Дело №2-777/2023 УИД 89RS0002-01-2023-000698-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего: судьи Сукач Н.Ю.,

при ведении протокола с/заседания помощником судьи Петраускайте В.К.; 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Лабытнанги о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л:

ФИО1 и адвокат Богатырева Т.Н., действующая на основании ордера в интересах ФИО1, обратились в Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением о признании права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Лабытнанги, ... в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указали, что до 1970 года истец с родителями и братом проживали в ... поселка Октябрьский г.Лабытнанги, указанный дом принадлежал отцу истца ФИО2, умершему ДД/ММ/ГГ, в 1970 году в связи с ликвидацией колхоза семья переехала жить в г.Лабытнанги. Правоустанавливающие документы на лом утрачены отцом истца. Истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, оплачивает коммунальные услуги, требований к данному имуществу никто не предъявлял. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель Богатырева Т.Н., действующая на основании ордера, на исковых требованиях настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представители ответчика Администрации г.Лабытнанги ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав истца, представителя истца, предстателей ответчика, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено, что семья истца с ДД/ММ/ГГ (дата заведения технической карточки домовладения) владеет жилым домом, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Лабытнанги, ... общей площадью 25,2 кв.м. 

Оформить вышеуказанный жилой дом в собственность у истца отсутствовала возможность, поскольку ее отец при жизни утратил все правоустанавливающие документы, архив совхоза (ОПХ) Красный Октябрь в котором могли сохраниться документы на дом был уничтожен пожаром, удалось найти лишь инвентарное дело на дом из которого усматривается, что владельцем дома был ФИО5 (отец истца). 

Как следует из показаний свидетеля ФИО6, допрошенного в ходе судебного заседания по ходатайству стороны истца, следует, что он с рождения проживал в п.Октябрьский по соседству с семьей истца, дом его семьи снесли в 1984 году, дом Т-вых остался, номер дома ему не известен, домик небольшой – 2 комнаты. Раньше поселок был большой ломов на 25, сейчас осталось мало домов. 

Из показаний свидетеля ФИО7, допрошенного в ходе судебного заседания по ходатайству стороны истца, следует, что он являлся другом супруга ФИО1, вместе с ним ездил в Октяьрьский, поднимал дом, делали в нем ремонт. Раза 2-3 в год он лично бывает в этом доме. Сейчас в поселке осталось 5-6 домов. Какой номер дома ему не известно. 

Истец оплачивает коммунальные услуги за дом, только в квитанциях ошибочно указан номер ..., истец и сама полагала, что дом номер 3, о том что дом номер 9 узнала из инвентарного дела.

Суд критически относится к доводам представителя ответчика изложенным как в письменных возражениях относительно заявленных исковых требований, так и входе судебного заседания, о том, что ... в п.Октябрьский не идентифицируется, не имеет инвентарного номера, сведения о нем отсутствуют на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Судом было предложено ответчику выехать на место со специалистами и выяснить координаты дома, сверить их с имеющимися на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако этого сделано не было. 

Иных, кроме истца, лиц, претендующих на данный жилой дом, не установлено, прав третьих лиц на указанный жилой дом не зарегистрировано, объект самовольной постройкой не является.

Доказательства возведения жилого дома с нарушением требований закона, как и доказательства неправомерности владения истцом жилым домом, в материалах дела отсутствуют. 

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным жилым домом более тридцати лет подтверждаются совокупностью собранных по делу доказательств и судом под сомнение не ставятся.

Суд находит, что заявленные истцом требования не противоречат положениям ст.234 ГК РФ о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее пятнадцати лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с п.4 этой статьи. Оснований для отказа в иске не установлено.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД/ММ/ГГ года рождения уроженкой ... (паспорт гражданина РФ № выдан Отделением в г.Лабытнанги МО УФМС России по Ямало-Ненецкому автономному округу в ... ДД/ММ/ГГ, код подразделения 890-028) право собственности на жилой дом общей площадью 25,2 кв.м, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Лабытнанги, ... в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме принято 30 июня 2023 года.