Дело *****

УИД: 26RS0*****-17

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 ноября 2024 года 

<

адрес>

Ессентукский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой В.В. с участием:

представителя истца ФИО3 – ФИО4, выступающего на основании доверенности 

<

адрес>9 от 

<

дата>,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств, оплаченных по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, оплаченных по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указал, что ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) пришли к согласию о купли-продажи недвижимого имущества - 5/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 154,2 кв.м, по адресу 

<

адрес>, кадастровый ***** (далее недвижимое имущество).

<

дата>, между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Дата заключения основного договора купли-продажи квартиры определена - до 

<

дата>

В соответствии с данным предварительным договором от 

<

дата>, в счет уплаты по указанному договору ответчиком от истца, получена сумма в размере 30 000 руб. - задаток.

В силу ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Вместе с тем, на настоящий момент, ответчик не исполнил свои обязательства по указанному предварительному договору.

Согласно п. 3.3. предварительного договора в случае не заключения договора купли - продажи объекта недвижимости, указанного в п. 1.1 настоящего договора, по вине Продавца сумма задатка подлежит возврату в двойном размере.

В соответствии с и. 4 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно и. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно и. 4, ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Так как, в соответствии со ст. 811 ГК РФ: «если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ».

Следовательно, помимо суммы основного долга ответчик обязан выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета в размере единой учетной ставки ЦБ РФ 13 % согласно Указания ЦБР от 

<

дата> N 2135-У от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно проведенным расчетам, проценты по ст. 395 ГК РФ, составляют на 

<

дата>: 2 637 (Две тысячи шестьсот тридцать семь) рублей 61 копейка.

Просит суд:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задаток, уплаченный по предварительному договору купли-продажи от 

<

дата>, в двойном размере, в сумме 60 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 

<

дата> в размере 2 637,61 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 079 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО4 Суд, с учетом мнений участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3

Представитель истца ФИО3 – ФИО4, выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные ФИО3 исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Просил их удовлетворить в полном объеме. Он пояснил, что ФИО2 была обязана предоставить необходимые документы, в том числе и согласие всех сособственников жилого дома, для оформления основанного договора купли-продажи недвижимости, чего не сделала. То обстоятельство, что она передала денежные средства, полученные от ФИО3, в размере 30 000 рублей в счет оплаты иной недвижимости, которую хотела приобрести, не освобождает ее от обязанности по возврату денежных средств истцу, тем более, что к иной недвижимости истец не имеет никакого отношения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований. Она пояснила, что не должна возвращать истцу денежные средства, так как основной договор купли-продажи доли в праве на жилой дом не был заключен не по ее вине, а потому что один из сособственников жилого дома не подписал согласие на продажу. Она же, в свою очередь, желала приобрести другую недвижимости после продажи ей принадлежащей, и полученные денежные средства от ФИО3 в размере 30 000 рублей, передала в счет аванса по иному предварительному договору купли-продажи. Однако, иного имущества не приобрела, так как принадлежащее ей не продала. По указанным основаниям, просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав доводы, изложенные сторонами в обоснование требований и возражений на них, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения. 

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу части 1 статьи 57 ГПК РФ, стороны сами определяют, какими средствами указанные ими обстоятельства будут доказываться.

Пунктом 1 ст. 1102 ГК РФ, предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно ст. 329 ГК РФ, задаток является способом обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 статьи 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу ст. 1103 Гражданского кодекса РФ к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке и к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством подлежат применению нормы об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> ФИО3 заключил с ФИО2. предварительный договор купли-продажи 5/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 154,2 кв.м, по адресу 

<

адрес>, кадастровый *****.

Согласно предварительному договору купли-продажи от 

<

дата> стоимость указанной недвижимости составляет 2 500 000 рублей (п. 2.2. договора).

