Дело №2-261/2020

УИД: 03RS0019-01-2020-000116-91 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«14» мая 2020 года 

с. Аскарово Абзелиловского района

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осипова В.Н. 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года),

представителей ответчиков: Администрации МР Абзелиловский район РБ ФИО4 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ); ООО «Кристалл) ФИО5 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ); Администрации с/п Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ ФИО6 (удостоверение главы с/п № сроком до ДД.ММ.ГГГГ),

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Ахметгалиным Х.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старикова ФИО12 к Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл» о признании договора аренды земельного участка недействительным, признании недействительной государственного кадастрового учета, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании договора аренды недействительным к Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Администрации СП Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, ООО "Кристал", мотивируя свое обращение тем, что у него на праве пожизненно-наследуемого владения имеется земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 554 кв.м. В пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером №, ? доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое здание принадлежит ему на праве долевой собственности, собственником остальной ? доли ФИО7 12.12.2019 он обращался с заявлением в Администрацию МР Абзелиловский район РБ с просьбой утвердить описание координат характерных точек земельного участка, однако Администрацией МР 30.12.2019 ему отказано в установлении границ земельного участка в связи с наложением земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в аренде у ООО «Кристалл», ему было предложено обратиться в суд. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено нежилое здание №, определено кадастровым инженером по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленным долговременными межевыми знаками, посредством определения координат характерных точек таких границ. Границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения: металлическими столбами, забором и воротами, позволяющими точно определить фактические местоположение границ земельного участка. Полагает, что договор аренды данного земельного участка, заключенный с ООО «Кристалл», недействителен, поскольку земельный участок находится у него на праве пожизненно наследуемого владения.

Просит признать договор аренды № 261-15-01 зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.12.2015, заключенный между ООО «Кристалл» и Администрацией СП Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, недействительным (ничтожным), признать недействительным государственный кадастровым учет земельного участка с кадастровым номером №, сняв ее с кадастрового учета, установить границы земельного участка с кадастровым номером № с описанием характерных точек местоположения, предложенного истцом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца ФИО3 в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Кристалл» - ФИО5 в ходе судебного заседания наличие нежилого здания в пределах спорного земельного участка, наличие ограждения спорного земельного участка в виде железных столбов, ворот и забора не оспаривала, пояснила, что на момент оформления договора аренды ответчиком на земельный участок с кадастровым номером № информацией о наличии права третьих лиц на спорный земельный участок не обладал, в ЕГРН такая информация отсутствовала. Не возражала против удовлетворения исковых требований в случае возмещения ФИО1 ООО «Кристалл» понесенных расходов на межевание земельного участка, постановке его на кадастровый учёт и арендных платежей.

Представитель ответчика Администрации МР Абзелиловский район РБ ФИО4 в ходе судебного заседания своего отношения к иску не высказал, пояснив, что мировое соглашение в рассматриваемом споре исходя из сложившийся практики будет неисполнимо.

Представитель ответчика глава Администрации СП Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ ФИО6 в ходе судебного заседания доводы ФИО4 поддержал.

Третьи лица ООО «Меридиан», Управление Росреестра по РБ, ФИО7 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. От ООО «Меридина» и Управление Росреестра по РБ поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле и не явившихся на судебное заседание, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч. 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (ч. 2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (ч. 3).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (ч. 1).

Материалами дела установлено, что ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий статус ранее учтенных, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 554 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 02/201/002/2020-2808 от 14.02.2020. земельный участок учтен в государственном кадастре декларативно (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства) с 17.09.2004.

Согласно раздела 1 указанной выписки, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно раздела 2 выписки, правообладателем земельного участка указан ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН № 02/201/002/2020-2810 от 14.02.2020, указанный объект недвижимости с кадастровым номером № представляет из себя нежилое здание 1990 года строительства, имеет статус ранее учтенные, расположен по адресу: 

<

адрес> общей площадью 98,4 кв.м.

Из раздела 2 указанной выписки следует, что нежилое помещение находится в общей долевой собственности по ? доли у ФИО1 и ФИО7

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону № 74 АА 3920004 от 28.10.2019, ? доли нежилого помещения – гостевая дача получено ФИО1 в наследство после смерти ФИО13

Из свидетельства о праве на наследство по закону № 74 АА 3920003 от 28.10.2019 следует, что право пожизненно-наследуемого владения земельным участком из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 554,0 кв.м, находящимся по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 перешло по наследству после смерти ФИО2

Из свидетельства о государственной регистрации права от 27.06.2000 № 02 АБ 000264 следует, что вышеуказанное нежилое помещение приобретено ФИО2 в собственность на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.03.2000 № б/н, в ЕГРН сделана запись регистрации № № от 09.06.2000.

Как следует из постановления Администрации сельского совета Абзелиловского района РБ от 09.11.2001, спорный земельный участок был предоставлен ФИО2 в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства, право пожизненно наследуемого владения ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН 10.12.2001 под номером № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 02-АБ 001846 от 10.12.2001.

12.12.2019 ФИО1 обратился в Администрацию МР Абзелиловский район РБ с заявлением об утверждении описания координат характерных точек границ земельного участка, к заявлению приложена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Письмом № 4113 от 30.12.2019 заявителю отказано в утверждении описания координат характерных точек границ земельного участка в связи с наложением границ земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в аренде у ООО «Кристалл», заявителю было предложено обратиться в суд.

