетельству от 1.10.2010 г. серия № незаконным в силу незаконности Распоряжения от 19.08.2010 г. №-р.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 № 16-П указано, что согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Раскрывая конституционно-правовой смысл понятия «имущество», использованного в указанной статье, судьи пришли к выводу: им охватываются не только вещные права, но и право собственности.

Спорный объект недвижимого имущества не может быть изъят у собственника - ОАО «РЖД» в принудительном порядке, в том числе и по решению суда, в отсутствие оснований, предусмотренных законом, а именно статьей 235 ГК России, которая даёт исчерпывающий перечень оснований принудительного изъятия имущества у собственника.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении иска, поддержала правовую позицию, изложенную в иске, возражала против удовлетворения встречного иска. 

Предстаивтель ОАО «РЖД» в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержала правовую позицию, изложенную во встречном иске. 

Предстаивтель ООО «Аренда Плюс» в судебном заседании просила суд удовлетворить иск ФИО1, поддержала правовую позицию истца. Возражала против удовлетворения встречного иска. 

Представитель МТУ Росимущества в Краснодарском крае и р. Адыгея, в судебном заседании указала на то, что распоряжение Росимущества до настоящего времени не отменено, следовательно, требования истца ФИО1 законны.

Представитель УФС ГР, кадастра и картографии по КК, Центральный отдел г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны. 

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как установлено из представленных доказательств, ФИО1 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: нежилое помещение (состоящее из помещений № первого этажа, помещений № второго этажа), общей площадью 257,6 кв.м., кадастровый №, в нежилом здании расположенном по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.11.2017 года (номер государственной регистрации №

Указанное нежилое помещение находится в фактическом владении истца с момента его передачи на основании Акта приема-передачи от 07.11.2017 года.

Истцу стало известно о наличии регистрационной записи № в Едином государственном реестре прав на недвижимость о праве собственности ОАО «РЖД» в отношении объекта недвижимого имущества: жилой дом, площадью 262,3 кв.м., кадастровый (условный) №, кадастровый № (далее - «Спорный объект»).

Указанный «объект недвижимости» зарегистрирован по тождественному с нежилым помещением, принадлежащим истцу, адресу: г. Сочи, 

<

адрес>.

Целевое назначение и соответствующее ему использование указанного объекта недвижимости подтверждается, в том числе, первоначальным наименованием недвижимого имущества («Здание прокуратуры»), технической документацией, текстом Распоряжения ТУ ФАУГИ по Краснодарскому краю №-р от 19.08.2010 г.

В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты, необходимые для обеспечения функционирования федеральных органов власти и управления, органов безопасности и т.д. (Приложение № 1 к Постановлению), независимо от того на чьем балансе они находятся, относятся исключительно к федеральной собственности.

01.10.2010 года на основании Распоряжения об имуществе государственной казны Российской Федерации №-р от 19.08.2010 г. на нежилое помещение было зарегистрировано право собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, серия 23-АИ №.

28.07.2011 года Распоряжением ТУ Росимущества в Ростовской области (как представителя собственника - Российской Федерации) №-р нежилое помещение было закреплено на праве хозяйственного ведения за Государственным предприятием Консультационно-методический центр приватизации (Центр «Приватизации») при Госкомимуществе РСФСР (далее - «ГП Центр Приватизации»).

28.11.2011 года ГП «Центр Приватизация» зарегистрировано право хозяйственного ведения на нежилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственном регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, серия №

28.11.2018 года Распоряжением ТУ Росимущества в Ростовской области №-р прекращено право хозяйственного ведения ГП «Центр Приватизация» на нежилое помещение. Данным распоряжением Нежилое помещение было закреплено на праве хозяйственного ведения за ФУСХП «Исаковское» - дочерним предприятием Машиностроительного завода «Штамп» имени Б.Л. Ванникова.

01.02.2012 г. в результате реорганизации ФУСХП «Исаковское» было преобразовано в ОАО «Исаковское», единственным акционером которого являлась Российская Федерация в лице Росимущества. 

