Дело №RS0№-87

Номер производства (материала) № 2-1031/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Кемерово 21 июня 2021 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Колосовской Н.А.,

при секретаре-помощнике ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес> площадью 600 кв.м, с № 

Требования мотивированы тем, что с 06.08.1982 года она и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, состояли в браке. На основании решения мирового судьи судебного участка №4 Ленинского района г. Кемерово от 20.10.2009 брак был расторгнут. В период брака у них родились дети ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и Виктория, ДД.ММ.ГГГГ В период брака ими был приобретен земельный участок расположенный по 

<

адрес> площадью 600 кв.м, с №, что подтверждается договором купли-продажи от 27.04.1998 и актом передачи земельного участка. При разрыве семейных отношений, между ними было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества, что подтверждается распиской от 02.04.2006, согласно которой бывший муж передал ей свою долю в купленном земельном участке. Таким образом, она стала единоличным собственником земельного участка, которым она открыто пользовалась, несла расходы на его содержание и обустройство. В связи с тем, что ее бывший муж умер, то в настоящее время не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный участок. 

Определением Кемеровского районного суда от 21.04.2021 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, Администрация Кемеровского муниципального округа, Гуменный М.Ю., в лице законного представителя ФИО7, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований СНТ «Маручак».

Истец, ответчики: Гуменный А.Ю., ФИО5, представитель Администрации Кемеровского муниципального округа, законный представитель ФИО4 – ФИО7, представитель третьего лица, в судебное заседание не явились, надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела извещены, истец и ответчики: Гуменный А.Ю., ФИО5, представитель Администрации Кемеровского муниципального округа, представитель третьего лица ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, законный представитель ФИО4 – ФИО7 о причинах неявки не сообщила. 

В силу ст. 165.1 ГК РФ, суд находит лиц, участвующих в деле, извещенными надлежащим образом, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. ст. 218, 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 

В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (ст. 41, 42 СК РФ), соглашения о разделе имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ), соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (ст. 37 СК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО8 состояли в браке с 06.08.1982г. и на основании решения мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского района г. Кемерово от 20.10.2009 брак между ними 02.11.2009 прекращен.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о браке от 06.08.1982 и свидетельством о расторжении брака от 16.02.2021 (л.д. 8, 9).

В период брака, на основании договора купли-продажи от 27.04.1998, заключенного между ФИО5 и ФИО8, приобретен земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный на землях с.т. «Маручак» для садоводства с №, договор удостоверен государственным нотариусом 4-ой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО9 (л.д. 13-14)

На основании акта передачи земельного участка от 27.04.1998 ФИО5 передал, а ФИО8 и ФИО2 приняли в собственность земельный участок находящийся в 

<

адрес>. (л.д. 15)

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельный участок, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

В соответствии с ч. 9 ст. 3 Земельного кодекса РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

ФИО5 спорный земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по 

<

адрес> принадлежал на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на землю №, выданным 10.10.1993 на основании решения Кемеровского совета районных депутатов № 277 от 27.10.1989, № 229 от 11.07.1991, от 24.07.1991, в свидетельстве содержатся печати и подписи председателя СНТ «Маручак», председателя Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Кемеровского района (л.д. 30-31). 

Согласно выписок из ЕГРН от 23.01.2021 и от 14.04.2021 земельный участок с №, ранее присвоенный государственный учетный №, площадью 600 кв.м, расположенный в 

<

адрес> категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использование: для ведения садоводства, поставлен на кадастровый учетом 01.11.2005, имеет статус ранее учтенного, сведения о правах отсутствуют. (л.д. 10-12, 54).

Согласно сведений членской книжки на земельный 

<

адрес> выданной на имя ФИО5 дата вступления в члены 16.07.1991, ФИО пользователя ФИО5, изменено на ФИО8, ФИО которого заменено на ФИО2, членские взносы уплачены с 2001 года по 2020 год. (л.д. 18-19).

В соответствии с ч.1 ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Согласно ст.39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", следует, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим имущества.

Таким образом, в силу закона, ФИО2 и ФИО8 приобрели право супругов на спорный земельный участок в равных долях. 

П.1 ст. 7 СК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами), в том числе правом на защиту этих прав, если иное не установлено Кодексом.

Таким образом, супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства.

В соответствии с п. 2 ст. 38 СК РФ (в редакции действовавшей на момент заключения соглашения) общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Следовательно, соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.

При этом требование к форме такого соглашения, его государственной регистрации, семейным законодательством не установлено.

Отсутствие регистрации перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок по указанному соглашению не свидетельствует о ничтожности такого соглашения. 

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ сделка с недвижимостью признается недействительной при несоблюдении требований о ее регистрации или прав по ней только в случаях, установленных законом. Соглашение супругов о разделе общего имущества совершается в простой письменной форме и не требует государственной регистрации. Регистрации подлежит переход права собственности.

Поскольку законом предусмотрена возможность раздела совместного имущества супругов по их соглашению, необходимо выяснить действительные намерения сторон по разделу данного имущества, а также фактическое исполнение сторонами условий указанного соглашения.

Согласно расписке об отказе от ? доли земельного участка от 02.04.2006, ФИО8 передал свою долю в спорном земельном участке, являющемся совместным имуществом, приобретенном в браке, в пользу Гуменной Н.И. (л.д. 20).

Исходя из буквального толкования текста расписки, суд находит, что она является соглашением между супругами, а именно передачей ФИО8 в единоличную собственность Гуменной Н.И. спорного земельного участка. 

Фактическое исполнение условий по передаче спорного имущества в единоличную собственность Гуменной Н.И., не оспаривается ответчиками, подтверждается письменными доказательствами: справой и ответом председателя СНТ «Маручак» ФИО2 пользуется земельным участком 

<

адрес> на основании заявления является членом СНТ «Маручак», в списке членов значится №, сведениями членской книжки.

ФИО8 16.01.2015 умер, что подтверждается повторным свидетельством о смерти (л.д. 7). 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 1142, ст. 1143 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Из наследственного дела № усматривается, что после смерти ФИО8 с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились сыновья Гуменный А.Ю. и Гуменный М.Ю., в лице законного представителя ФИО7 От наследника Гуменной В.Ю. представлено заявление об отказе от причитающейся ей доли в наследственном имуществе в пользу брата ФИО3 Нотариусом ФИО10 04.08.2015 выданы свидетельства о праве на наследство по закону: ФИО4 на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>; ФИО3 на 2/3 доли в указанной квартире. 

Согласно разъяснениям Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ N 22, изложенным в абз. 3 п. 60 постановления от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имущество покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Таким образом, стороны соглашения о разделе имущества супругов свои обязанности по сделке исполнили, ФИО8 при жизни распорядился своей долей в спорном имуществе передав ее Гуменной Н.И., в единоличное владение и пользование которой фактически перешло спорное имущество, она несет расходы по содержанию спорного имущества, единолично длительное время более 15 лет пользуется спорным имуществом, на момент заключения соглашения имущество имело режим совместной собственности супругов и запретов (обременений) в отношении спорного имущества на момент заключения соглашения не имелось, сделка не оспорена, в наследственную массу спорное имущество не вошло, а смерть ФИО8 лишает Гуменную Н.И. возможности реализовать свои права и обязанности в отношении спорной недвижимости, в том числе обязанности по регистрации права собственности, а потому исковые требования Гуменной Н.И. о признании права собственности на земельный участок с №

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок учетной площадью 600 кв.м, с 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Справка: мотивированное решение изготовлено 25.06.2021г.

Судья: