Дело № 2-509/2025

УИД 23RS0031-01-2024-006915-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Козловой И.П.,

при помощнике ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании реестровой ошибки,

установил:

ФИО5, ФИО6, ФИО1 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывая, что домовладение по адресу: 

<

...>ФИО12/Чкалова 440/90 в общей долевой собственности принадлежит: ФИО5 –3/17; ФИО6 – 1/2 и ФИО1- 11/34.У ответчиков по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> общая долевая собственность: ФИО2 – 1/6; ФИО7 – 1/3; ФИО3– 1/4 и ФИО4 – 1/4.

Из справки Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» следует, что на момент первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по адресу: 

<

...>. Чкалова 440/90 составляет 457 кв.м. Земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности истцам, в 2005 году был поставлен на кадастровый учет филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» без описания местоположения земельного участка и без правообладателя, площадью 406 кв.м. с присвоением кадастрового номера - №:23, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - КраевоеБТИ» следует, что на момент первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь смежного земельного участка по адресу: 

<

...> составляла 470 кв.м., в 2005 году поставлен на кадастровый учет без описания местоположения границ и без правообладателя с присвоением кадастрового номера - 23:43:0207005:39, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, что подтверждается выпиской из ЕГРН, который в общей долевой собственности принадлежит ответчикам.

Согласно сведениям Департамента муниципальной собственности и городских земель муниципального образования город Краснодар следует, что земельные участки с кадастровыми номерами: 23:№:23 и23:43:№:39 в реестр муниципального имущества муниципального образования город Краснодар не включены.

Истцы стали собственниками объектов недвижимости на основании правоустанавливающих документов, расположенных на земельном участке мерою 457 кв.м. 

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками долей домовладения № по ул. им. ФИО12\ул. им. Чкалова г. Краснодара был произведен раздел домовладения и определен порядок пользования земельным участком из расчета 449,2 кв.м.

Таким образом, на основании указанного решения суда истцам в общее пользование и владение передан земельный участок с кадастровым номером №:23 и расположенным на нем объекты недвижимости.

В связи с тем, что ответчиком по делу ФИО2 был снесен забор, разделяющий дваземельных участка с кадастровыми номерами23:№:23 и 23:43№:39 земельном участке, определенном в пользовании и владении ФИО5 ответчиком были посажены цветы, которые она поливает, чтобы фундамент литера «ГЗ» и «Г4» сгнил, препятствовала сделать отмостку вокруг указанного литера, в связи с чем ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление об установлении границы, разделяющих два земельных участка с кадастровыми номерами 23:43:№:23 и 23:№:39

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ в иске о восстановлении границы, разделяющих два земельных участка с кадастровыми номерами 23:№:23 и 23:№:39 отказано, на том основании, что первоначально была предоставлена в суд выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:43:№:39 площадью 515 кв.м., зарегистрированный в общую долевую собственность за ответчиками по делу ДД.ММ.ГГГГ, а во время судебного разбирательства был изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 23:№:39 площадью 487 кв.м. с описанием границ, который ФИО5 не обжалован. Описание границ по межевому плану, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, где площадь равна 487 кв.м. ответчики относят к описанию границ земельного участка площадью 515 кв.м., при этом право собственности в отношении земельного участка площадью 487 кв.м. с кадастровым номером 23:43:№:39 за ответчиками не зарегистрировано.

По материалам дела по иску ФИО5 о восстановлении границы, разделяющих два земельных участка с кадастровыми номерами 23:№:23 и 23:№:39 на основании определения суда ДД.ММ.ГГГГ АНО «ЦПСЭ» была проведена землеустроительная экспертиза и согласно выводам следует, что согласно представленных двух инвентарных дел БТИ, а также ранее проведенной судебной экспертизы (план усадебного участка по 

<

адрес> № на основании проведенной экспертизы) и зарегистрированный в БТИ ДД.ММ.ГГГГ значится, что расстояние от угла дома домовладения № по ул.им. ФИО12/им. Чкалова г.Краснодара в сторону ул. им. Чкалова до домовладения № по 

<

адрес> составляет 19,94 м., такие же данные отражены и в заключении экспертизы, исполненной АНО «ЦПЭИ» (листы экспертизы 34-38), в связи с чем граница, разделяющая два земельных участка с кадастровыми номерами 23:43:№:23 и 23:№:39 должна проходить на расстоянии в 0,5 м от литера «ГЗ» и перпендикулярно от угла литера «Г». Выводы указанной землеустроительной экспертизы отражены в решении Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ.

Тем не менее, спорная часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207005:23 по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный ответчиками, вошла в состав земельного участка с кадастровым номером 23:43:№:39, в связи с чем доля ФИО5 равная 3\17уменьшилась и при этом не признаны частично недействительными: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи и экспертный план земельного участка за 1999 г. и в соответствии со статьей 196 ГК РФ срок исковой давности истек.

После вступления в законную силу решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43№:23 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план с учетом ранее проведенных землеустроительных экспертиз, по которому спорный земельный участок за литером «Г3» и «Г4», находящийся на границе двух земельных участков был отнесен к земельному участку с кадастровым номером 23:43:№:23, в результате общая площадь указанного земельного участка составила 451 кв.м. Кадастровым инженером в газете Краснодарские известия от ДД.ММ.ГГГГ было дано объявление об уточнении границ земельного участка, однако на запланированное на ДД.ММ.ГГГГ собрание по поводу согласования границ никто не явился, в связи с чем межевой план был сдан истцами в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, тем не менее уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрация приостановлена, в связи с тем, что имеется пересечение с земельным участком 23:№:39, где площадь пересечения по ранее изготовленного межевого плана предоставленного ответчиками составляет 2,88 кв.м., кроме того межевые границы должны быть согласованы в обоих случаях как истцами, так и ответчиками.

Истцы полагают, что ошибка в сведениях о координатах содержалась в документах о межевании и в данном случае спор разрешается путем установления реестровой ошибки посредством проведения землеустроительной экспертизы, которая подтвердит или опровергнет необходимость внесения в государственный кадастр недвижимости сведений с указанием координат и поворотных точек для исправления кадастровой ошибки.

Просят признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ, координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 23:43:№:39, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ, координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 23:43:№:39 по адресу: 

<

...> 

<

адрес>

Требования иска были уточнены, просят признать недействительными результаты межевания земельного участка, от 22.06.2023г., выполненного кадастровым инженером ФИО10 с кадастровым номером 23:43:№:39 по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ, координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 23:№:39, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:№:39 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 23:43:0207005:23 в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в каталоге координат №.»

Указать, что решения суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю, в единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истцы в судебном заседании требования уточненного иска поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО11 возражал против удовлетворения иска.

Представитель администрации МО г. Краснодар полагался на усмотрение суда.

Иные лица в судебное заседание суда первой инстанции не явились, при этом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями статей 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда г. Краснодара, в связи, с чем суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Правоотношения, возникающие в связи с осуществлением Государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «O государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ №).

Согласно ч.2 ст.7 ФЗ№ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В соответствии с положениями ст. 14 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным Федеральным законом случаев, и документов, постудивших в орган регистрации прав в установленном порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания, таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные, в. соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, акты (свидетельства) о приватизации, жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные, акты, акты (свидетельства) • правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 5 ст.1 ФЗ № установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, объекты недвижимости и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, в общей долевой собственности принадлежит ФИО5 - 3/17; ФИО6 - 1/2 и ФИО1 - 11/34, что подтверждается выпиской из ЕГРН условный №, 23:43:№:23/165/2024-1, 23:43:№:23/165/2024-1, 23:43:№:23/165/2024-1. 

Соседний земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: ФИО2 - 1/6; ФИО7 - 1/3; ФИО3 - 1/4 и ФИО4 - 1/4, что подтверждается выпиской из ЕГРН условный №, 23:43:№-23/226/2022-4.

Из справки Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края, «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» следует, что на момент первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по адресу: 

<

...>. Чкалова 440190 составляет 457 кв.м.

Земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности истцам, в 2005 году был поставлен на кадастровый учет филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» без описания местоположения земельного участка и без правообладателя, площадью 406 кв.м. с присвоением кадастрового номера - 23№0207005:23, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, что подтверждается выпиской.

Согласно справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» следует, что на момент первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь смежного земельного участка по адресу: 

<

...> составляла 470 кв.м., в 2005 году поставлен на кадастровый учет без описания местоположения границ и без правообладателя с присвоением кадастрового номера - 23:№:39, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в общей долевой собственности принадлежит ответчикам.

Согласно сведениям Департамента муниципальной собственности и городских земель муниципального образования город Краснодар следует, что земельные участки с кадастровыми номерами: 23№:23 и 23:43№:39 в реестр муниципального имущества муниципального образования город Краснодар не включены.

В соответствии с нормами статьи 55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения ФИО8.

В рамках гражданского дела определением Ленинского районного суда г. Краснодара от 20.03.2025г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «ГеоЗемЭксперт».

На разрешение ФИО8 судом поставлены следующие вопросы: 

1. Установить, имеется ли пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 23:№:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207005:39, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>? 2. Если пересечение границ имеется, то возможно ли установить причину пересечения границ и предложить варианты исправления ошибки?

Согласно выводам судебной экспертизы в исследовании по первому вопросу установлено, что спорная межевая граница участков 23:43:№:23 (ул. ФИО12, 440) и №0207005:39 (ул. Чкалова, 122) исторически проходила между строением лит. А на участке 23:№:39 и строением лит. Г3 на участке 23:43№:23, на расстоянии около 1.0 м. от строения лит. А и на расстоянии около 0.5 м. от строения лит. Г3. Согласно сведениям ЕГРН граница участка 23:43:№:39 проходит по стене строения лит. ГЗ., чем создает пересечение границ. Также установлено, что ранее спорная граница прямолинейна, без изломов. В настоящее время фактическая спорная граница между точками 15 и 18 (см. Приложение №) имеет ломаную конфигурацию, также и граница участка 23:43№:39 по сведениям ЕГРН в той части также имеет ломаную конфигурацию, что могло возникнуть в следствии изменения внешних параметров строения лит. А расположенного на участке 23:43:№:39. Следовательно, возникновения пересечения ошибочное определение местоположения межевой границы во время проведения кадастровых работ в отношении земельного участка 23:43№:39.

