Дело № 2-3-191/2025 

64RS0017-03-2025-000251-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года р.п. Самойловка

Калининский районный суд в р.п.Самойловка Саратовской области в составе: председательствующего судьи Тюлькиной В.С., 

при секретаре Панченко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на не жилые здания,

установил:

ФИО1 обратился в Калининский районный суд в р.п. Самойловка с иском о признании права собственности на нежилые здания, мотивируя свои требования тем, что согласно договору купли-продажи от 06.03.2025 он приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 57138 кв.м. по адресу: 

<

адрес> разрешенный вид использования - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. На данном участке им было построено 2 нежилых здания склада: здание литер С площадью 1713,6 кв.м. и здание литер С1 площадью 1890 кв.м. Данные здания построены с соблюдением всех установленных норм, они пригодны к безопасной эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности н нежилое здание (склад) литер С1 площадью 1890 кв.м., нежилое здание (склад) литер С площадью 1713.6 кв.м. возведенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не присутствовали, просили рассмотреть дело без их участия.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - администрации Самойловского муниципального района Саратовской области просившего о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц - администрации Красавского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьями 40, 41 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 57138 кв. м, с кадастровым номером N №, расположенного по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

Материалами дела установлено, что истцом своими силами и на свои собственные средства возведены два нежилых здания - склада общей площадью 1890 кв.м. и склада общей площадью 1713,6 кв.м.

Таким образом, в связи с постройкой образовались новые объекты права собственности.

Довод истца о том, что эксплуатация складов возможна и не нарушает права и интересы других лиц, подтверждается материалами дела.

Согласно экспертному заключением № 46/9 от 10.04.2025 и N 47/11 от 10.04.2025, подготовленным ООО "Независимая оценка и судебно-технические экспертизы", здания складов, расположенных по адресу: 

<

адрес> соответствуют градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, экологическим требованиям, не угрожают жизни и здоровью людей. Безопасность для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта обеспечивается.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО1 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке общей площадью 57138 кв. м. с кадастровым номером N №, расположенного по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, построил нежилые здания площадью 1890 кв.м. и площадью 1713,6 кв.м.

Таким образом, строительство спорных объектов осуществлено на участке, принадлежащем истцу, объекты возведены застройщиком за счет собственных средств; застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормативы; не нарушены права и законные интересы других лиц.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилые здания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание (склад) литер С1 общей площадью 1890 кв.м. и нежилое здание (склад) литер С общей площадью 1713,6 кв.м., возведенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Саратовской области. 

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2025 года.

Председательствующий: