РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киренск 20 декабря 2024г. 

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых Д.А., при секретаре Плакине А.А., с участием представителя истца А.**, представителя ответчика ФИО1 К.**, прокурора Мезенцева Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-313/2024 по заявлению Администрации Киренского городского поселения к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной, прекращении права собственности, выселении, признании права муниципальной собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Иск мотивирован тем, 15.02.2010 между Министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области, Администрацией Киренского городского поселения (далее - Администрация) и ФИО1 заключен договор мены жилого помещения (далее - Договор мены), зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Иркутской области 25.02.2010 за №.

В соответствии с п.п. 2, 3 Договора мены ФИО1 меняет принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес> (далее - Квартира) на государственный жилищный сертификат, выдаваемый «Органом государственной власти», а также обязуется передать обмениваемую квартиру по передаточному акту в собственность Администрации в двухмесячный срок после приобретения жилья на территории Иркутской области в связи с предоставлением государственного жилищного сертификата.

ФИО1 за счет государственного жилищного сертификата приобретены следующие объекты недвижимости - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Однако, несмотря на реализацию государственного жилищного сертификата ФИО1 обязанность по передаче Квартиры не выполнила.

В этой связи Администрация обращалась в суд, по результатам рассмотрения искового заявления Киренским районным судом Иркутской области вынесено решение от 07.06.2011, которым обязали ФИО1 исполнить обязательство по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ и передать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в собственность Киренского муниципального образования; обязали предоставить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Киренский отдел подписанный акт приема-передачи на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение Киренскому муниципальному образованию; обязали освободить со всеми совместно проживающими членами семьи жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, после регистрации перехода права собственности данного жилого помещения в собственность Киренского муниципального образования.

Однако до настоящего времени указанное решение суда ФИО1 не исполнено.

23.12.2022 года на основании договора дарения квартиры (далее - Договор дарения) право собственности на Квартиру зарегистрировано на ФИО2, имея ограничения на проведения сделок с указанным жилым помещением, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.12.2023 (выписка прилагается).

Поскольку ФИО1 знала о том, что у нее имеется обязанность по передаче Квартиры Администрации, она заключила заведомо недействительный Договор дарения.

С учетом уточнения истец просил признать сделку - договор дарения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., – недействительной; прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости - квартиру, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости - квартиру, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Мельничный, 

<

адрес>; выселить из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать за Киренским муниципальным образованием в лице Администрации Киренского городского поселения право собственности на объект недвижимости - квартиру, кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца А.** иск поддержала, просила его удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие. 

В письменном виде ответчик ФИО1 заявила о признании иска в части признания недействительным договора дарения квартиры по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2, прекращении права собственности ФИО2

Представитель ответчика ФИО1 К.** представил возражения, согласно которым в соответствии с положениями статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское дело подлежит прекращению, в частности, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда. В материалах дела имеется решение Киренского районного суда от 7 июня 2011 года, принятое по иску Киренского городского поселения к ФИО1, предметом иска в котором является вышеназванная квартира, а основанием - неисполнение обязательств по договору мены от 15.02.2010г. Таким образом, условия прекращения гражданского дела по указанным в ст.220 ГПК РФ основаниям, в этой части соблюдены. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 К.** пояснил, что в части признании договора дарения недействительным ответчик ФИО1 заявила о признании иска, в остальной части производство по делу необходимо прекратить в связи с наличием вступившего в силу решения суда от 07.06.2011 года по иску Администрации Киренского городского поселения к ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие. 

В письменном виде ответчик ФИО2 заявил о признании иска в части признания недействительным договора дарения квартиры по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2, прекращении права собственности ФИО2

Прокурор Мезенцев Е.Е. заключил о необходимости удовлетворения искового заявления.

Согласно отзыву представителя Управления Росреестра по Иркутской области по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) 25.10.2005 на основании договора купли-продажи квартиры от 29.09.2005 было зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кад. №). 25 февраля 2010 в отношении данной квартиры был зарегистрирован договор мены от 15.02.2010 между ФИО1, Администрацией Киренского городского поселения и Министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области. 

За осуществлением государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 на указанную квартиру на основании передаточного акта вышеназванные лица не обращались. 

23.12.2022 года в отношении указанной квартиры был зарегистрирован переход права собственности к ФИО2 на основании договора дарения квартиры от 10.08.2022, заключенного с ФИО1

Из представленного отзыва Министерства социального развития пеки и попечительства Иркутской области следует, что обеспечение жильем граждан, выезжающих (выехавших) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, относится к расходным обязательствам Российской Федерации и регулируется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Условия и порядок предоставления социальных выплат для приобретения жилья гражданам, выезжающим (выехавшим) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, регулируются Федеральным законом от 25 октября 2002 также принятым в целях реализации указанного закона постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 года № 153 «Об утверждении правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации комплекса процессных мероприятий «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (далее - процессные мероприятия, Правила) (в редакции 21.12.2009 - 01.08.2011 «Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (далее - Подпрограмма).

Статьей 6 Федерального закона № 125-ФЗ установлено, что условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.

Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии. Отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности.

В соответствии с пунктом 44 Правил для получения сертификата гражданин- участник процессных мероприятий (Подпрограммы) представляет установленный законодательством пакет документов, в том числе обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.

Гражданин в своем заявлении (рапорте) на включение его в состав участников процессных мероприятий (Подпрограммы) обязуется выполнить условия участия в процессных мероприятиях (Подпрограмме).

Из пункта 16.2 Правил следует, что выдача сертификата гражданину - участнику процессных мероприятий (Подпрограммы) возможна при исполнении им условий, установленных Правилами в части безвозмездного отчуждения жилых помещений в государственную или муниципальную собственность.

В информационной системе учета выданных и оплаченных государственных жилищных сертификатов имеются сведения о выдаче ФИО1 сертификата серии ПС № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 747 667 рублей на состав семьи из 6-ти человек, включая А.И.Г.**, А.И.Н.**, ФИО3 Д.**, А.А.Д.**. Указанный сертификат был в установленном порядке реализован. При подаче заявления о включении в состав участников Подпрограммы ФИО1 и члены ее семьи согласились со всеми условиями Подпрограммы, в том числе в части безвозмездной передачи жилых, помещений в государственную или муниципальную собственность.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

15 февраля 2010 года между Министерством социального развития опеки и попечительства Иркутской области, Администрацией Киренского городского поселения и ФИО1 заключен договор мены жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 меняет принадлежащую ей квартиру по адресу: 

<

адрес>, на государственный жилищный сертификат, а также обязуется передать обменную квартиру по передаточному акту в собственность Администрации в двухмесячный срок после приобретения жилья. 

25 февраля 2010 договор мены от 15.02.2010 между ФИО1, Администрацией Киренского городского поселения и Министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области зарегистрирован в ЕГРН. 

ФИО1 получила и реализовала государственный жилищный сертификат, но принадлежащую ей квартиру по адресу: 

<

адрес>, в собственность Администрации Киренского городского поселения не передала. 

Решением Киренского районного суда Иркутской области от 07.06.2011 ФИО1 обязана исполнить обязательство по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ и передать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкрн. Мельничный, 

<

адрес>, в собственность Киренского муниципального образования; предоставить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Киренский отдел подписанный акт приема-передачи на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> для регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение Киренскому муниципальному образованию; освободить со всеми совместно проживающими членами семьи жилое помещение, расположенное по адресу: г. Киренск, м-рн Мельничный, ул. Партизанская, д. 25, кв. 45, после регистрации перехода права собственности данного жилого помещения в собственность Киренского муниципального образования.

До настоящего времени указанное решение суда ФИО1 не исполнено.

По договору дарения от 10.08.2022 года ФИО1 подарила квартиру по адресу: 

<

адрес>, ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности к ФИО2 на основании договора дарения квартиры от 10.08.2022, заключенного с ФИО1, в отношении указанной квартиры был зарегистрирован в ЕГРН.

В настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес> проживают ответчики ФИО1 и ФИО2

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются следующими доказательствами: договором мены жилого помещения от 15.02.2010г., решением Киренского районного суда Иркутской области от 07.06.2011г., выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-273230149, выпиской из ЕГРН 

<

данные изъяты>., выпиской из ЕГРН 

<

данные изъяты>. 

Указанные доказательства суд оценивает как относимые, допустимые и достоверные, имеющие взаимную связь, а их совокупность – как достаточную для подтверждения установленных обстоятельств дела. 

При разрешении данного дела суд руководствовался следующими законами.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 152 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Положениями ст. 168 ГК РФ определено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Согласно п. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 6 Федерального закона от 25.10.2002 № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» установлено, что условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 125 ГК РФ органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, а именно: могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде.

Как указано в п. п. 32, 36 Постановления Пленума N 10/22, применяя статью 301 Гражданского кодекса, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ закреплено, что вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Судом установлено, что по договору мены от 15 февраля 2010 года ответчик ФИО1 приняла на себя обязательство передать принадлежащую ей квартиру по адресу: 

<

адрес>, в собственность Администрации Киренского городского поселения после реализации государственного жилищного сертификата. 

ФИО1 получила и реализовала государственный жилищный сертификат, но квартиру в собственность Администрации Киренского городского поселения не передала. 

Решение суда от 07.06.2011 об обязании исполнить свои обязательства по договору мены от 15.02.2010 и освободить жилое помещение ФИО1 не исполнила. 

Зная о заключении договора мены, о вступившем в законную силу решения суда об обязании передать квартиру в муниципальную собственность, ФИО1 не имела права распоряжаться данной недвижимостью, передавать ее в дар. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила квартиру ответчику ФИО2 Поскольку ФИО1 не имела права распоряжаться квартирой, имея обременение по договору мены от 15.02.2010г. и решению суда от 07.02.2011, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительным и прекратить право собственности ФИО2 на указанную квартиру. 

Право собственности ФИО1 на квартиру подлежит прекращению на основании соответствующей сделки - договора мены от 15.02.2010, согласно которой право собственности на квартиру перешло к Администрации Киренского городского поселения.

Поскольку право собственности ФИО1 и ФИО2 на спорную квартиру подлежит прекращению, оснований для сохранения права пользования указанных лиц спорной квартирой не имеется, они подлежат выселению из данного жилого помещения. 

Оснований для прекращения производства по делу не имеется, поскольку исковое заявление Администрации Киренского городского поселения, по которому вынесено решение Киренского районного суда 07.02.2011 имеет иной предмет. По настоящему делу истец просил прекратить право собственности ФИО1, признать право собственности Администрации Киренского городского поселения на спорную квартиру, выселить ФИО1 и ФИО2 Решением Киренского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязана исполнить обязательство по договору мены от 15.02.2010 и передать квартиру в собственность Киренского муниципального образования; предоставить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Киренский отдел подписанный акт приема-передачи на квартиру для регистрации перехода права собственности, а также освободить жилое помещение. Предмет указанных разбирательств не является идентичным. 

Таким образом, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом их относимости, допустимости, достоверности суд считает, что исковое заявление Администрации Киренского городского поселения к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной, прекращении права собственности, выселении, признании права муниципальной собственности, подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Киренского городского поселения удовлетворить. 

Признать сделку – договор дарения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - недействительной.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости - квартиру, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости - квартиру, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Мельничный, 

<

адрес>.

Выселить из квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за Киренским муниципальным образованием в лице Администрации Киренского городского поселения право собственности на объект недвижимости - квартиру, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий 

Мотивированное решение суда изготовлено 26.12.2024г.