Дело № 2 – 1787/2023

36RS0005-01-2023-001423-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.10.2023 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего - судьи Боевой Р.И., при секретаре Сериковой И.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «КомплексТехСтрой» о соразмерном уменьшении покупной цены по договору купли – продажи, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «КомплексТехСтрой» о соразмерном уменьшении покупной цены. В обосновании иска указывает, что ФИО3 является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 21.10.2022 г. между Истцом и Общество с ограниченной ответственностью «КомплексТехСтрой» был заключен Договор купли продажи квартиры № 11/1-11. Объектом купли-продажи является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно проектной документации застройщиком указанного объекта является ООО «КомплексТехСтрой». Истец зарегистрировал право собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.11.2022 года. В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока, собственниками квартиры были обнаружены недостатки и нарушение действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований строительстве. Согласно Экспертному заключению № СП-4610 от 22.03.2023 г. и локальном сметному расчету № 1 стоимость устранения строительных недостатков и нарушение общестроительных работ, а также обычно предъявляемых требований в строительств, составляет 263 243 (двести шестьдесят три тысячи двести сорок три) рубля 04 копейки. Локальный сметный расчет № 1 составлен по состоянию на 3 квартал 2022 года. Указанное экспертное заключение было составлено на основании договора № 5882/СТЭ от 15.03.2023г. 09.01.2023 года истец направил претензию в адрес ООО «КомплексТехСтрой», в которой просил в добровольном досудебном порядке о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 дней с момента получения данного требования. В течение указанного срока представитель Ответчика произвел осмотр Квартиры, однако, дальнейших действий не последовало и устранения недостатков, как и оплаты за составление досудебной претензии и за Акт осмотра не произведено.

На основании изложенного, истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации после проведения судебной экспертизы, окончательно просит уменьшить покупную цену объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: 

<

...> соразмерно выявленным недостаткам на 222660 рублей; взыскать в пользу ФИО3 с ответчика сумму 222 660 рублей, излишне уплаченную по договору купли-продажи № 11/1-11 от 21.10.2022г. в счет уменьшения покупной цены; почтовые расходы, понесенные на отправку претензии в размере 84,5 рублей и почтовые расходы на отправку искового заявления в адрес ответчика в размере, согласно приложенной почтовой квитанции; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей; расходы по оплате экспертных и юридических услуг.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «КомплексТехСтрой» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. В случае удовлетворения требований истца просил снизить судебных расходов (л.д.239-249).

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца. 

Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

В силу статьи 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК Российской Федерации).

Согласно ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Из преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что недостаток товара (работы, услуги) - это несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Согласно абз. 5 п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Указанные требования в силу п. 3 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Согласно ст. 10 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора, в том числе информацию о цене в рублях и условиях приобретения товаров (работ, услуг).

Пунктом 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении иином недвижимом имуществе.

Исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в строении в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать, в частности, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа; срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать 45 дней (п. 1 ст. 20 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей»).

В силу положений ст. 55-57 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Общество с ограниченной ответственностью «КомплексТехСтрой» был заключен Договор купли продажи квартиры № 11/1-11. Объектом купли-продажи является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям указанного договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-10).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО3 в установленном законом порядке. Кадастровый номер 

<

адрес>№ (л.д.11-12).

Застройщиком названного дома являлся Общество с ограниченной ответственностью «КомплексТехСтрой».

В процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры истцом были обнаружены существенные недостатки объекта.

С целью определения имеющихся строительных недостатков, ФИО3 обратился в экспертную организацию. 

Согласно Экспертному заключению № СП-4610 от 22.03.2023 г. и локальном сметному расчету № 1 стоимость устранения строительных недостатков и нарушение общестроительных работ, а также обычно предъявляемых требований в строительств, составляет 263 243 рубля 04 копейки. Локальный сметный расчет № 1 составлен по состоянию на 3 квартал 2022 года. 

09.01.2023 года истец направил претензию в адрес ООО «КомплексТехСтрой», в которой просил в добровольном досудебном порядке о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 дней с момента получения данного требования (л.д. 56,57).

Однако, как установлено судом и не опровергнуто материалами дела, требования истца ответчиком не были удовлетворены, чем и было мотивировано настоящее обращение в суд.

