Дело: № 2-1650 /18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Нижний Новгород 03 мая 2018 года

Сормовский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Чернобровина В.Н. при секретаре Смирнове А.Д. с участием истца – ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО2, ответчика - администрации Сормовского района г.Н.Новгорода, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11 к администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода о сохранении в перепланированном и в переустроенном состоянии жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что квартира принадлежит истцу на праве собственности. В квартире на регистрационном учете состоят истец, ФИО4, ФИО2, 

<

данные изъяты> ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО5 В квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы не несущие гипсолитовые перегородки между шкафом 7, шкафом 8, жилой комнатой 2, прихожей 4, между кухней 3 и прихожей 4; демонтированы не несущие кирпичные перегородки между кухней 3 и ванной 5, между ванной 5 и прихожей 4; смещена не несущая гипсолитовая перегородка между кухней 3 и жилой комнатой 2 в сторону кухни 3 (нумерация помещений по плану до перепланировки); установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ. В результате перепланировки площадь жилой комнаты 2 уменьшена с 13.1 кв.м. до 12.3 кв.м, площадь кухни увеличена с 6,0 кв.м. до 8,9 кв.м., площадь прихожей 4 увеличена с 6,0 кв.м. до 0.9 кв.м., организована ванная 6 площадью. 2,6 кв.м. (нумерация по помещений по плану после перепланировки). Пол в туалете 5 и ванной 6 выложена керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка туалета 5 осуществляется посредством существующего вентиляционного канала, естественная вытяжка из оцинкованной стали с подключением в существующий вентиляционный канал в туалете 5. В результате переустройства в бывшей ванной демонтированы ванна и раковина, в кухне переустановлены плита и мойка, в организованном помещении ванной установлены ванна и раковина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.

Согласно заключения о соответствии выполненной перепланировки и переустройства квартиры 

<

адрес> требованиям строительных норм и правил функциональное назначение помещений сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, ограждающие конструкции квартиры остались без изменения, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет, демонтированные перегородки не являются несущей или опорной конструкцией и их демонтаж не влияет на конструктивную схему здания, вновь установленные перегородки являются конструкцией облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры, сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства. В результате перепланировки часть помещения ванной 6 расположена над шкафами и частично над жилой комнатой нижележащего этажа, чем частично нарушены п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», но произведенное изменение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, монтаж внутренних систем водоснабжения и канализации выполнен в соотвествии с требованиями СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы».

В связи с тем, что своевременно перепланировку и переустройство истец не оформил, в настоящее время необходимо решение суда о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения.

Истец ФИО1, действующий к тому же от имени 

<

данные изъяты> ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5 и ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что перепланировку сделал самостоятельно в 1993 году, в администрацию Сормовского района г.Н.Новгорода за разрешением не обращался, проекта перепланировки не имеет, технического паспорта данного жилого помещения не имеет, изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились.

Представитель ответчика – администрации Сормовского района г.Н.Новгорода, извещеный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил письменное возражение, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований, т.к. истцом при перепланировке нарушены требования п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 (с изменениями от 16.01.2008 года).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО2 с исковым заявлением согласна и настаивает на его удовлетворении. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира 

<

адрес> расположена на 2 этаже многоквартирного жилого дома. В квартире на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО4, ФИО2, 

<

данные изъяты> ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО5 В жилом помещении, собственником которого, согласно свидетельств о государственной регистрации права являет ФИО1 произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы не несущие гипсолитовые перегородки между шкафом 7, шкафом 8, жилой комнатой 2, прихожей 4, между кухней 3 и прихожей 4; демонтированы не несущие кирпичные перегородки между кухней 3 и ванной 5, между ванной 5 и прихожей 4; смещена не несущая гипсолитовая перегородка между кухней 3 и жилой комнатой 2 в сторону кухни 3 (нумерация помещений по плану до перепланировки); установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ. В результате перепланировки площадь жилой комнаты 2 уменьшена с 13.1 кв.м. до 12.3 кв.м, площадь кухни увеличена с 6,0 кв.м. до 8,9 кв.м., площадь прихожей 4 увеличена с 6,0 кв.м. до 0.9 кв.м., организована ванная 6 площадью. 2,6 кв.м. (нумерация по помещений по плану после перепланировки). Пол в туалете 5 и ванной 6 выложена керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка туалета 5 осуществляется посредством существующего вентиляционного канала, естественная вытяжка из оцинкованной стали с подключением в существующий вентиляционный канал в туалете 5. В результате переустройства в бывшей ванной демонтированы ванна и раковина, в кухне переустановлены плита и мойка, в организованном помещении ванной установлены ванна и раковина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.

По заключению ООО Волжский проектный институт «Проектверфь» при перепланировке и переустройстве указанной квартиры функциональное назначение помещений сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, ограждающие конструкции квартиры остались без изменения, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет, демонтированные перегородки не являются несущей или опорной конструкцией и их демонтаж не влияет на конструктивную схему здания, вновь установленные перегородки являются конструкцией облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры, сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства. В результате перепланировки часть помещения ванной 6 расположена над шкафами и частично над жилой комнатой нижележащего этажа, чем частично нарушены п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», но произведенное изменение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, монтаж внутренних систем водоснабжения и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы».

Разрешая данные исковые требования суд не находит оснований для их удовлетворения в силу следующего.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 (с изменениями от 16.01.2008 года) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 2, п. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, чего сделано не было, в связи с чем, произведенная истцами перепланировка квартиры является самовольной.

Ст. 29 ч.1 и 4 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 1.7.2 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В п. 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п. 3.8 "Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года № 64, в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

В соответствии с п. 24, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях (п. 24); комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение (п. 25).

Таким образом, имеется императивно установленный запрет на размещение в многоквартирном жилом доме над жилыми комнатами ванных и кухонь.

Как усматривается из материалов дела в результате перепланировки указанной квартиры ванная комната истца частично расположена над жилой комнатой нижележащего этажа, что не соответствует требованиям п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года № 64; СанПиН 2.1.2.2801-10 "Изменения и дополнения к № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"; п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не соответствует п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 (с изменениями от 16.01.2008 года).

Таким образом, перепланировка и переустройство данного жилого помещения произведена с нарушением норм, регламентированных законодательством РФ, что нарушает права и законные интересы граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом заявленных истцом требований не представляется возможным.

Кроме того, суд учитывает, что согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранение помещения в переустроенном состоянии является правом, а не обязанностью суда, такое сохранение помещения в судебном порядке возможно только при наличии доказательств, неопровержимо свидетельствующих о том, что сохранение помещения в переустроенном состоянии не нарушает права и интересы других граждан.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 ФИО11 к Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии у суда не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: свидетельствами, выписками, инвентаризационными планами, заключением ООО Волжский проектный институт «Проектверфь», и другими материалами дела..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 25-26, 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО3 ФИО11 к Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода о сохранении в перепланированном и в переустроенном состоянии жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Сормовского районного суда

г.Н.Новгорода В.Н.Чернобровин