УИД 78RS0014-01-2024-013810-46

Дело № 2-1760/2025 (2-8909/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года Санкт-Петербург

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шемякиной И.В.,

при секретаре Никитине Н.А., 

с участием прокурора Слюсар М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в Московский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО, ФИО Ответчик ФИО зарегистрирован в квартире, как собственник 

<

данные изъяты> доли в праве собственности приобретенной на основании договора купли-продажи. Ответчик ФИО зарегистрирован в квартире на основании заявления ФИО Вместе с тем, определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области договор купли-продажи, заключенный между ФИО и ФИО, признан недействительным. Сохранение регистрации ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права истца, как собственника объекта недвижимого имущества, увеличивает ее расходы по оплате обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с чем, истец просит признать ответчиков ФИО, ФИО утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. 

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии с п.3 ч.2 ст. 117 ГПК РФ, воспользовалась правом на ведение дела в суде через представителя, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещалсиь судом надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав и оценив доводы представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу положений ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН (

<

данные изъяты>).

Государственная регистрация права собственности на жилое помещение была осуществлена, согласно указанной выписке из ЕГРН, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>).

Согласно сведениям справки о регистрации формы № 9 от 30.09.2024 в спорном жилом помещении зарегистрированы в качестве пользователей ответчики ФИО и ФИО

Как указывает истец, ответчик ФИО был зарегистрирован в жилом помещении в качестве собственника 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, приобретенной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО Ответчик ФИО был зарегистрирован в квартире по заявлению ФИО

Согласно определению Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2022 по делу №сделка 1, договор купли-продажи в отношении продажи 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО и ФИО, был признан недействительным 

<

данные изъяты>).

Как указывает истец, ответчики фактически в жилое помещение не вселялись, в спорной квартире не проживают, членами семьи истца не являются, расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не несут. Сохранение регистрации ответчиков в указанной квартире, существенно ограничивает права истца, как собственника недвижимого имущества, увеличивает ее расходы по оплате обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, оценив, установленные по делу обстоятельства, изучив материалы дела, представленные истцом доказательства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО, ФИО, утратившим право пользования жилым помещением, квартирой №, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку ответчики не являются собственниками жилого помещения, в спорном жилом помещении не проживают, не являются членами семьи истца, бремя расходов по содержанию жилого помещения не несут.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО о признании ФИО, ФИО, утратившими право пользования жилым помещением суд признает обоснованными. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в том числе на определенный срок, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № 

<

данные изъяты> года снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу требований п. "е" ст. 31 установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 

<

данные изъяты> года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом вышеизложенного, поскольку суд пришел к выводу, о признании ФИО, ФИО утратившими право пользования спорным жилым помещением, то их регистрация по указанному адресу, при отсутствии на то оснований, нарушает права истца, как собственников жилого помещения. В связи с чем, ответчики ФИО, ФИО подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО к ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Шемякина

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2025