Дело № 2-261/2019 УИД: 66RS0060-01-2019-000315-95

Решение

 изготовлено в окончательной форме 13.07.2019. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Чикуновой Е.С., 

с участием истца Б.В.В. и его представителе Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.В.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Свердловской области - о признании права собственности на недвижимое имущество 

У С Т А Н О В И Л 

Б.В.В. обратился в суд с требованием к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа Свердловской области, Е.Р.И. - о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по основаниям приобретательной давности. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ посредством совершения расписки за плату он приобрел домовладение по указанному адресу у Е.Р.И.. Поскольку у самого продавца право собственности не было зарегистрировано, он не мог переписать домовладение на него через ЕГРП. С 2000 года он пользуется домом как своим собственным, предполагая, что является его собственником.

Государственными, муниципальными, иными юридическими и физическими лицами его право владения и пользования указанным домом оспорено не было. Он считал, что его право собственности возникло на основании расписки продавца.

В 2017 году его жена обратилась в ФКП «Росреестр» относительно дома, на что получен ответ, что дом не состоит на учете в ГКН, право собственности на него не зарегистрировано, в БТИ технический учет не осуществлен (не значится на тех. учете). Росреестр рекомендовал еще раз обратиться с предоставлением Технического плана.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы п.г.т. Шаля №, спорному домовладению присвоен адрес с номером 

<

адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером изготовлен Технический план спорного дома.

Весь период владения и пользования указанным недвижимым имуществом, он несет все расходы на содержание жилого дома, пользуется им открыто и добросовестно, как своим собственным имуществом. Таким образом, он более 18 лет добросовестно пользуется недвижимым имуществом в виде жилого дома, при этом, за данный период его права владения и пользования домом никем не оспорено.

В судебном заседании истец Б.В.В. поддержал исковые требования по вышеуказанным в иске основаниям. 

Представитель истца - Н. иск своего доверителя поддержал в полном объеме.

Е.Р.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., определением Шалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исключен из числа соответчиков по причине смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42, 45-46).

Представитель соответчика – руководитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Шалинского городского округа Ш. в суд не явилась, предоставив отзыв, в котором указала, что возражений по иску не имеет. Указанное имущество в реестре муниципальной собственности по состоянию на 11.06.2019 не числится, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 38). 

Выслушав истца, его представителя Н., исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно расписке (предоставлен подлинник) - ДД.ММ.ГГГГ Е.Р.И. за пять тысяч рублей продал, а Б.В.В. приобрел домовладение по указанному адресу (л.д.11).

Из ответа Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра следует, что жилой дом, ранее принадлежащий Е.Р.И. в 

<

адрес> внести, как ранее учтенный в государственный кадастр недвижимости не имеется возможности, так как на их запрос Западное БТИ и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ответило, что по данным учетно-технической документации - объект капитального строительства не значится (л.д.12).

Согласно постановлению главы Шалинского городского округа Свердловской области – жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоить новый адрес: 

<

адрес>

Из представленной архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что в архивном фонде № Управления архитектуры, градостроительства и землепользования Шалинского городского округа, проектной документации об объекте жилищного строительства и на ввод в эксплуатацию дома, технический паспорт на указанный дом, изготовленный до ДД.ММ.ГГГГ – сведений не сохранилось (л.д.14-15).

По обращению истца – в отношении указанного жилого дома проведены кадастровые работы, составлен технический план здания, а также проведена оценка рыночной стоимости домовладения (л.д.16-20, 21-30).

По сведениям нотариуса 

<

адрес> наследственное дело после смерти Е.Р.И. (Е.Р.И.) И. в нотариальной конторе не заводились, завещание от его имени нотариусом 

<

адрес> не удостоверялось (л.д. 58).

<

адрес> поселковая администрация Администрации Шалинского городского округа справкой от ДД.ММ.ГГГГ № извещает, что сведениями о зарегистрированных лицах по указанному адресу не располагает (л.д.59).

Согласно ответу отдела ЗАГС 

<

адрес> – Е.Р.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер в д. 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60). 

Из показаний свидетелей И. и Я. следует, что они давно знают Б.В.В.. Все время владения последним спорным домом – около 20 лет, никто не претендовал на него, прав не заявлял. Они считают, что Б.В.В. является владельцем дома по указанному адресу. 

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:

1) фактическая передача имущества;

2) государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Факт владения спорным имуществом Б.В.В. подтверждается представленными им в суде доказательствами.

Согласно ч. 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Кроме того, истец на протяжении более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом, что свидетельствует о том, что он приобрел право на спорное имущество в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации – приобретательная давность. 

С учетом изложенного суд находит возможным, иск удовлетворить и признать за Б.В.В. право собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им по своему усмотрению.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд считает необходимым разъяснить истцу, что согласно статье 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Б.В.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Б.В.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Е. Ярославцев