В исследовании по первому вопросу установлено местоположение спорной межевой границы (Приложение № судебной экспертизы). Также установлено, что: сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка 23:43№:39, а именно координаты поворотных точек 12, 13, 16-20 в пределах допустимой погрешности измерений (см. сводный каталог координат) соответствуют их фактическому местоположению, то есть и историческому местоположению; фактически отсутствуют поворотные точки 14 и 15. Следовательно, исправлению подлежит только та часть границы участка 23:№:39, которая не соответствует историческому местоположению. Для устранения имеющегося пересечения границ, путем геометрического построения с учетом фактического местоположения межевой границы и исторического местоположения спорной межевой границы были определены границы участка 23:43:№:39 (Приложение № судебной экспертизы).

Согласно выводам заключения ФИО8 ООО«ГеоЗемЭксперт» от 22.08.2025г.:

По первому вопросу: «Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 23:№:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером 23:43:№:39, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес> имеется.»

По второму вопросу: «Причиной возникновения пересечения границ является ошибочное определение местоположения межевой границы во время проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207005:39, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>. Вариантом исправления ошибки является исправление сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207005:39, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес> в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в каталоге координат №.»

Каталог координат № поворотных точек исправленных границ земельного участка 23:43:0207005:39 (система координат МСК-23, зона I).

Руководствуясь ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение является допустимым и достоверным доказательством, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Суд принимает во внимание заключение ФИО8 № от 28.08.25г., выполненной ООО «ГеоЗемЭксперт», как надлежащее доказательство, оснований для назначения повторной судебной экспертизы у суда не имеется. Оснований не доверять данному заключению, суду не представлено. При проведении экспертизы ФИО8 были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем он расписался. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. 

Кроме этого, ФИО8 был допрошен в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ответил на все поставленные вопросы, что отражено в протоколе судебного заседания и зафиксировано аудиопротоколом.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы, содержащиеся в указанном заключении, в распоряжение ФИО8 предоставлены достаточные материалы, на основании исследования которых он пришел к выводам, которые суд считает возможным положить в основу принимаемого решения.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения, котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременения объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, неповторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона, к основным сведениям об характеристики позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №-Ф3, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением уставленных настоящим Федеральным законом документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону № «О Государственной регистрации недвижимости»,государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона № «О Государственной»регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, в сентябре 2025 года истцам стало известно, что в межевом плане от 22.06.2023г., а именно в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:№:39 в сведениях о результатах согласования местоположения границ, стоит подпись не ФИО7, а иного лица.

Данное обстоятельство также подтверждается и заявлением от ФИО7, согласно которому последний подтверждает, что: «ФИО7, является собственником 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 23:№:39 и расположенных на нем объектов недвижимости по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. По представленному ему на обозрение межевому плану от 22.06.2023г., исполненного кадастровым инженером ФИО10 об установлении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23№:39 по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, пояснил, что находящийся в межевом плане акт согласования местоположения границ в индивидуальном порядке ДД.ММ.ГГГГ не подписывал и находящаяся в нем подпись ему не принадлежит.»

Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14Закона №-Ф3), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Закона №-Ф3).

В силу части 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу статьи 8 Закона №-Ф3 сведения об описании местоположения границ земельного участка относятся к основным сведениям о земельном участке и подлежат внесению в реестр объектов недвижимости ЕГРН.

В соответствии с пунктами 1-3 ст. 39 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими земельными правами:

1)собственности;

2) пожизненного наследуемого владения; 

3) постоянного(бессрочного) пользования;

4) аренды.

В соответствии со статьями 1, 15 и 17 Федерального закона от 18.06.2001г. №78-ФЗ «О землеустройстве» межевание относится к территориальному землеустройству и представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и связанной с использованием, охраной и перераспределением земель. Межевание границ землеустройства включает в себя, в том числе работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их документации.

Согласно Определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №-КГ25-2-К5, для определения местоположения границ земельного участка их согласование с владельцами смежных земельных участков является обязательным. Отсутствие такого согласования влечёт недействительность местоположения границ, а, следовательно, и сведений о них, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 2 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно заявлению, подпись собственника смежного земельного участка выполнена не ФИО7, а другим лицом, то есть согласования не проводилось, в связи с чем результаты определения местоположения границ названого земельного участка, которые внесены в ЕГРН, являются недействительными ввиду невыполнения требований закона. Документов, подтверждающих обратное, в материалы дела ответчиками не представлено.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях, и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В соответствии сост., 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

С учетом заключения судебной экспертизы, суд находит уточненные требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании реестровой ошибки– удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, от 22.06.2023г., выполненного кадастровым инженером ФИО10 с кадастровым номером 23:№:39 по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ, координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 23:43№:39, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207005:39 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 23:43:0207005:23 в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в каталоге координат №, заключения судебной экспертизы ООО «ГеоЗемЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ,которое считать неотъемлемой частью решения.

Решения суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю, в единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья 

Ленинского районного суда г. Краснодара Козлова И.П. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.