Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов

30 января 2019 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

Беловой Н.Р.,

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Строительная компания Квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания Квартал» о взыскании неустойки за период с 10.12.2017 по 27.04.2018 в размере 104288,69 руб., компенсации морального вреда в размере 40000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной в пользу потребителя суммы.

В обоснование исковых требований привела, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Строительная компания Квартал» заключен договор № участия в долевом строительстве малоэтажного жилого 

<

адрес>. Предметом договора является однокомнатная 

<

адрес> вышеуказанном жилом доме, проектной площадью 40,85 кв.м. Он оплатил стоимость объекта по договору в полном объеме в размере 1552300 руб. Согласно п. 4.3.1 и 4.3.2 договора Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию 09.12.2017, передать объект долевого строительства его участнику 09.12.2017. Между тем, квартира в соответствии с передаточным актом передана лишь 27.04.2018 года. 12.04.2018 он направила ответчику претензию с просьбой выплатить неустойку, которая была оставлена без исполнения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме и по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания Квартал» в суд не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представил. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого договора (ст. 314 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ООО «Строительная компания Квартал» с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве малоэтажного жилого 

<

адрес> границах 

<

адрес>, ФИО5, Б.ФИО6, Защитного переулка в 

<

адрес>. 

Предметом договора является однокомнатная 

<

адрес> вышеуказанном жилом доме, проектной площадью 40,85 кв.м.

Согласно п. 1.4 договора ООО «Строительная компания Квартал», выступая Застройщиком вышеуказанного жилого дома, приняло на себя обязательства ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию 09 октября 2017 года и передать объект долевого строительства его участнику 09 декабря 2017 года. 

Участником долевого строительства оплата стоимости объекта строительства по договору долевого участия была произведена в полном объеме в установленные договором сроки, что подтверждается платежным поручением № 1662 от 27.02.2017 года и № 1945 от 26.06.2017 года. 

Ответчик же принятых на себя договором обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства не позднее 09.12.2017 не исполнил. Квартира в соответствии с передаточным актом передана истцу 27.04.2018.

При таких обстоятельствах на ответчике, в соответствии со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004года №214-ФЗ, лежит ответственность в виде уплаты неустойки за период с 10.12.2017 по 27.04.2018 в размере 104288,69 руб., согласно расчета истца, который суд признает верным. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (который распространяется на указанные правоотношения между организацией-застройщиком и физическим лицом, приобретающим жилое помещение для личных нужд) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда не зависит от возмещения имущественного вреда. 

Как указывалось выше, по вине ответчика потребитель в течение длительного периода времени был лишен возможности вселиться в жилое помещение, в связи с чем истец, несомненно, испытал нравственные страдания. 

Учитывая характер причиненных нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, оценивая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, учитывая требования разумности и справедливости, суд находит исковые требования о компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению в размере 4000 руб. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителя. (п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 20 от 27.06.2013г.). 

Истец в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки, однако претензия осталась без ответа, что дает основание для возложения на ответчика ответственности в виде уплаты штрафа в сумме 54144,34 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3585,77 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания Квартал» в пользу ФИО3 неустойку за период с 10.12.2017 по 27.04.2018 в размере 104288,69 руб., компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей, штраф в размере 54144,34 руб.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «Строительная компания Квартал» в доход муниципального образования городской округ город Тамбов государственную пошлину в сумме 3585,77 руб. 

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Тамбова заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 31.01.2019 года. 

Судья Н.Р.Белова