По ходатайству сторон определением суда от 25.05.2023г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы», на разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1). Имеются ли недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, иных, обычно предъявляемых требований к качеству строительных работ в строительно-отделочных работах в 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, а также несоответствия (нарушения) строительным нормам и правилам, которые включены в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также стандарту организации СТО 013095-01-2018 в ценах на дату передачи данной квартиры ответчиком истцу, а именно - по состоянию на 21.10.2022г.? Если не соответствуют, то по каким параметрам? 

2) Каковы причины возникновения выявленных недостатков?

3) Указать какие из выявленных недостатков являются явными, а какие скрытыми?

4) Какова стоимость устранения выявленных недостатков?

5) Насколько уменьшилась покупная цена 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> связи с выявленными недостатками (при их наличии)? 

6) Какова стоимость новых материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире?

Согласно заключению ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» № 342/23 от 26.06.2023г. на основании проведённого исследования установлено, что в строительно-отделочных работах в 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, имеются недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил (применяемые на добровольной основе), а также СТО 013095-01- 2018. Недостатки, выявленные в 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, являются нарушениями при выполнении строительно-отделочных работ, так как не имеют признаков эксплуатационного характера. Все выявленные дефекты, отражённые в исследовательской части, являются явными дефектами, для выявления которых в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства. Дефекты визуально видимы и подвержены контролю и измерениям их параметров. Стоимость устранения недостатков строительно-отделочных работ, связанных с несоответствием (нарушением) строительных норм и правил требований в строительстве (добровольного применения) в выполненных общестроительных и отделочных работах составляет 222 660 рублей. Стоимость устранения недостатков строительно-отделочных работ, связанных с несоответствием (нарушением) требований СТО 013095-01-2018 в выполненных общестроительных и отделочных работах, составляет 212 912,40 рублей с учетом 20%НДС. Покупная цена квартиры может быть уменьшена в связи с выявленными недостатками на сумму стоимости устранения выявленных недостатков и определенную в ответе на четвертый вопрос настоящего включения. Стоимость новых материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире, связанных с несоответствием (нарушением) строительных норм и правил обычно предъявляемых требований в строительстве (добровольного применения) в выполненных общестроительных и отделочных работах, составляет: 59 818,80 руб. с учетом 20%НДС и представлена в локальном сметном расчете №1. Стоимость новых материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире, связанных с несоответствием (нарушением) требований СТО 013095-01-2018 в выполненных общестроительных и отделочных работах, составляет: 53 562,00 руб. с учетом 20%НДС и представлена в локальном сметном расчете №2 (л.д.105-180).

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оснований не доверять данному заключению экспертизы у суда не имеется, экспертное исследование проводилось экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующую квалификацию, стаж экспертной работы, экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы неясностей не содержат, выводы эксперта основаны на материалах дела.

Федеральным законом от 27 декабря 2002 года №184-ФЗ «О техническом регулировании» установлены порядок применения на добровольной и обязательной основе правил к зданиям и сооружениям, или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования, производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации.

В соответствии с пунктом 1 статьи. 16.1 указанного Закона федеральным органом исполнительной власти в сфере стандартизации не позднее чем за тридцать дней до дня вступления в силу технического регламента утверждается, опубликовывается в печатном издании федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и размещается в информационной системе общего пользования в электронно-цифровой форме перечень документов по стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований принятого технического регламента.

Применение на добровольной основе стандартов и (или) сводов правил, включенных в указанный в пункт 1 настоящей статьи перечень документов по стандартизации, является достаточным условием соблюдения требований соответствующих технических регламентов. В случае применения таких стандартов и (или) сводов правил для соблюдения требований технических регламентов оценка соответствия требованиям технических регламентов может осуществляться на основании подтверждения их соответствия таким стандартам и (или) сводам правил. Неприменение таких стандартов и (или) сводов правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов. В этом случае допускается применение предварительных национальных стандартов Российской Федерации, стандартов организаций и (или) иных документов для оценки соответствия требованиям технических регламентов (пункт 4 статьи. 16.1 Закона о техническом регулировании).

На основании части 4 статьи 42 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» национальный орган Российской Федерации по стандартизации не позднее чем за тридцать дней до дня вступления в силу настоящего Федерального закона утверждает, опубликовывает и размещает в соответствии с частью 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

Ответчиком на добровольной основе разработаны стандарты организации (СТО 013098-01-2018), вступивший в действие с 29.12.2017, регламентирующие порядок и производство работ.