В соответствии с передаточным актом, утвержденным распоряжением ТУ Росимущества в Ростовской области №-р от 23.12.2011 года, нежилое помещение (в составе подлежащего приватизации имущественного комплекса ФУСХП «Исаковское» - дочернего предприятия машиностроительного завода «Штамп» им. Б.Л. Ванникова) было включено собственником (РФ в лице Росимущества) в Уставный капитал созданного ОАО «Исаковское».

24.02.2014 года за ОАО «Исаковское» зарегистрировано право собственности на Нежилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, серия №

14.08.2015 года акции АО «Исаковское», принадлежавшие на праве собственности Российской Федерации, были приватизированы в соответствии с Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ, то есть возмездно отчуждены в частную собственность. 

Для возмездного отчуждения указанного имущества Российской Федерации Росимуществом была произведена оценка рыночной стоимости всех активов АО «Исаковское» (включая Нежилые помещения) в целях установления рыночной стоимости 100 % пакета акций, которая составила 190 млн. рублей.

18.11.2015 года АО «Исаковское» было создано дочернее общество - ООО «Аренда Плюс», уставный капитал которого при его учреждении был сформирован путём внесения в него нежилых помещений (произведена оценка, выделение из состава имущественного комплекса, ранее переданного АО в результате приватизации и т.д.). Имущество было передано на баланс ООО «Аренда Плюс», что подтверждается актом передачи имущества на баланс от 18.11.2015 года.

14.12.2015 года за ООО «Аренда Плюс» было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА 623457 (запись регистрации №).

Из указанного следует, что к ООО «Аренда Плюс» право собственности перешло непосредственно от Российской Федерации путем включения нежилого помещения в имущественный комплекс АО «Исаковское» (учредителя ООО «Аренда Плюс») при акционировании, т.е. при реализации в установленном законом порядке процедуры приватизации имущества, подробно регламентированной Федеральным законом № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

07.11.2017 года между ООО «Аренда Плюс» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества (нежилого помещения). Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован уполномоченным органом в установленном законом порядке (Номер государственной регистрации №).

Следовательно, в настоящий момент ФИО1 является правомерным собственником нежилого помещения, общей площадью 257,6 кв.м., с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.11.2017 г.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца, что право собственности ОАО «РЖД» на объект недвижимости: жилой дом, общая площадь 262,3 кв.м., адрес: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, станция Сочи, кадастровый (условный) №, кадастровый №», отсутствует, и было зарегистрировано ошибочно (не легитимно).

В соответствии с данными ЕГРН документом-основанием возникновения права собственности ОАО «РЖД» на объект недвижимости: «здание прокуратуры, площадью 262,3 кв.м.» (в настоящее время - «Жилой дом») является Постановление Правительства РФ от 18.09.2003 г. №, согласно тексту которого «здание прокуратуры» было внесено в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД» в соответствии со Сводным передаточным актом, утвержденным 30.09.2003 г. (копия прилагается).

Однако, право собственности ОАО «РЖД» на «Здание прокуратуры», тем более, как на единый объект недвижимости, у ответчика не возникало и не могло возникнуть в 2003 году, что следует из вышеизложенного. 

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закон от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизации не подлежит имущество, которое в порядке, установленном федеральными законами, может находиться только в государственной или муниципальной собственности.

В собственности Российской Федерации находилось всё недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>

«Здание прокуратуры» в 2003 году состояло (и состоит в настоящее время) из: нежилых помещений, площадью 257,6 кв.м., где до 2010 года располагались правоохранительные органы Российской Федерации, а в настоящее время принадлежащих истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.11.2017 г., и жилых помещений (квартира №), сформированных пристройкой и частью помещений первого и второго этажей основного здания (ориентировочно общей суммарной площадью 160 кв.м.), имеющих разную правовую судьбу (приватизированы в разное время и разными физическими лицами), но использовавшихся до приватизации в качестве ведомственного жилищного фонда для проживания работников правоохранительных органов.