Согласно п. 2.1 Договора, в счет причитающихся платежей по основному договору ФИО3 выплачивает ФИО2 задаток в размере 30 000 рублей. Указанная сумма была получена ответчиком, о чем имеется собственноручная подпись ответчика ФИО2, содержащаяся в предварительном договоре купли-продажи. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Как следует из п. 1.4.2. Договора, стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи до 

<

дата>.

Судом установлено, что до указанного срока основной договор купли-продажи недвижимости заключён не был, поскольку одним из сособственников не было представлено согласие на продажу. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Истец ФИО3 неоднократно обращался к ответчику ФИО2 с просьбой возвратить денежные средства в размере 30 000 рублей, однако, ни на момент обращения в суд с иском, ни на момент рассмотрения дела ответчик ФИО2 возврат денежных средств истцу не произвела.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских нрав (злоупотребление правом).

Поскольку договор купли - продажи между сторонами заключен не был, суд приходит к выводу, что переданная по предварительному договору купли-продажи квартиры сумма в размере 30 000 рублей, является не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли - продажи. Денежные средства в сумме 30 000 рублей были переданы при отсутствии договора купли-продажи недвижимости, поэтому указанная сумма не может рассматриваться как задаток, а следует считать авансом.

Факт наличия договоренности между сторонами об ответственности за неисполнение обязательств, не меняет правовой природы этой суммы, которая не является задатком в силу закона.

То обстоятельство, что основной договор купли-продажи сторонами в установленный предварительным договором купли-продажи срок до 

<

дата> не заключен, также влечет прекращение обязательств, предусмотренных указанным договором, в том числе связанных с передачей ФИО3 в пользу ФИО2 денежной суммы в размере 30 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст. 487 ГК РФ (предварительная оплата товара).

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, возникшие из предварительного договора купли-продажи прекратились, оснований для удержания ответчиками денежных средств в размере 30 000 рублей не имеется.

На основании ст.ст. 309, 310, 487 ГК РФ, аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена.

При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями вышеуказанных норм, а также ч. 3 ст. 380 ГК РФ, согласно которой в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, суд приходит к выводу, что переданная ФИО3 ответчику ФИО2 при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> сумма в размере 30 000 рублей является авансом, в связи с чем, к этой сумме не могут быть применены последствия, предусмотренные статьей 381 ГК РФ, и что она подлежит возвращению истцу в однократном размере. Исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

До настоящего времени аванс истцу не возвращен, поэтому в соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ *****, Пленума ВАС РФ ***** от 

<

дата> «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Истцом ФИО3 заявлено требование о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 2637,61 рублей (в приложенных к иску документах имеется расчет истца).

Суд не соглашается с представленным истцом расчетом процентов в соответствие со ст. 395 ГК РФ, поскольку полагает, что с учетом п. 1.4.2 договора от 

<

дата>, начало исчисления срока надлежит рассчитывать, начиная с 

<

дата>.

Так, расчет процентов производится следующим образом:

За период с 

<

дата> по 

<

дата> - 100 дн. (предельная дата, заявленная истцом) сумма аванса - 30 000 рублей, за указанный период сумма процентов, в соответствие со ст. 395 ГК РФ, подлежащая взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ФИО3 составляет 1 036 рублей 48 копеек.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1 036 рублей 48 копеек.

Кроме того, истцом ФИО3 заявлены требования о взыскании с ФИО2 в его пользу судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2079 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом того обстоятельства, что суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат частичному удовлетворению, а именно в размере 1139 рублей 19 копеек, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, и взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО3 В удовлетворении остальной части требования надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 193- 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств, оплаченных по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства, оплаченные по предварительному договору купли-продажи от 

<

дата>, в размере 30 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> до 

<

дата> в размере 1306 рублей 48 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1139 рублей 19 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств, оплаченных по предварительному договору купли-продажи, в размере 30 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> до 

<

дата> в размере 1 331 рублей 13 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 939 рублей 80 копеек, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Председательствующий судья В.В. Жукова

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

дата>.