Дело № 2-1702/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи А.А. Хабибуллиной,

при секретаре О.В. Шариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Акционерному обществу «Банк Город» о снятии обременения с объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Б.Ф. ФИО6 обратился в суд с иском к АО «Банк Город» о снятии обременения в виде ипотеки в отношении нежилого помещения. 

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником объекта недвижимого имущества - нежилого помещения по адресу: адрес, что подтверждается Свидетельством и записью в ЕГРП о праве собственности на указанный объект ... от 19.08.2008г. Согласно выписке ЕГРП по состоянию на 01.04.2016г., на указанный объект 24.06:2009г. наложено обременение в виде ипотеки в пользу ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» (в связи с получением кредита), правопреемником которого выступает АО «Банк Город». В настоящее время ипотека полностью погашена, задолженность перед ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» (АО «Банк Город») полностью отсутствует, что подтверждается прилагаемыми документами - договорами о предоставлении ипотеки и платежными поручениями. Следовательно, основания для обременения объекта в виде ипотеки также отсутствуют. В то же время, записи о снятии данного обременения ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» (АО «Банк Город») не произведено, что нарушает законные права и интересы истца, препятствует распоряжению им указанным имуществом. Решением Арбитражного суда адрес от 29.03.2016г. по делу №А40-226053/2015 АО «Банк Город» признано банкротом, в отношении него начато конкурсное производство, назначен Конкурсный управляющий - ГК «Агентство по страхованию вкладов». Истец неоднократно обращался к Конкурсному управляющему с письмами - требованиями о снятии обременения, с представлением всех необходимых документов, однако, никаких действий ответчиком совершено не было. В результате, Б.Ф. ФИО6 просит установить факт о погашении ипотеки перед ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» (АО «Банк Город») и принять решение о снятии обременения в виде ипотеки в пользу ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» на объекте нежилое помещение по адресу: адрес.

Представители истца и третьего лица ООО «Пегас» – ФИО3 ФИО4 - в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – АО «Банк Город» в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РТ – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В ходе судебного заседания установлено, что между ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» и Б.Ф. ФИО6, как заемщиком, был заключен кредитный договор на предоставление денежных средств ... от 22.07.2008г. на сумму 15 000 000 рублей со сроком погашения 21.07.2011г. с уплатой 15 процентов годовых.