С целью определения фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и уточнения сведений о ее площади, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Меридиан».

Из заключения кадастрового инженера ООО «Меридиан» ФИО14 от 30.12.2019 следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен объект недвижимости, нежилое здание с кадастровым номером №, определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных железными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ.

В ходе выполнения инструментальных съемок, измерений и расчетов выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:01:100301:320, на котором расположен объект недвижимости, нежилое здание с кадастровым номером №: 

Сведения о характерных точках границы земельного участка

Номер точки

Координаты, м

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь фактически занимаемого земельного участка составляет 600 кв.м. Границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения: железными столбами, забором, воротами, позволяющими точно определить фактическое местоположение границ земельного участка. В пределах фактических границ земельного участка расположен объект недвижимости, нежилое здание с кадастровым номером №.

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером: №, полностью соответствуют и совпадают описаниям ее границ (характерным точкам границ земельного участка).

Также выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на величину 46 квадратных метров.

Предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на территории сельского поселения Ташбулатовский сельсовет MP Абзелиловский район РБ установлен Правилами землепользования и застройки Ташбулатовский сельсовет Абзелиловского района Республики Башкортостан (Утверждены решением Совета сельского поселения Ташбулатовский сельсовет №71 от 29.12.2009г.) и составляет 500 квадратных метров.

Учитывая положения пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ), считаем возможным, при уточнении сведений о площади земельного с кадастровым номером №; увеличение значения площади на 46 квадратных метров.

Из выписки из ЕГРН № 02/201/002/2020-2812 от 14.02.2020 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 600+/-9 кв.м из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для оздоровительной деятельности, имеет статус актуальные, поставлен на кадастровый учет 19.10.2015.

Согласно раздела 2 указанной выписки данный земельный участок находится в аренде у ответчика ООО «Кристалл» с 01.12.2015 по 31.12.2050.

Указанный земельный участок ООО «Кристалл» принадлежит на основании договора аренды № 261-15-01зем от 10.12.2015, заключенного между Администрацией СП Тащбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ и ООО «Кристалл», и предоставлен в аренду на основании постановления Администрации СП Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ № 463 от 01.12.2015.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 32 части 1 статьи 26 указанного закона также установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно Правил землепользования и застройки Ташбулатовский сельсовет Абзелиловского района Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета сельского поселения Ташбулатовский сельсовет №71 от 29.12.2009, предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на территории сельского поселения Ташбулатовский сельсовет MP Абзелиловский район РБ составляет 500 квадратных метров.

При принятии решения суд считает возможным принять заключение кадастрового инженера в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку оно соответствуют действующему законодательству, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, данное заключение ответчиками не опровергнуто.

Учитывая, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен объект недвижимости, нежилое здание с кадастровым номером №, определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных объектами искусственного происхождения, площадь данного земельного участка не более чем на 10 % площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, увеличение значения площади указанного земельного участка составляет 46 кв.м, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, поскольку как спор о границах земельного участка подлежит разрешению в любом случае, что согласуется с позицией Верховного Суда РФ, выраженной в Определении N 38-КГ17-5 от 20.06.2017.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не предоставлено достаточных доказательств фактических и длительное время существовавших границ между земельными участками сторон, техпаспорта прежних лет с описанием ситуационного плана ею в суд не предоставлялись.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В ст. 12 ГК РФ указано, что защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Из исследованных доказательств видно, что участок, принадлежащий истцу, предоставлен в собственность его первому правообладателю ФИО2 в 2001 году для ведения личного подсобного хозяйства, относится к ранее учтенным объектам недвижимости, указанный участок для муниципальных либо государственных нужд не изымался, правообладатели участка от прав на него не отказывались, право собственности на него не было прекращено в установленном законом порядке.

Органом местного самоуправления при предоставлении ООО «Кристалл» земельного участка в аренду не было учтено наличие ранее возникшего права собственности на участок у другого лица, что повлекло нарушение прав истца.

С учетом изложенного, суд приходи к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Восстановление нарушенного права собственности истца на земельный участок возможно только путем признания договора аренды участка недействительным (как заключенного с нарушением прав третьего лица), признания недействительным государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, снимания ее с кадастрового учета.

Доводы представителя ответчика о возможном мирном урегулировании сопора в случае возмещения ФИО1 понесенных ООО «Краистал» расходов по межеванию земельного участка, постановке его на кадастровый учет, оплате арендной платы и иных расходов, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является. ООО «Кристалл» не лишен права обращения в установленном законом порядке с требованиями о возмещении понесенных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Старикова ФИО15 к Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл» о признании договора аренды земельного участка недействительным, признании недействительной государственного кадастрового учета, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать договор аренды №261-15-01 зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.12.2015, заключенный между Администрацией сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью «Кристалл» недействительным (ничтожным).

Признать недействительный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, сняв его с кадастрового учета путем погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № со следующим описанием характерных точек местоположения:

Сведения о характерных точках границы земельного участка

Номер точки

Координаты, м

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения уда, через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: В.Н. Осипов