Дело №2-1231/2025

УИД: 13RS0024-01-2025-002223-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Саранск 29 декабря 2025 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Катиковой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Пеуниной Е.В.,

с участием в деле:

старшего помощника прокурора Пролетарского района г. Саранска Республики Мордовия Кичаевой И.Е.,

истца – публичного акционерного общества «Совкомбанк»,

ответчика – ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – акционерного общества «Совкомбанк страхование»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее по тексту – ПАО «Совкомбанк», Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований указано на то, что 15.11.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 942 012 руб. 00 коп. с возможностью увеличения лимита под 29.9% годовых, сроком на 180 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие статей 432, 435 и пункта 3 статьи 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения

Согласно пункта 4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в пункте 1.11 кредитного договора №, возникающего в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие статей 432, 435 и пункта 3 статьи 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с пунктом 1.10 кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «Предмет договора» пункт 2.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: квартира, площадью 23,9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

В соответствии с пунктом 6.2 Общих условий: в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.

В соответствии с пунктом 5.4.1 Общих условий, кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Так же, в соответствии с пунктом 5.4.3 Общих условий, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Так же, в соответствии с пунктом 8.1 договора залога, «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором...».

При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».

В соответствии с пунктом 8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункта 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет: 7 000 000 руб. 00 коп.

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 17.12.2024, на 18.11.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 162 дня.

Просроченная задолженность по процентам возникла 17.12.2024, на 18.11.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 162 дня.

В период пользования кредитом ответчик произвел выплаты в размере 329 448 руб. 20 коп.

По состоянию на 18.11.2025 задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2 095 365 руб. 65 коп., в том числе: просроченная судная задолженность - 1 855 759 руб. 29 коп., просроченные проценты – 160 011 руб. 08 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 41 199 руб. 78 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 163 руб. 47 коп., неустойка на просроченную ссуду – 31 031 руб. 10 коп., неустойка на просроченные проценты – 7 200 руб. 93 коп.

Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, которое оставлено без удовлетворения. В настоящее время образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного, просит: расторгнуть кредитный договор №; взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 2 095 365 руб. 65 коп., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 55 953 руб. 66 коп.; проценты за пользование кредитом по ставке 27.9% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, начиная с 19.11.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договор от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 19.11.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, площадью 23,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 000 000 руб.

В судебное заседание представитель истца - ПАО «Совкомбанк» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Дело в отсутствие представителя истца рассмотрено на основании положений части пятой статьи 167 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – акционерного общества «Совкомбанк страхование» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Дело в его отсутствие рассмотрено на основании положений части третьей статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и никем не оспаривается, 15.11.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 862 699 руб. 50 коп., под 29.90% годовых, сроком на 180 месяцев.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету с 15.11.2024 по 18.11.2025 и не оспаривается ответчиком.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 15.11.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен договор залога № от 15.11.2024, по условиям которого предметом залога является квартира, площадью 23,9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 26.11.2025, ФИО1 является собственником вышеназванного жилого помещения. Обременением указанной квартиры является ипотека в пользу ПАО «Совкомбанк»; срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с 19.11.2024 по 15.11.2039 (регистрация обременения от 19.11.2024 за №).

Залоговая стоимость указанного объекта недвижимости установлена по соглашению сторон и составляет 7 000 000 рублей (пункт 1.6 договора залога № от .._.._..).

Согласно выписке из домовой книги ООО «Хоум Сервис» от 17.12.2025, в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес>, зарегистрирован один ответчик по делу – ФИО1

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на 18.11.2025 задолженность ответчика по кредитному договору составила 2 095 365 руб. 65 коп., в том числе: просроченная судная задолженность - 1 855 759 руб. 29 коп., просроченные проценты – 160 011 руб. 08 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 41 199 руб. 78 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 163 руб. 47 коп., неустойка на просроченную ссуду – 31 031 руб. 10 коп., неустойка на просроченные проценты – 7 200 руб. 93 коп.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 17.12.2024, просроченная задолженность по процентам возникла 17.12.2024.

15.09.2025 Банком сформировано и в адрес ответчика направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которое в установленный срок исполнено не было.

В силу абзаца 1 части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, исследовав доказательства, принимает признание ответчиком иска в соответствии с частью первой и частью второй статьи 39 ГПК РФ, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 5 статьи 198 ГПК РФ при вынесении решения суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов.

На основании статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 55 953 руб. 66 коп. по платежному поручению № от .._.._...

Соответственно, истцу следует возвратить государственную пошлину в сумме 39 167 руб. 56 коп. (55953,66 х 70%).

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 16 786 руб. 10 коп. (55953,66 – 39167,56).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд 

<

адрес> Республики Мордовия

решил:

принять признание иска ответчиком ФИО1.

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 15 ноября 2024 г., заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от 15 ноября 2024 г. за период с 17.12.2024 по 18.11.2025 в размере 2095365 (два миллиона девяносто пять тысяч триста шестьдесят пять) рублей 65 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 786 (шестнадцать тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 10 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 27,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 19.11.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего кредитного договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 19.11.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, площадью 23,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей 00 копеек.

Возвратить публичному акционерному обществу «Совкомбанк» сумму государственной пошлины в размере 39 167 (тридцать девять тысяч сто шестьдесят семь) рублей 56 копеек, уплаченной по платежному поручению № от .._.._...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Н.М. Катикова

Мотивированное решение составлено 30.12.2025 г.