Дело №2-93/17

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2017 года р.п. Кантемировка

Кантемировский районный суд Воронежской области

В составе председательствующего судьи Карпенко Т.В.,

при секретаре Наумкиной Г.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению А.Е.Б. к администрации 

<

адрес>, администрации 

<

адрес>, Ф.Р.И. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

А.Е.Б. обратился в суд с исковым заявлением, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи он купил у Ф.Р.И. и Ф.Н.В. квартиру, принадлежавшую им на праве совместной собственности, общей площадью 32,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Передача квартиры Ф.Р.И. и Ф.Н.В. и принятие ее истцом осуществлялась по подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ передаточному акту.

О том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ необходимо было в обязательном порядке регистрировать в 

<

адрес> ГУЮ «ВОЦГРПН» истцу никто не сказал. Истец полагал, что зарегистрировать право собственности на квартиру он сможет в любое время. 

В ходе пользования квартирой, в целях улучшения ее состояния и условий эксплуатации истцом была произведена реконструкция квартиры с целью ее газификации и устройства дополнительной жилой комнаты. После завершения всех строительных и монтажных работ истец обратился в БТИ 

<

адрес> для оформления документов на квартиру. Общая площадь квартиры в настоящее время составляет 62,0 кв.м. Получив технический паспорт с внесенными изменениями по площади и конфигурации квартиры истец полагал, что более ему обращаться никуда не нужно. 

В 2016 году Ф.Р.И. пришло уведомление из налогового органа о необходимости уплаты имущественного налога на проданную квартиру. Таким образом ему стало известно, что квартира, приобретенная ним в 2004 году, до сих пор числится за Ф.Р.И. и Ф.Н.В., так как договор купли- продажи не был зарегистрирован надлежащим образом в 

<

адрес> ГУЮ «ВОЦГРПН». Зарегистрировать переход права собственности на данную квартиру на сегодняшний момент истец не имеет возможности, так как Ф.Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, произведенная истцом реконструкция квартиры производилась без разработки проекта и своевременного получения необходимых согласований, в связи с чем является самовольной постройкой. Иным внесудебным путем разрешить данный вопрос не представляется возможным, в связи с чем истец просит сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> площадью 62,0 кв.м. в реконструированном состоянии. Прекратить право совместной собственности Ф.Р.И. и Ф.Н.В. на квартиру площадью 32,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, погасив запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Признать за А.Е.Б. право собственности на квартиру общей площадью 62,0 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец А.Е.Б. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, заявленные им исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики представитель администрации 

<

адрес>, администрации 

<

адрес>, Ф.Р.И. не явились, ходатайствовали каждый в отдельности о рассмотрении искового заявления в их отсутствии, указав, что исковые требования истца признают в полном объеме, не возражая об удовлетворении заявленных требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и ФЗ N 122-ФЗ. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (п. 1 ст. 154 ГК РФ).

В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 1 ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ понятие государственной регистрации изложено в следующей редакции: "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав в соответствии с ГК РФ".

Следовательно, любой переход права на недвижимость, естественно, является изменением прав граждан или юридических лиц на эту недвижимость. А любое "изменение прав граждан" по отношению к имуществу признается "сделкой" по определению гражданского законодательства (ст. 153 ГК РФ). 

К тому же к основаниям приобретения права собственности (ст. 218 ГК РФ), законодатель относит, в том числе и договоры купли-продажи или мены, а к основаниям прекращения права собственности также относит отчуждение собственником своего имущества другим лицам, т.е. и на основании договора купли-продажи или мены (ст. 235 ГК РФ).

Кроме того, из ст.549 ГК РФ следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество именно по договору купли-продажи, то есть договором купли-продажи осуществить тот самый переход права, который однозначно подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что между Ф.Р.И., Ф.Н.В., с одной стороны, и А.Е.Б., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 32,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. (л.д.8). Как усматривается из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ истец принял спорную квартиру от Ф.Р.И. и Ф.Н.В. Претензий друг к другу не имеют (л.д.9). Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, истец является законным владельцем спорного жилого помещения, которым стал, приобретя квартиру в собственность в 2004 году.

Как усматривается из технического паспорта квартиры, изготовленного 

<

адрес> БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая истцу квартира имеет общую площадь 62,0 кв.м., в том числе жилую площадь 43,2 кв.м. (л.д.12-34). Из исследованных материалов дела усматривается, что истцом осуществлена реконструкция квартиры с увеличением ее общей, в том числе жилой площади без оформления на то необходимой соответствующей документации.

Согласно ст. Согласно ст. 222 ГК РФ ч.1.Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно обследования технического состояния квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного ООО «Проект» ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция квартиры не ухудшила условия эксплуатации жилого дома и не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в данном доме граждан (л.д.24).

При таких обстоятельствах суд полагает исковое заявление А.Е.Б. подлежащими удовлетворению.

Согласно заявления истца, в котором он просит не взыскивать с ответчиков судебные расходы, понесенные ним при подаче искового заявления в суд, вышеуказанные расходы с ответчиков взысканию не подлежат. 

На основании изложенного, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е ШИЛ:

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 62,0 кв.м в реконструированном виде. 

Прекратить право совместной собственности Ф.Р.И. и Ф.Н.В. на квартиру площадью 32,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, погасив запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за А.Е.Б. право собственности на квартиру общей площадью 62,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате. 

Судья Карпенко Т.В.