Между ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» и ООО «Пегас», как заемщиком, были заключены кредитные договоры на предоставление денежных средств ... от 17.02.2009г. на сумму 1 700 000 рублей со сроком погашения 16.02.2010г., ... от 11.02.2009г. на сумму 1 700 000 рублей со сроком погашения 25.03.2010г. с уплатой 13 процентов годовых за пользование кредитом и 4 процентов годовых за ведение и обслуживание ссудного счета, ... от 06.04.2009г. на сумму 1 500 000 рублей со сроком погашения 05.04.2010г., ... от 24.04.2009г. на сумму 2 000 000 рублей со сроком погашения 23.04.2010г., ... от 15.05.2009г. на сумму 3 000 000 рублей со сроком погашения 14.05.2010г., ... от 10.06.2009г. на сумму 1 200 000 рублей со сроком погашения 09.06.2010г., ... от 09.07.2009г. на сумму 1 500 000 рублей со сроком погашения 08.07.2010г. с уплатой 17 процентов годовых, ... от 13.08.2009г. на сумму 1 500 000 рублей со сроком погашения 12.08.2010г., ... от 20.11.2009г. на сумму 1 500 000 рублей со сроком погашения 19.11.2010г., ... от 04.12.2009г. на сумму 3 500 000 рублей со сроком погашения 03.12.2010г. с уплатой 18 процентов годовых, ... от 11.02.2010г. на сумму 1 700 000 рублей со сроком погашения 10.02.2011г., ... от 24.03.2010г. на сумму 1 700 000 рублей со сроком погашения 23.03.2011г., ... от 06.04.2010г. на сумму 1 500 000 рублей со сроком погашения 05.04.2011г., ... от 22.04.2010г. на сумму 1 700 000 рублей со сроком погашения 21.04.2011г., ... от 05.05.2010г. на сумму 1 600 000 рублей со сроком погашения 04.05.2011г., ... от 13.05.2010г. на сумму 1 600 000 рублей со сроком погашения 12.05.2011г., ... от 10.06.2010г. на сумму 1 500 000 рублей со сроком погашения 09.06.2011г., ... от 08.07.2010г. на сумму 1 600 000 рублей со сроком погашения 07.07.2011г., ... от 11.08.2010г. на сумму 1 500 000 рублей со сроком погашения 10.08.2011г. с уплатой 9 процентов годовых за пользование кредитом и 8 процентов годовых за ведение и обслуживание ссудного счета, ... от 16.08.2010г. на сумму 1 500 000 рублей со сроком погашения 15.08.2011г., ... от 24.08.2010г. на сумму 1 700 000 рублей со сроком погашения 23.08.2011г., ... от 02.09.2010г. на сумму 1 700 000 рублей со сроком погашения 01.09.2011г., ... от 06.09.2010г. на сумму 1 500 000 рублей со сроком погашения 12.09.2011г., ... от 08.09.2010г. на сумму 1 700 000 рублей со сроком погашения 26.09.2011г., ... от 10.09.2010г. на сумму 1 600 000 рублей со сроком погашения 30.09.2011г., ... от 14.09.2010г. на сумму 1 600 000 рублей со сроком погашения 10.10.2011г., ... от 17.09.2010г. на сумму 1 500 000 рублей со сроком погашения 18.10.2011г., ... от 21.09.2010г. на сумму 1 600 000 рублей со сроком погашения 26.10.2011г., ... от 06.12.2010г. на сумму 1 700 000 рублей со сроком погашения 05.12.2011г., ... от 24.12.2010г. на сумму 1 800 000 рублей со сроком погашения 23.12.2011г., ... от 27.12.2010г. на сумму 1 600 000 рублей со сроком погашения 09.06.2011г., ... от 28.12.2010г. на сумму 1 600 000 рублей со сроком погашения 17.06.2011г., ... от 30.12.2010г. на сумму 1 800 000 рублей со сроком погашения 29.06.2011г., ... от 29.03.2011г. на сумму 1 600 000 рублей со сроком погашения 27.03.2012г., ... от 10.06.2011г. на сумму 1 700 000 рублей со сроком погашения 08.06.2012г., ... от 16.06.2011г. на сумму 1 600 000 рублей со сроком погашения 14.06.2012г., ... от 20.06.2011г. на сумму 1 700 000 рублей со сроком погашения 18.06.2012г., ... от 23.06.2011г. на сумму 1 600 000 рублей со сроком погашения 21.06.2012г., ... от 29.06.2011г. на сумму 1 600 000 рублей со сроком погашения 27.06.2012г., ... от 09.08.2011г. на сумму 1 500 000 рублей со сроком погашения 07.08.2012г., ... от 15.08.2011г. на сумму 1 500 000 рублей со сроком погашения 13.08.2012г. с уплатой 15 процентов годовых, а также ... от 19.09.2011г. на сумму 1 700 000 рублей со сроком погашения 17.09.2012г., ... от 21.09.2011г. на сумму 1 600 000 рублей со сроком погашения 19.09.2012г., ... от 23.09.2011г. на сумму 1 700 000 рублей со сроком погашения 21.09.2012г., ... от 27.09.2011г. на сумму 1 600 000 рублей со сроком погашения 25.09.2012г., ... от 29.09.2011г. на сумму 1 600 000 рублей со сроком погашения 27.09.2012г., ... от 03.10.2011г. на сумму 1 500 000 рублей со сроком погашения 01.10.2012г., ... от 05.10.2011г. на сумму 1 500 000 рублей со сроком погашения 03.10.2012г., ... от 17.02.2012г. на сумму 1 600 000 рублей со сроком погашения 15.02.2013г., ... от 12.03.2012г. на сумму 1 700 000 рублей со сроком погашения 11.03.2013г., ... от 19.03.2012г. на сумму 1 800 000 рублей со сроком погашения 15.03.2013г., ... от 26.03.2012г. на сумму 1 800 000 рублей со сроком погашения 25.03.2013г., ... от 20.04.2012г. на сумму 2 000 000 рублей со сроком погашения 18.04.2013г., ... от 25.04.2012г. на сумму 2 500 000 рублей со сроком погашения 23.04.2013г., ... от 11.05.2012г. на сумму 2 000 000 рублей со сроком погашения 13.05.2013г. с уплатой 13 процентов годовых.

Способом надлежащего исполнения заемщиками обязательства по оплате кредитной задолженности избран залог (ипотека).

