Гражданское дело № 2-138/2024

УИД: 68RS0001-01-2023-002672-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» января 2024 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.,

при секретаре Селиванове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Тамбова к ФИО2 об устранении препятствий в заключении договора выкупа жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Тамбова обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в заключении договора выкупа жилых помещений.

В обоснование указано, что на основании решения Ленинского районного суда г.Тамбова от 10.02.2021 г. по гражданскому делу № ФИО5 обязан заключить с администрацией г.Тамбова договор выкупа жилых помещений, а именно: 

<

адрес> № долей в праве общей долевой собственности в 

<

адрес>. Размер возмещения, подлежащего выплате ФИО5 администрацией за изымаемые жилые помещения: 

<

адрес> 5/100 долей в праве общей долевой собственности в 

<

адрес>, составляет 2 375 778 руб. Однако, несмотря на возбужденное исполнительное производство №-ИП, до настоящего времени вышеуказанное решение суда не исполнено. От ФИО3 в адрес администрации 

<

адрес> поступило заявление, в котором он сообщает, что его супруга ФИО2 препятствует исполнению решения суда, что заключается в ее категорическом отказе оформить нотариальное согласие на продажу недвижимости. В связи с тем, что супруга ФИО3 – ФИО2 препятствует исполнению решения суда, администрация г.Тамбова лишена возможности распоряжаться своим имуществом. 

<

адрес> включен в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Отказ ФИО3 не основан на законе, поскольку реализация программы направлена на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в домах, признанных аварийными в части создания безопасных условий для их проживания.

Представитель истца администрации г.Тамбова по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что реализовать программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в настоящее время не представляется возможным, поскольку невозможно заключить договор выкупа жилых помещений из-за отсутствия согласия ответчика на продажу недвижимости. Без согласия ответчика решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 10.02.2021 г. неисполнимо, Управление Росреестра по Тамбовской области отказывается регистрировать сделку без согласия ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 10.02.2021 г. принято без учета ее интересов, она в судебных заседаниях участия не принимала, таким образом истец должен решать вопросы по реализации программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда без ее участия. Выразила несогласие с предлагаемой истцом выкупной стоимостью жилого помещения, поскольку стоимость занижена. Обжаловать решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 10.02.2021 г. не намерена.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против удовлетворения иска. Считает решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 10.02.2021 г. незаконным, однако не обжаловал его. Спорное жилое помещение приобретено в браке с ответчиком.

Третье лицо Управление жилищной политики администрации г.Тамбова явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Суд, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих на праве собственности, выразившим согласие на получение выкупной цены за изымаемые у них жилые помещения, или в соответствии со ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственниками жилых помещений предоставляются жилые помещения с зачетом стоимости изымаемых жилых помещений в выкупную цену путем заключения договоров мены или купли-продажи.

Постановлением администрации Тамбовской области от 29.04.2013 №443 утверждена областная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Тамбовской области, на 2013 год и до 01 сентября 2017 г.

Целями и задачами данной программы являлось улучшение условий проживания граждан; финансовое и организационное обеспечение переселения граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде, расположенном на территории Тамбовской области, признанном в соответствии с Федеральным законом в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, в жилые помещения, отвечающие установленным требованиям.

Основным мероприятием программы указано ликвидация аварийного жилищного фонда муниципальных образований Тамбовской области.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих на праве собственности, выразившим согласие на получение выкупной цены за изымаемые у них жилые помещения, производится выплата выкупной цены или в соответствии с частями 1 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственниками жилых помещений предоставляются жилые помещения с зачётом стоимости изымаемых жилых помещений в выкупную цену путём заключения договоров мены или купли-продажи.

<

адрес> был включен в указанную программу.

Квартира № с кадастровым номером №, расположенная в указанном доме, принадлежит на праве собственности ФИО3, была приобретена в период брака с ФИО2

Кроме того, ФИО3 на праве собственности принадлежит № долей в праве общей долевой собственности на данное домовладение, указанная доля представляет собой 

<

адрес> данном доме.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск администрации 

<

адрес> к ФИО5 о возложении обязанности заключить договор выкупа жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, л.57, 

<

адрес> удовлетворен. Названным решением на ФИО3 возложена обязанность заключить с администрацией 

<

адрес> договор выкупа жилых помещений, а именно: 

<

адрес> 5/100 долей в праве общей долевой собственности в 

<

адрес>, определен размер возмещения, подлежащего выплате ФИО3 - 2 2375778 руб., указано на прекращение права собственности ФИО5 на 

<

адрес> на 5/100 долей в праве общей долевой собственности в 

<

адрес> после выплаты выкупной цены.

Названное выше решение суда вступило в законную силу, администрации г.Тамбова был выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения ввиду отказа ФИО3 исполнить решение добровольно. Исполнительный лис направлен администрацией г.Тамбова на исполнение в Межрайонный ОСП по исполнению особых производств УФССП России по Тамбовской области.

Согласно сообщению ФИО3 от 17.10.2022г., направленному в адрес председателя комитета жилищно-коммунального хозяйства, исполнить решение невозможно ввиду категорического отказа супруги – ФИО2 оформить нотариальное согласие на отчуждение жилого помещения. 

Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В силу п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как указано выше, супруга ФИО3 отказывается оформить нотариальное согласие на отчуждение имущества, приобретенного в браке с ФИО3: 

<

адрес>. Данное обстоятельство не позволяет администрации г.Тамбова осуществить принудительный выкуп данного жилого помещения и исполнить решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 10.02.2021г.

Отсутствие данного согласия препятствует реализации программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Тамбовской области, создает угрозу жизни и здоровью ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО3, имеющих жилое помещение в аварийном жилом доме.

Решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 10.02.2021г. ФИО3, являющийся титульным собственником 

<

адрес>, не обжаловал, а соответственно согласился с ним.

То обстоятельство, что ФИО2 не была привлечена к участию в деле по иску администрации г.Тамбова к ФИО3 о возложении обязанности заключить договор выкупа жилых помещений и не высказала своей позиции по вопросу выкупа жилого помещения, не может являться основанием для освобождения ее от оформления нотариального согласия на отчуждение ее супругом жилого помещения. Она не была лишена возможности заявить ходатайство о вступлении в названное дело в качестве третьего лица, поскольку, проживая совместно с ФИО3 (со слов последнего), она не могла не знать о судебном разбирательстве, возражений по вопросу выкупа жилых помещений не заявляла. 

При этом вопросы материального характера, связанные с установленным судом размером выкупной цены, ФИО2 должна решать непосредственно с супругом, который решение суда не обжаловал.

В силу положений ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации г.Тамбова удовлетворить.

Устранить администрации г.Тамбова препятствия со стороны ФИО2 в совершении выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязав ФИО1 оформить нотариальное согласие на отчуждение названного жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2024 года.

Судья Г.А.Анохина