Дело № – №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Индустриальный районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Телиной С.А.,

с участием представителя истца ООО «Консалтинговый центр «Управление жильем» ФИО1, действующего на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Лазаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговый центр «Управление жильем» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, пени, расходов по госпошлине,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Консалтинговый центр «Управление жильем» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 664862 рубля 77 копеек, пени в сумме 426623 рубля 87 копеек, расходов по госпошлине в сумме 13656 рублей 00 копеек, указав, что ответчики зарегистрированы и проживают в 

<

адрес>. 

<

адрес> по 

<

адрес>. Жилой 

<

адрес> находится на обслуживании ТСЖ «Прогрессивная 25», созданного на основании решения общего собрания собственников жилья указанного дома, которое производит работы по обслуживанию многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, оказывает коммунальные услуги и услуги по техническому и санитарному поддержанию общего имущества собственников в надлежащем состоянии путем заключения договора с ООО «Консалтинговый центр «Управление жильем». Сбор и обработку платежей от населения за коммунальные услуги и перечисление денежных средств поставщикам услуг осуществляет МУП «Расчетно-кассовый центр». Однако, ответчики в полной мере не оплачивают затраты ТСЖ, связанные с оплатой коммунальных услуг, платой за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ТСЖ неоднократно в устной и письменной форме предупреждало ответчиков об оплате задолженности, однако до настоящего времени они уклоняются от оплаты долга в полном объеме. Задолженность ответчиков за потребленные коммунальные услуги и техническое обслуживание дома составляет с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год 664862 рубля 77 копеек. В связи с несвоевременной оплатой ответчиками долга по квартирной плате, они обязаны в соответствии со ст. 155 ЖК РФ оплатить пеню на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 426623 рубля 87 копеек. Указанную сумму задолженности, истец просит взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу, а так же расходы по оплате гос. пошлины в сумме 13656 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО «Консалтинговый центр «Управление жильем» ФИО1 заявленные требования поддержал, пояснив, что ответчики о дате судебного заседания извещены, платить не хотят вообще. С ТСЖ за несвоевременную оплату поставщикам за коммунальные услуги, взыскивают неустойки, которые в последствии оплачивают законопослушные собственники дома. 

Ответчики, извещались о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявили, письменные возражения на иск в суд не представили. Судебное извещение направлялось ответчикам по адресам места жительства, указанных в исковом заявлении. Направленные судебные повестки ответчикам, возвращены в суд с почтовой отметкой «возврат по истечении срока». 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка в судебное заседание является выражением волеизъявления ответчиков и свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не могут быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Жилой 

<

адрес> находится на обслуживании ТСЖ «Прогрессивная 25», созданного на основании решения общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ указанного дома, которое производит работы по обслуживанию многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, оказывает коммунальные услуги и услуги по техническому и санитарному поддержанию общего имущества собственников в надлежащем состоянии, в случае не исполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме обязанностей по участию в управлении и общих расходах Товарищество в судебном порядке в праве подать на принудительное исполнение обязательств и/или возмещения обязательных платежей. Данные обстоятельства подтверждаются: Протоколом общего собраний собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, Уставом ТСЖ «Прогрессивная 25».

Согласно п.п.1, 2 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно Договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ №, ТСЖ Прогрессивная 25» передало ООО «Консалтинговый центр «Управления жильем» право требования с собственников, нанимателей жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> задолженности за оказанные ТСЖ услуги собственникам, нанимателям жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и внесению необходимых данных, а также плате за коммунальные услуги. Перечень должников, с указанием суммы долга и периода образования, является приложением № к данному договору.

На основании ч. 1, ч. 2 п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

Согласно ст. 678 ГК РФ ч. 2, ст. 67 ЖК РФ ч. 3 п. 5 наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно выписки из лицевого счета от 21. 11. 2017 года, выписки из домовой книги, в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2 – наниматель с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3-её сын с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4- её брат с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Таким образом, истец вправе обратиться в суд с данными исковыми требованиями к ответчикам, при этом они несут солидарную ответственность по долгу, так как ФИО2 является нанимателем квартиры, а остальные зарегистрированы в данной квартире, как члены её семьи.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании п. 63 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. 

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчета суммы задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, ответчики не оплачивали за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем долг составил 664862 рубля 77 копеек.

Таким образом, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ, предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Согласно расчету пени, задолженность по ней составила по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 426623 рубля 87 копеек.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, с учетом тяжелого материального положения ответчиков, обстоятельств дела, условий проживания, суд вправе уменьшить неустойку. Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает необходимым снизить пеню до 100000 рублей 00 копеек и взыскать указанную денежную сумму солидарно с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы в сумме 13657 рублей 43 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговый центр «Управление жильем» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговый центр «Управление жильем» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 664862 рубля 77 копеек, пеню в размере 100000 рублей 00 копеек, расходы по государственной пошлине в размере 13657 рублей 43 копейки, а всего 778520 рублей 20 копеек.

В остальной части иска Обществу с ограниченной ответственностью «Консалтинговый центр «Управление жильем» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, с даты вынесения мотивированного решения в 

<

адрес>вой суд через Индустриальный районный суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья С.А.Телина