С целью обеспечения кредитного договора ... от 22.07.2008г. между истцом Б.Ф. ФИО6 (залогодатель) и ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» (залогодержатель), был заключен договор залога нежилых зданий ... от 07.05.2009г. от 11.02.2010г. согласно которому залогодатель передает в залог ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» помещения, назначение: нежилое, общая площадь 107,2 кв.м, этаж 1, ...а, 60б, 60в, 61а, 61б, находящиеся по адресу: адрес, принадлежащие на праве собственности на основании Договора купли-продажи встроенных помещений ... от 21.07.2008г., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.08.2008г.

С целью обеспечения кредитных договоров ... от 22.07.2008г., ... от 11.02.2010г., между истцом Б.Ф. ФИО6 (залогодатель) и ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» (залогодержатель), было заключено дополнительное соглашение ... к договору залога нежилых зданий ... от 07.05.2009г. от 11.02.2010г. согласно которому залогодатель передает в залог ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» помещения, назначение: нежилое, общая площадь 107,2 кв.м, этаж 1, ...а, 60б, 60в, 61а, 61б, находящиеся по адресу: адрес, принадлежащие на праве собственности на основании Договора купли-продажи встроенных помещений ... от 21.07.2008г., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.08.2008г.

С целью обеспечения кредитных договоров ... от 19.09.2011г., ... от 21.09.2011г., ... от 23.09.2011г., ... от 27.09.2011г., ... от 29.09.2011г., ... от 03.10.2011г., ... от 05.10.2011г., ... от 17.02.2012г., ... от 12.03.2012г., ... от 19.03.2012г., ... от 26.03.2012г., ... от 20.04.2012г., ... от 25.04.2012г., ... от 11.05.2012г., между истцом Б.Ф. ФИО6 (залогодатель) и ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» (залогодержатель), было заключено дополнительное соглашение ... к договору залога нежилых зданий ... от 07.05.2009г. от 11.05.2012г. согласно которому залогодатель передает в залог ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» помещения, назначение: нежилое, общая площадь 107,2 кв.м, этаж 1, ...а, 60б, 60в, 61а, 61б, находящиеся по адресу: адрес, принадлежащие на праве собственности на основании Договора купли-продажи встроенных помещений ... от 21.07.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.11.2011г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.08.2008г. сделана запись о регистрации 16-16-01/271/2008-263.

Согласно выписке ЕГРП по состоянию на 01.04.2016г., на указанный объект недвижимости 24.06.2009г. наложено обременение в виде ипотеки в пользу ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» (в связи с получением кредита), правопреемником которого выступает АО «Банк Город».

Решением Арбитражного суда адрес от ... по делу №А40-226053/2015 АО «Банк Город» признано банкротом, в отношении него начато конкурсное производство, назначен Конкурсный управляющий - ГК «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно разделу 5 договора залога нежилых зданий ... от 07.05.2009г. от 11.02.2010г. основание прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом основного обязательства по договору кредитования.

Согласно пункту 3.2. договора залога нежилых зданий ... от 07.05.2009г. от 11.02.2010г. после исполнения залогодателем основного обязательства по договору кредитования письменно уведомить об этом органы обязательной государственной регистрации для прекращения залога. 

Согласно пояснениям стороны истца, истец исполнил свои обязательства по вышеуказанным кредитным договорам.

Вместе с тем, истцом суду не были представлены доказательства, достоверно свидетельствующие о том, что обязательства по вышеуказанным кредитным договорам, в обеспечение которых на недвижимое имущество общей площадью 107,2 кв.м, находящиеся по адресу: адрес 24.06.2009г. наложено обременение в виде ипотеки в пользу ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест», исполнены в полном объеме и залоговые обязательства прекращены. 

Представленные истцом мемориальные ордера, платежные поручения надлежащим образом не заверены банком, в связи с чем, суд не может принять данные документы в качестве достоверного доказательства погашения кредитной задолженности. Ответчик сведения о погашении истцом кредитных обязательств не подтвердил, с письменным уведомлением об исполнении последним основного обязательства по договорам кредитования в органы обязательной государственной регистрации для прекращения залога не обращался. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что истец не возвратил ответчику сумму кредита, в связи с чем, предусмотренные частью 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ основания для прекращения залога отсутствуют, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Б.Ф. ФИО6.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО6 к Акционерному обществу «Банк Город» о снятии обременения с объекта недвижимого имущества - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: А.А. Хабибуллина