Согласно исторической справке ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» филиал по г. Сочи от 03.03.2015 г. № по указанному адресу располагаются квартиры №, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии с приложением к сводному передаточному акту в уставный капитал ОАО «РЖД» был включен объект недвижимости площадью 160 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Центральный район, г. Сочи, 

<

адрес>, и не тождественный «Зданию прокуратуры» («Жилой дом») в целом - общей площадью 262,3 кв.м., а являющийся лишь его малой частью (помещения на первом этаже, примыкающие к пристройке и переходящие в неё) и пристройкой к нему общей (суммарной) площадью ориентировочно 160 кв.м., (с остаточной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей (согласно приложению к сводному передаточному акту) и состоявшую из жилых помещений - квартир).

Несмотря на совпадающий адресный ориентир и приближенные характеристики площадей, зарегистрированный объект прав ОАО «РЖД» фактически не тождественен объекту недвижимости, приобретенному истцом, а равно и его правопредшественниками, и не соответствует первоначально предоставленному ОАО «РЖД» объекту недвижимости.

При указанных обстоятельствах государственная регистрация права собственности ОАО «РЖД» на спорный объект недвижимости была произведена регистрирующим органом ошибочно в отсутствии допустимого и достоверного обоснования ОАО «РЖД» произвольных уточнений (увеличения) площади объекта права собственности (первоначально - в размере 160 кв.м., а затем до 262,3 кв.м.).

В отношении спорного объекта с вышеуказанными идентифицирующими признаками, распорядительные акты уполномоченных органов, закрепляющие и (или) устанавливающие право собственности ОАО «РЖД» на него, не издавались.

Кроме этого, суду не представлены акты соответствующих органов или суда, о законности реконструкции или перепланировки указанных помещений. 

По иным законным основаниям ОАО «РЖД» нежилые помещения, находящиеся в законном владении истца, не приобретало.

Таким образом, ОАО «РЖД» не может являться надлежащим собственником спорного объекта недвижимости - всего здания, общей площадью 262,3 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, 

<

адрес>.

Следовательно, основания для регистрации права собственности ОАО «РЖД» на здание отсутствовали.

В ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости. 

В соответствии с положениями ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности за ОАО «РЖД») граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ОАО «РЖД» на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 568 +/- 8 кв.м., разрешенное использование - занятый «зданием прокураты», расположенный по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в свидетельстве о праве собственности от 28.09.2007 г. 

<

адрес>, в качестве документов-оснований регистрации права собственности ОАО «РЖД» указаны Распоряжение № от 30.09.2003 г. и сводный передаточный акт от 30.09.2003 г., который, в свою очередь, не содержит сведений об указанном земельном участке.

Таким образом, толкуя буквально указанные нормы закона и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что у ОАО «РЖД» отсутствовали фактические и юридические основания для приобретения всего земельного участка в собственность на основании ст. 36 ЗК РФ.

По указанной причине также отсутствовали основания для государственной регистрации права собственности ОАО «РЖД» на спорный земельный участок.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавший на момент государственной регистрации прав Ответчика) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ иск о признании права собственности отсутствующим относится к негаторному требованию, правом на подачу которого в соответствии со ст. ст. 304. 305 ГК РФ обладает собственник, права владения и пользования которого нарушаются оспариваемой регистрацией права собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Государственная регистрация права собственности ОАО «РЖД» на здание (жилой дом) создает угрозу нарушения прав истца как единственного легитимного владельца помещений.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности отсутствующим.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 138 ГПК РФ судья принимает встречный иск в случае, если: встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

Таким образом, в виду удовлетворения иска ФИО1 и в соответствии со ст. 138 ГПК РФ, встречное исковое заявление не подлежит удовлетворению. 

Вместе с тем, доводы, изложенные во встречном иске, полностью опровергаются доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» «Северокавказская железная дорога» о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» на объект недвижимости: 

<

данные изъяты>

Признать отсутствующим право собственности Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» на объект недвижимости: земельный участок, кадастровый №, площадь 568 +/- 8 кв.м.

Встречное исковое заявление ОАО «РЖД» к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

В окончательной части решение изготовлено 16.05.2018 года.

Председательствующий судья