РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2024 года г. Шелехов 

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Петрович К.Э., 

при секретаре Кононовой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от *дата скрыта*,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-960/2024 по иску администрации Шелеховского городского поселения к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

установил:

в обосновании исковых требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, указано, что *дата скрыта* между муниципальным образованием «город Шелехов» и ответчиком заключен договор *номер скрыт* аренды земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: *адрес скрыт* Срок действия договора аренды 

<

данные изъяты> месяцев, с *дата скрыта* по *дата скрыта*. Размер годовой арендной платы – 

<

данные изъяты> руб., срок перечисления арендной платы: ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Ответственность за нарушение срока внесения арендной платы: пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Указанный земельный участок ответчик получил от администрации *дата скрыта* по акту *номер скрыт* приема-передачи. 

*дата скрыта* договор аренды был зарегистрирован, номер государственной регистрации *номер скрыт*.

В течение 2023 года арендная плата от должника поступала несвоевременно и не в полном объеме, в этой связи, истец направил в адрес ФИО2 претензионное письмо от *дата скрыта* *номер скрыт* с предложением погасить образовавшуюся задолженность в размере 

<

данные изъяты>. в течение 30 дней с момента получения претензионного письма.

После получения претензии ФИО2 частично оплатил долг, в размере 

<

данные изъяты> руб.

Истец, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации Шелеховского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта* за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* в размере 1 562 095,45 руб., пени за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* в размере 211 270,02 руб.

В судебном заседании представитель истца администрации Шелеховского городского поселения ФИО1 исковые требования в редакции уточненного искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 исковые требования в редакции уточненного искового заявления в части взыскания с него задолженности по арендной плате в сумме 1 562 095,45 руб. признал, просил снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ, указав на материальные трудности, связанные с неисполнением контрагентами своих обязательств. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам. 

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (часть 2). 

Согласно части 1 статьи 65 использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 38.9 ЗК РФ, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

Из материалов дела судом установлено, что *дата скрыта* между муниципальным образованием «город Шелехов» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка *номер скрыт*, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду участок с кадастровым номером *номер скрыт* площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*». (п. 1.1 Договора). Договор аренды заключен сроком на 

<

данные изъяты> месяцев, с *дата скрыта* до *дата скрыта* (п. 2.1 договора).

*дата скрыта* земельный участок был передан ФИО2 по акту приема-передачи *номер скрыт* от *дата скрыта*.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от *дата скрыта*, размер годовой арендной платы составляет 

<

данные изъяты> руб. арендатор перечисляет арендную плату получателю ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Размер взимаемой арендной платы подлежит пересмотру в одностороннем порядке арендодателем в любой момент до окончания действия срока договора в соответствии с законодательством и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. 

Арендная плата за использование земельного участка ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду (п. 3.4 договора).

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка №*номер скрыт* от *дата скрыта*, арендатор перечисляет арендную плату получателю ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Из обстоятельств дела следует, что в течение 2023 года указанная обязанность арендатором исполнялась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме 

<

данные изъяты> руб.

*дата скрыта* арендодателем в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течение 30 дней со дня получения претензии.

*дата скрыта*, *дата скрыта* ответчик произвёл частичное погашение задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб. (платежное поручение от *дата скрыта* *номер скрыт*), в размере 

<

данные изъяты> руб. (платежное поручение от *дата скрыта* *номер скрыт*).

*дата скрыта* ФИО2 произвёл оплату в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждено истцом.

Согласно расчету истца, за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* задолженность ответчика по арендной плате определена в сумме 1 562 095,45 руб. 

В соответствии с п. 3.6 договора аренды земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта*, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца, размер пеней за несвоевременное внесение ответчиком арендной платы по вышеуказанному договору за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* составляет 211 270,02 руб. 

Общая сумма задолженности по арендной плате составляет 1 773 365,45 руб. 

Представленный истцом расчет проверен судом, периоды просрочки, сумма долга по арендной плате, штрафные санкции в виде пеней в связи с просрочкой внесения платежей, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором аренды земельного участка.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору либо иной суммы задолженности лежит на арендаторе, однако, доказательств своевременного внесения арендных платежей ФИО2 суду не представил, также, как не представил в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера задолженности или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

Таким образом, с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, в частности, факта ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, признании ответчиком исковых требований в части основного долга по арендной плате, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований администрации Шелеховского городского поселения о взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности по арендной плате за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* в сумме 1 562 095,45 руб. 

Разрешая требования истца о взыскании с ФИО2 пеней з период с *дата скрыта* по *дата скрыта* в сумме 211 270,02 руб. суд приходит к следующему. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Из разъяснений, содержащихся в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при взыскании неустойки с иных лиц (физических лиц, граждан) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае, суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ. 

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая соотношение размера задолженности по арендным платежам с размером заявленных ко взысканию пеней, период неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, компенсационный характер неустойки (пеней), суд приходит к выводу, что заявленный истцом размер пеней является завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем сумма пеней подлежит снижению с 211 270,02 руб. до 100 000 руб., что, по убеждению суда, отвечает принципам разумности и справедливости, и направлено на восстановление нарушенных прав истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в сумме 17 067 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации Шелеховского городского поселения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Шелеховского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта* за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* в сумме 1 562 095 руб. 45 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* в размере 100 000 руб.

В части требований администрации Шелеховского городского поселения о взыскании пеней за просрочку уплаты арендных платежей в размере 111 270 руб. 02 коп. – отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17 067 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья: К.Э. Петрович

Мотивированный текст решения суда изготовлен 10 июня 2024 г.