В силу части 1 статьи 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Как установлено частями 1, 2 статьи 4 Закона о защите прав потребителей, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу статьи 1 ГК Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что защита нарушенного права потребителей на передачу им товара надлежащего качества, являясь одной из задач гражданского судопроизводства, должна способствовать в том числе предупреждению возможных нарушений их прав и стимулировать виновного участника гражданского оборота к надлежащему исполнению обязательств. В целом, права потребителей на информацию о товарах (услугах) и сопутствующие этому обязанности продавцов (изготовителей) корреспондируют нормам законодательства о техническом регулировании как правовой основе для разработки и принятия технических регламентов, целью которых в числе прочего является «предупреждение действий, вводящих в заблуждение приобретателей, в том числе потребителей».

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 28 Постановления «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК Российской Федерации).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик передал истцу объект, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, следовательно, у последнего возникло право требования соразмерного уменьшения покупной цены договора купли-продажи объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара указывает, что он по тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.

Соразмерность подлежащего уменьшения цены товара определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости, соразмерности и в целях устранения последствий допущенного нарушения. Выбор способа защиты права принадлежит потребителю.

Исходя из характера спора, товаром в данном случае является квартира, которая подлежала передаче истцу по цене, предусмотренной договором, с отделкой, что следует из проектно-сметной документации.

Истец, установив наличие недостатков в отделке приобретенной ею квартиры, выбрал способ защиты своего нарушенного права, заявив требования о соразмерном уменьшении покупной цены приобретенной квартиры, который представляет собой способ восстановления баланса равнозначного предоставления по договору (менее качественный товар за меньшую стоимость).

На основании изложенных норм права, учитывая установленные по делу обстоятельства, в силу которых наличие производственных строительно-отделочных недостатков в квартире ФИО3 подтверждено совокупностью исследованных судом доказательств, выводами заключения ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы», согласно которого уменьшение покупной цены квартиры в связи с выявленными недостатками, которые нарушают требования строительных норм и правил, включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил частей таких стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», произошло на 222 660 рублей, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет соразмерного уменьшения покупной цены приобретенной квартиры денежную сумму в размере 222660 рублей.

Кроме того, истцом ФИО3 заявлено требование о взыскании в его пользу с ответчика компенсации морального вреда в размере 20000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1099 ГК Российской Федерации, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК Российской Федерации, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено нарушение ответчиком прав потребителя, обоснованными являются доводы истца о том, что последний испытал нравственные страдания.

Принимая во внимание характер перенесенных страданий вследствие нарушения прав и законных интересов истца, степень вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К числу издержек, связанных с рассмотрением дела, статья 94 ГПК Российской Федерации в числе прочих относит связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного кодекса (часть 1).

Взыскание судебных расходов законно при наличии доказательств соблюдения ряда условий: принятия судебного акта в пользу этой стороны; факта несения расходов на представителя; несения расходов тем лицом, в пользу которого вынесен судебный акт (стороной); причинной связи между произведенными расходами и предметом конкретного судебного спора; разумных размеров расходов.

Помимо прочего истцом заявлено требование о взыскании в его пользу с ответчика почтовых расходов, понесенных на отправку претензии в размере 84,5 рубля и почтовых расходов на отправку искового заявления в адрес ответчика в размере 109 рублей, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 72000 рублей (л.д. 5, 53).

Суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании почтовых расходов в размере 109 рублей за направление ответчику копии искового заявления, претензии в размере 84,5 рублей (л.д. 3,57).

В обоснование заявления о взыскании судебных расходов, ФИО3 указывает, что в ходе рассмотрения дела истцом понесены издержки, связанные с рассмотрением гражданского дела, а именно были понесены расходы по оплате экспертных услуг по Договору №4610/1/СТЭ от 12.12.2020, Договору №5882/СТЭ от 15.03.2023 и юридических услуг по Договору № 4610/ЮР об оказании юридических услуг от 20.12.2022:

- 25 000 рублей за составление экспертного заключения;

- 5 000 рублей за составление за исследование;

- 5 000 рублей за составление досудебной претензии;

- 7 000 рублей за составление искового заявления;

- 10 000 рублей участие представителя в одном судебном заседании суда первой инстанции:25.05.2023г., 05.07.2023г., 18.09.2023г.

