Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тулун 17 сентября 2020 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи – Томилко Е.В.,

при секретаре – Косовой А.А.,

с участием: истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1521/2020 по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в 1977 году он приобрел индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью 80,3 кв.м.. Они обратились с продавцом в БТИ и дом был переписан на него, о чем в техническом паспорте сделана соответствующая заверительная запись.

С 1977 года он проживает в данном жилом доме, оплачивает расходы, налоги на землю, осуществляет текущий и капитальный ремонт данного жилого дома, ухаживает за огородом, строит и поддерживает в надлежащем состоянии надворные постройки.

В БТИ при совершении сделки купли-продажи не был выдан соответствующий договор купли-продажи.

Просит суд признать право собственности за ФИО1, родившимся ...... в ****, на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью 80,3 кв.м., в силу приобретательной давности.

Установить, что принятое по данному делу решение является основанием для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях иска настаивал, по основаниям указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что данным домом он владеет более 18 лет, ни от кого не скрывается. Несет расходы по его содержанию, о чем имеются квитанции и справки. При обращении в БТИ, ему, было рекомендовано обратится в суд, поскольку, договор купли-продажи жилого дома отсутствует.

Представитель ответчика Муниципального учреждения администрация городского округа муниципального образования «город Тулун» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.25). От представителя Муниципального учреждения администрация городского округа муниципального образования «город Тулун» по доверенности №1 от 09.01.2020, сроком действия до 31.12.2020, ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации городского округа, решение по данному вопросу оставляют на усмотрение суда (л.д.33). 

В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, часть 4.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.).

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено, что из архивной выписки решения № 103 от ...... Б.В.И. в ****, № 70, 600 кв.м. для строительства жилого рубленного деревянного дома размером 5,5х6,5 м. (л.д.11)

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: ****, составленному ......, назначение здания – жилое, общей площадью 80,3 кв.м., в том числе жилой 55,6 кв.м., число этажей 1 (л.д.13-17).

Согласно сообщению №17576/19от 14.11.2019 Областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в техническом паспорте, составленном по состоянию на 20.08.1979, на жилой дом, расположенный по адресу: ****, имеется запись о собственнике дома – ФИО1, на основании договора купли от 06.04.1977 по реестру № 668 (л.д.8).

Из справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирскийфилиал Иркутского отделения Тулунского производственного участка № 181 от 09.09.2020 следует, что по данным Тулунского производственного участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: ****, зарегистрировано за ФИО1, на основании договора купли-продажи (л.д.31).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-002/2020-19462847 от 10.09.2020 следует, что жилой дом, по адресу: ****, площадью 80,3 кв.м., 1983 года завершения строительства, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.32).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: ****, подтверждается справкой Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» (л.д7), справкой Межрайонной ИФНС России № 6 по Иркутской области № 20148 от 21.07.2020, согласно которой по земельному участку, расположенному по адресу: ****, налоговым органом производились начисления земельного налога, которые оплачены в полном объеме. По жилому дому, расположенному по адресу: ****, предоставляется льгота, как «Пенсионеры, получающие пенсии, назначенные в порядке, установленном пенсионным законодательством», в связи с чем налог к уплате не предъявляется (л.д.89).

Истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: ****, осуществляя самостоятельно, за свой счет, содержание данного жилого помещения.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не выражали. 

Об открытости владения свидетельствует и то, что истец ФИО1 скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием. 

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к муниципальному учреждению администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, родившимся ...... в ****, на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью 80,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1, родившегося ...... в ****, на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, общей площадью 80,3 кв.м., расположенный по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Е.В.Томилко