Дело №2-1409/2017года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года гор.Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи – Калашниковой Ю.С.,

при секретаре – Трахановой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к Плетневой * *, Трифоненко * * о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, судебных расходов,

установил:

06.07.2017 Общество с ограниченной ответственностью «Расчетно – кассовый центр» (далее ООО «Расчетно – кассовый центр») обратилось в Углегорский городской суд с исковым заявлением к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам за период с 01.04.2015 по 31.01.2016 в размере 74 065 рублей 20 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 321 рубль 15 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. Вместе с нанимателем по данному адресу зарегистрированы и проживают: сын * *, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь * *, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь * *., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын * *, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын * * *, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын * *, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын * *, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Законными представителями несовершеннолетних членов семьи являются мать ФИО2 и отец ФИО3 Согласно выписке из лицевого счёта № в период осуществления управления многоквартирным домом ООО УК «ЖилЦентр» у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 74 065,20 рублей за период с 01.04.2015 по 31.01.2016. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, привела доводы, аналогичные доводам искового заявления. 

В судебное заседание вызывались и не явились ответчики ФИО2, ФИО3, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, о чем в деле имеются сведения. 

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 и части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

Исходя из правил части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из поквартирной карточки формы «Б» по адресу 

<

адрес>ёрск, 

<

адрес> следует, что нанимателем жилого помещения является ФИО2 * *. В настоящее время в квартире зарегистрированы дети нанимателя: сын * *, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь * *, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь * *., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын * *, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын * * *, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын * *, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын * *, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно акту ООО УК «ЖилЦентр» от 21.07.2017 на предмет фактического проживания ответчиков по адресу 

<

адрес> установлено, что на момент обследования указанной жилой площади семья ФИО2 не проживает, постоянно проживают по адресу: 

<

адрес>

В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес> в период с 01.04.20015 по 31.01.2016 осуществляло ООО УК «ЖилЦентр».

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии взаимных обязательств между ответчиком ФИО2 и ООО УК «ЖилЦентр», осуществлявшей управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в спорный период.

Согласно агентскому договору на осуществление агентом начисления и сбора платежей и взыскания дебиторской задолженности от 31.12.2014 года, дополнительному соглашению №1 от 15.05.2015, ООО «Расчетно – кассовый центр» обязуется совершать в интересах ООО УК «ЖилЦентр» все необходимые мероприятия по начислению и приёму платежей от плательщиков за социальный и коммерческий наем жилых помещений, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов; совершать от своего имени, но за счет ООО УК «ЖилЦентр» все необходимые мероприятия по взысканию дебиторской задолженности собственников (нанимателей) жилых помещений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Таким образом, у ООО «Расчетно–кассовый центр» имеются правовые основания для обращения в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам за период с 01.04.2015 по 31.01.2016.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При этом согласно правилам статьи 56 ГПК РФ обязанность доказывания произведённых оплат и фактов обращения ответчиков в управляющую компанию с соответствующими заявлениями о производстве перерасчёта платы за коммунальные услуги за период (периоды) их временного отсутствия, с приложением документов, подтверждающих период (периоды) временного отсутствия, а также неоказании коммунальных услуг либо предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества в спорный период, лежит на ответчиках. 

Таких доказательств, с достоверностью свидетельствующих об обращении в управляющие компании, ответчиками суду не представлено, обстоятельств обращения ответчиков в управляющие компании с заявлениями с приложением документов, подтверждающих период (периоды) временного отсутствия, а также неоказанием им услуг или оказанием услуг ненадлежащего качества, до суда не доведено. Следовательно, сумма задолженности 74 065 рублей 20 копеек признается судом обоснованной и подлежит взысканию. 

Рассматривая требование о взыскании задолженности с ответчика ФИО3 суд приходит к следующему.

В силу абз. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Из сведений, содержащихся в поквартирной карточке по адресу 

<

адрес> следует, что в спорной квартире ФИО3 был зарегистрирован в период с 19.11.2008 и был снят с регистрации 04.03.2009.

Согласно адресной справки, представленной ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> следует, что Трифоненко * * зарегистрирован по адресу 

<

адрес> 04.03.2009 года.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела имеются счета-квитанции для оплаты за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на квартиросъёмщика ФИО3 за период с апреля 2015 года по январь 2016 года, начисления по указанному адресу производятся на двух человек. Из указанных счетов следует, что ежемесячно вносятся платежи за коммунальные услуги. 

Кроме того, актом ООО УК «ЖилЦентр» от 21.07.2017 подтверждается, что ФИО3 фактически проживает по указанному адресу. 

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности предъявленных требований к ответчику ФИО3, поскольку в договор социального найма по адресу: 

<

адрес> он не включен, в спорном жилом помещении не зарегистрирован, не проживает, имеются сведения о начислении квартирной платы и коммунальных услуг по адресу 

<

адрес>. 

Довод представителя истца об ответственности ФИО3 как законного представителя несовершеннолетних * *, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, * *, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, * *., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, * *, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, * * *, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, * *, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, * *, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судом отклоняется. Ответчик ФИО2 является ответственным нанимателем жилого помещения по указанному адресу, а также законным представителем несовершеннолетних детей, зарегистрированных в квартире, следовательно на ней и лежит обязанность оплачивать предоставляемые коммунальные услуги. 

При указанных обстоятельствах исковые требования ООО «Расчетно-кассовый центр» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В исковом заявлении истец просит взыскать государственную пошлину в размере 3 321,15 рублей. 

Поскольку требования судом удовлетворены в сумме 74 065,20 рублей, суд взыскивает с ФИО2 государственную пошлину в размере 2421,96 рублей.

В остальной части государственной пошлины истец имеет право на обращение в соответствии с п.3 ст.333.40 НК РФ с заявлением о возврате излишне уплаченной госпошлины в размере 899,19 рублей в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело.

Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к Плетневой * *, Трифоненко * * о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам – удовлетворить частично.

Взыскать с Плетневой * *, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2015 по 31.01.2016 в размере 74 065 рублей 20 копеек, государственную пошлину в размере 2 421 рубль 96 копеек, а всего в сумме 76 487 (семьдесят шесть тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 16 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к Трифоненко * * – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2017 года.

Председательствующий судья Ю.С. Калашникова