Истцом ФИО3 в целях защиты своих интересов в ходе судебного разбирательства был заключен договор на оказание юридических услуг от 20.12.2022г., а также договор на оказание экспертных услуг № 4610/1/СТЭ от 12.12.2022г., № 5882/СТЭ от 15.03.2023г.

Установлено, что при рассмотрении гражданского дела интересы истца представляли по доверенности представители судебных заседаниях в Советском районном суде г. Воронежа 25.05.2023г., 05.07.2023г., которые также составили досудебную претензию и предъявили в суд исковое заявление.

Предъявляя настоящее заявление в суд, в качестве доказательств понесенных расходов на оплату услуг заявителем в материалы дела представлены: договор на оказание юридических услуг от 20.12.2022г., договор на оказание экспертных услуг № 4610/1/СТЭ от 12.12.2022г., № 5882/СТЭ от 15.03.2023г., счет на оплату на сумму 5000 рублей, счет на оплату на сумму 25000 рублей, счет на оплату на сумму 7000 рублей, на сумму 30000 рублей, счет на оплату на суму 5000 рублей, чеки, копия доверенности (л.д. 205-219).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

По смыслу названной нормы разумные пределы являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.

Оценивая характер и общий размер понесенных истцом расходов по оплате услуг представителя с точки зрения разумности, принимая во внимание объем заявленных требований, сложность дела, объем и содержание представленных сторонами доказательств, объем оказанных представителем услуг, а также время, необходимое на подготовку к судебным заседаниям и процессуальных документов, учитывая возражения ответчика относительно заявленной ко взысканию суммы судебных расходов, суд приходит к выводу что произведенные истцом судебные расходы носят завышенный характер.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что понесенные расходы подтверждаются надлежащим образом оформленными платежными документами, учитывая положения ч. 1 ст. 100 ГПК Российской Федерации, суд признает отвечающим принципам соразмерности и разумности размер заявленных расходов по оплате услуг представителя на общую сумму 56 000 рублей, из которых: подготовка претензии – 3000 рублей, подготовка искового заявления - 7000 рублей, представительство интересов истца в Советском районном суде г. Воронежа 25.05.2023г., 05.07.2023г. по 8000 рублей за каждое.

Предварительное судебное заседание, назначенное на 18.09.2023г. не состоялось, о чем секретарем судебного заседание составлена справка, в связи с чем, судебные расходы за участие представителя в названном судебном заседании взысканы быть не могут (л.д. 221).

Рассматривая вопрос о размере судебных расходов за составление досудебного экспертного исследования подлежащих взысканию в пользу истца, суд приходит к выводу, что они не могут быть снижены, поскольку они подтверждены материалами дела и находятся в причинно-следственной связи с необходимостью восстановления истцом нарушенного права, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных требований в указанной части. 

Таким образом, с ответчику в пользу истца подлежать взысканию расходы за составление досудебного экспертного исследования в размере 30000 рублей (5000+25000).

Суд приходит к выводу, что указанные расходы не являются чрезмерными, соответствуют принципам разумности и добросовестности.

Поскольку при подаче искового заявления истец от уплаты государственной пошлины освобожден, в соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.19 НК Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования - городской округ город Воронеж подлежит взысканию госпошлина в размере 5726 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

Уменьшить покупную цену объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> соразмерно выявленным недостаткам на сумму 222 660- (двести двадцать две тысячи шестьсот шестьдесят) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КомплексТехСтрой» (ОГРН: № ИНН: № в пользу ФИО3(ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №

денежную сумму в размере 222 660 (двести двадцать две тысячи шестьсот шестьдесят) рублей, излишне уплаченную по договору купли - продажи 

<

адрес>, 

компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей,

почтовые расходы в размере 84 рубля 5 копеек, 109 рублей,

расходы на представителя в размере 56 000 (пятьдесят шесть тысяч) рублей,

а всего: 283853 рублей 5 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КомплексТехСтрой» ОГРН: №, ИНН: № государственную пошлину в доход администрации городского округа город Воронеж в размере 5726 (пять тысяч семьсот двадцать шесть) рублей,

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.И. Боева

В окончательной форме решение изготовлено 24.10.2023г.