Дело № 2-293/2018 **** 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александров «26» февраля 2018 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Капрановой Л.Е.,

при секретаре Корневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****.

В обоснование указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от **** года, заключенного с ****, он является собственником жилого помещения - комнат в общежитии по вышеуказанному адресу. Согласно договору купли-продажи, в указанных комнатах никто не прописан и не проживает. В январе 2018 года при обращении в паспортный стол ООО «ЖСК «Алдега» для регистрации по месту жительства, ему стало известно, что в указанном жилом помещении с **** года зарегистрирован ФИО2, который ранее являлся собственником спорного жилого помещения, проданного им впоследствии ****. Указал, что ФИО2 в принадлежащих ему комнатах не проживает, он никогда его не видел, его вещей в жилом помещении нет, попыток вселиться в комнаты не предпринимал. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает его права собственника, при этом он не имеет возможности снять ответчика с регистрационного учета во внесудебном порядке. 

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о его времени и месте, не явился. 

Его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила также снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Дополнительно пояснила, что ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, в содержании и поддержании его в надлежащем состоянии не участвует, коммунальные услуги не оплачивает.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

В соответствии с пунктом 68 указанного Постановления, данный порядок подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 неоднократно извещался судом по месту регистрации. Все почтовые отправления вернулись в суд с отметкой «Истек срок хранения». Таким образом, следует прийти к выводу, что ответчик надлежащим образом уведомлен о времени судебного заседания, доказательств уважительности причин отсутствия не представил.

Третье лицо отдел по вопросам миграции ОМВД России по Александровскому району, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с согласия истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается договором купли-продажи квартиры от **** года, ФИО1 купил у **** три комнаты на девятом этаже жилого дома, общей площадью **** кв.м, расположенные по адресу: **** (л.д. ****).

Согласно пункту 7 указанного договора купли-продажи, в указанных комнатах никто не прописан и не проживает. Указанные комнаты продаются свободными от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования и проживания в указанных комнатах.

Право собственности ФИО1 в отношении спорного жилого помещения подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **** года (л.д. ****).

Из выписки из домовой книги, выданной ООО «ЖКС «Алдега» **** года, следует, что в вышеуказанном жилом помещении с **** года значится зарегистрированным ФИО2 (л.д. ****). 

Согласно сообщению отдела по вопросам миграции ОМВД России по Александровскому району, ФИО2, **** года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: **** с **** года по настоящее время (л.д. ****). 

Как усматривается из договора на передачу комнаты (комнат) в собственность граждан от **** года, спорные комнаты были переданы Муниципальным образованием Александровский район Владимирской области в собственность **** и членов ее семьи **** и **** (л.д. ****).

В материалах дела имеется Выписка из ЕГРН о государственной регистрации перехода прав, в соответствии с которой право собственности ****, **** и **** на спорное жилое помещение прекращено на основании договора купли-продажи комнат **** года. С указанной даты собственником жилого помещения являлся ****, право собственности которого прекращено **** года на основании договора купли-продажи трех комнат. С **** года спорные комнаты по договору купли-продажи перешли в общую долевую собственность **** и ФИО2 по 1/2 доли каждому. **** года ФИО2 купил у **** принадлежащую ей 1/2 доли жилого помещения по договору купли-продажи недвижимого имущества, став единственным собственником спорного жилого помещения, которое **** года он продал ****. С **** года собственником комнат является ФИО1 (л.д. ****).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленной Александровским отделом УФСГРКК по Владимирской области копией ДПД на комнаты, расположенные по адресу: ****.

Свидетель **** показала, что является членом домового комитета дома № **** по ул. **** г. ****. Комнаты № **** секции **** раньше принадлежали ФИО2, который проживал в них около 6 месяцев, в 2013 году выехал из жилого помещения, вывез вещи, и больше она его не видела. В общежитие с тех пор он не приезжал, коммунальные услуги не оплачивал, в связи с чем у него имелась значительная сумма задолженности, на его имя приходило много почтовой корреспонденции, которая осталась неполученной. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 приобрел спорные комнаты по договору купли-продажи; являясь их собственником, вселился и был зарегистрирован в указанном жилом помещении. В 2016 году ФИО2 произвел отчуждение данных комнат, продав их ****. С указанного времени ФИО2 на спорной жилой площади не проживает, добровольно выехал из жилого помещения, расходов на его содержание и оплату коммунальных услуг не несет, не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашений или иных договоренностей о пользовании спорными комнатами между сторонами не заключалось, в связи с чем право пользования ответчиком ФИО2 вышеуказанным жилым помещением подлежит прекращению.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 25.04.1995 года № 3-П по делу о проверке конституционности частей 1, 2 статьи 54 ЖК РСФСР и Постановлении от 02.02.1998 года № 4-П по делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не влечет за собой возникновение права пользования жилым помещением. 

По смыслу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (с последующими изменениями и дополнениями), отсутствие у гражданина права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, **** года рождения прекратившим право пользования жилым помещением – комнатами, расположенными по адресу: ****. 

Отделу по вопросам миграции ОМВД России по Александровскому району снять ФИО2, **** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ****. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.Е. Капранова

****

****

****