Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3391/2024 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2024-006376-34

Дело № 2-3391/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года город Альметьевск 

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Р.Р.Булатовой 

при секретаре А.А.Богдановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 650 000 рублей на срок 144 месяца, с условием выплаты 9,6% годовых. Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пр.

<

адрес>А, 

<

адрес>. Ответчик обязался для погашения кредита вносить равные ежемесячные платежи; в обеспечение принятых на себя обязательств ФИО1 предоставил банку залог приобретаемого объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, обязательства по кредитному договору не исполняются. Имущество, оставшееся после смерти заемщика в виде вышеуказанной квартиры, является выморочным. Задолженность по вышеуказанному кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 562 771,44 рублей, из которых просроченный основной долг – 543 212,59 рублей, просроченные проценты – 18 763,91 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 794,94 рублей. Указанную сумму истец просил суд взыскать с ответчика в пределах стоимости наследственного имущества. Также истец просил суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины – 20 827,71 рублей. Кроме того, истец просил суд обратить взыскание на вышеуказанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования банка не признала.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и другими платежами по кредиту. 

На основании части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 650 000 рублей на срок 144 месяца, с условием выплаты 9,6% годовых. Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пр.

<

адрес> 

<

адрес>. Ответчик обязался для погашения кредита вносить равные ежемесячные платежи; в обеспечение принятых на себя обязательств ФИО1 предоставил банку залог приобретаемого объекта недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, обязательства по кредитному договору не исполняются.

Наследственное дело после смерти ФИО1 не заведено; лиц, фактически принявших наследство после смерти указанного лица судом не выявлено.

Судом установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пр. 

<

адрес>А, 

<

адрес> кадастровой стоимостью 766 587,17 рублей и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, району СУ-45, гараж № кадастровой стоимостью 47 715,48 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса у Российской Федерации установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором данного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как указано в пункте 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя и т.п.).

В пункте 50 вышеуказанного постановления разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (любое выморочное имущество, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество является выморочным имуществом и в силу закона переходит в собственность Исполнительного комитета Альметьекского муниципального района Республики Татарстан.

Задолженность по вышеуказанному кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 562 771,44 рублей, из которых просроченный основной долг – 543 212,59 рублей, просроченные проценты – 18 763,91 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 794,94 рублей.

Расчет составлен математически верно, не оспорен.

Из пунктов 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

В соответствии с пунктом 1 статьи 392.2 Гражданского кодекса Российской Федерации долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом.

При таких данных, суд исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору с ответчика находит подлежащими удовлетворению. 

В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору ФИО1 был предоставлен залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пр.

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, указанная выше квартира подлежит обращению ко взысканию в связи с неисполнением условий кредитного договора.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Истцом представлено заключение о стоимости имущества, согласно которой стоимость спорного жилого помещения составляет 943 000 рублей.

При таких обстоятельствах, начальная продажная стоимость квартиры составляет 754 400 рублей (80% от стоимости квартиры, определенной на основании стоимости имущества).

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины – 20 827,71 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>) к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Исполнительного комитете Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 562 771,44 рублей в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества после смерти ФИО1 ФИО4, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате государственной пошлины – 20 827,71 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проспект 

<

адрес>А, 

<

адрес>, определив способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога – 754 400 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2025 года

Судья