Дело №2-1539/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маньковой Е.М.,

при секретаре Володиной Т.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая компания 

<

адрес>» к ФИО2 Наджафу оглы о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «УК 

<

адрес>» обратилось в Ленинский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 оглы о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 96 287 рублей 74 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 536 рублей 18 копеек и судебных расходов в сумме 3 576 рублей 48 копеек. 

В обоснование своих требований истец указывает, что ФИО2 оглы является собственником нежилого встроенного помещения 1 в лит.А, А3, общей площадью 173,6 кв.м, запись регистрации №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> качестве управляющей организации выбрано ОАО «УК 

<

адрес>». Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ – АО «УК 

<

адрес>».

Согласно п.4.2 договора управления многоквартирным домом, плата за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из тарифа 9,36 руб./кв.м.. Размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения договора. С ДД.ММ.ГГГГ тариф вновь проиндексирован на 106,5% (по отношению к июлю 2012 года) и составил 9,97 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ – на 107,5% (по отношению к июлю 2013 года) и составил 10,62 рублей. Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен в п.4.5 договора, согласно которого оплата производится не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оплачены жилищные услуги за содержание и ремонт общего имущества, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 96 287 рублей 74 копейки. 

В судебное заседание представитель истца АО «УК 

<

адрес>» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца. 

Ответчик ФИО2 оглы в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Судебные повестки не вручены, возвращены в суд за истечением срока хранения.

Как усматривается из справки ОАСР УФМС России по 

<

адрес>, ответчик ФИО2 оглы зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонилась от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем они были возвращены по истечении срока хранения, то сообщения считаются доставленными и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, обозрев в судебном заседании копию регистрационного дела на 

<

адрес>, оценив в совокупности все предоставленные суду доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в числе прочего, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора.

Согласно п. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; (п. 2 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ) 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Кроме того, п. 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Судом установлено, что ФИО2 оглы, согласно выписки из ЕГРП с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником нежилого встроенного помещения 1 в лит.А, А3, общей площадью 173,6 кв.м., запись регистрации №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «УК 

<

адрес>» выбрано в качестве организации, осуществляющей управление многоквартирным домом (л.д. 8). 

Истец указывает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оплачены жилищные услуги за содержание и ремонт общего имущества, в связи, с этим образовалась задолженность в размере 96 287 рублей 74 копейки. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик своих возражений по существу заявленных истцом требований не представил, от участия в судебном разбирательстве уклонился.

Как следует из информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны (управляющей организации) следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ принятием условий договора управления многоквартирным домом, заключенного между управляющей организацией и общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме, даже если с отдельно взятыми собственниками такой договор управления многоквартирным домом не заключался индивидуально. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что потребитель может быть освобожден от оплаты услуги в случае непредставления исполнителем данной услуги или в случае предоставления им услуги ненадлежащего качества, дающей основание в установленном порядке произвести перерасчет платы за услугу вплоть до полного освобождения от ее оплаты.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о неисполнении, либо ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств по содержанию жилого помещения. А, следовательно, оснований для освобождения ответчика от оплаты оказанных истцом услуг, не имеется.

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за оплату жилого помещения в размере 96 287 рублей 74 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, в силу п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В этой связи, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 536 рублей 18 копеек, согласно расчета, представленного истцом и не оспоренного ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, которые, согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в суд, в размере 3 576 рублей 48 копеек (л.д. 25).

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 Наджафа оглы в пользу АО «УК 

<

адрес>» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 96 287 рублей 74 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 536 рублей 18 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 576 рублей 48 копеек, а всего 122 400 (сто двадцать две тысячи четыреста) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья: Е.М. Манькова