Дело № 2-2634/2023 

УИД: 50RS0044-01-2023-003047-98 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года гор. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Чепковой Л.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

с участием представителя истца – адвоката Жигулина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Серпухов Московской области и просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 24,8 кв.м., расположенную по 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, 25 июня 2012 года между ЗАО Серпуховское производственно-техническое предприятие «СОЮЗ» и ООО «ТК Альянс» был заключен предварительный договор №19/2012 о предварительной продаже однокомнатной квартиры, расположенной по 

<

адрес>. В октябре 2013 года истцом был заключен с ЗАО Серпуховское производственно-техническое предприятие «СОЮЗ» и ООО «ТК Альянс» договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору № 19/2012, в соответствии с которым, все права предусмотренные договором №17/13 перешли к ФИО2 В день заключения вышеуказанного договора истец выполнил условия данного договора, оплатил стоимость квартиры в размере 1300000 рублей и получил ключи. В 2013 году представитель Серпуховского производственно-технического предприятия «СОЮЗ» сообщил истцу счета для оплаты коммунальных услуг, при этом обещал начать оформление права собственности на указанную квартиру. Однако до настоящего момента право собственности Серпуховским производственно-техническим предприятием «СОЮЗ» в отношении ФИО2 не оформлено, вместе с тем, с 2013 года истец продолжает оплачивать все коммунальные платежи по указанной квартире. Полагает, что возникшие между сторонами отношения подпадают под регулирование Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку между истцом и ответчиком возникли договорные отношения с целью приобретения квартиры для личных нужд (проживания) истца. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её интересы в судебном заседании представлял адвокат Жигулин В.А. который заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Так же дополнил, что истец оплачивала коммунальные услуги и электроэнергию по представленным платежным квитанциям в отношении спорной квартиры в полном объеме, в которых она фигурирует как плательщик.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности неявки в суд не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определили рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

Из материалов дела видно, что 25.06.2012 г. между ЗАО Серпуховское производственно-техническое предприятие «СОЮЗ» и ООО «ТК Альянс» был заключен предварительный договор №19/2012-Пр о предварительной продаже однокомнатной квартиры, стоимостью 1300000 ( один миллион триста тысяч рублей), проектной площадью 26,4 кв.м, расположенной по 

<

адрес> (л.д.9-13)

29.10.2013 г. истцом был заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору № 19/2012-Пр от 25.06.2012 г. с ЗАО Серпуховское производственно-техническое предприятие «СОЮЗ» и ООО «ТК Альянс», в соответствии с которым, все права, предусмотренные данным договором по приобретенной квартире, проектной площадью 26,4 кв.м, расположенной по 

<

адрес> переходят к ФИО2, которая в свою очередь обязуется внести плату в размере 1300000 ( один миллион триста тысяч) по указанным выше обязательствам. (л.д.6-8)

В соответствии с копией кассового чека истцом были перечислены денежные средства в пользу ООО ТК «Альянс» в размере 1300000 ( один миллион триста тысяч) рублей ( 14 платежей по 90000 руб. и один платеж на сумму 40000 руб), (л.д. 14) 

На жилое помещение, площадью 24,8 кв.м, расположенное по 

<

адрес> составлен технический паспорт по состоянию на 31.05.2018. (л.д. 15-19).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ - ЗАО СПТП "Союз" прекратило свою деятельность 27.05.2019 в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) (л.д. 28-31). 

По акту приема-передачи документов от 23.09.2018 г. договор №05/13 на выполнение работ по реконструкции здания, расположенного по 

<

адрес> под жилой дом с благоустройством прилегающей территории от 01.10.2013 г. был передан от ЗАО СТПТ «СОЮЗ» в пользу ИП ФИО4 (л.д.55).

22.07.2021 г. между ИП ФИО4 и ИП ФИО3 был заключен договор об уступке права требования №22/07/2021, по условиям которого последний принял на себя права требования долга по договорам инвестирования от 23.09.2018 г., заключенного между ЗАО СПТП «СОЮЗ» и ИП ФИО4, в том числе и по договору №05/13 на выполнение работ по реконструкции здания, расположенного по 

<

адрес> под жилой дом с благоустройством прилегающей территории от 01.10.2013 г (л.д. 50-51).

23.09.2018 г. между ЗАО СПТП "Союз" и ИП ФИО4 был заключен договор уступки права требования долга (цессии), по условиям которого ИП ФИО4 перешло право требования долга по договорам инвестирования, заключенным между ЗАО СК «Легион» и ЗАО СПТП "Союз", в том числе и по договору №05/13 на выполнение работ по реконструкции здания, расположенного по 

<

адрес> под жилой дом с благоустройством прилегающей территории от 01.10.2013 г (л.д. 53-54).

Из представленной ИП ФИО3 справки следует, что по заключенному с ЗАО СК «Легион» и ЗАО СПТП «СОЮЗ» договору уступки прав требования долга №22/07/2021 от 22.07.2021 г. – у истца ФИО2 отсутствует задолженность по оплате договоров инвестирования, заключенного с ЗАО СПТП «СОЮЗ» (л.д. 48).

Согласно представленным квитанциям, истцом вносились денежные средства по оплате коммунальных платежей по услугам ЖКУ и электроэнергии в пользу ООО СОЮЗ ЖХК за период с 2020 по 2023 г. в отношении спорной квартиры, расположенной по 

<

адрес> (л.д. 56-81).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;...иными способами, предусмотренными законом. 

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, предусмотренных гражданским законодательством. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонне изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. 

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. 

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления. 

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. 

Истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости договора уступки требования и перевода долга по предварительному договору, что следует из квитанции от 29.10.2013 на сумму - 1 300 000 рублей, что необходимо квалифицировать, как исполнение договора по приобретению данного объекта недвижимости. 

Истец вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны исполнителя, а при неисполнении ответчиком своих обязательств, вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности в отношении спорного жилого помещения, не имеет возможности. 

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2. Работы по реконструкции жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, выполнены. Истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате стоимости договора уступки требования и перевода долга по предварительному договору, доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по оплате по данному договору не представлено, истец вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны исполнителя, а при неисполнении ответчиком своих обязательств, вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности в отношении спорного жилого помещения, не имеет возможности. 

Таким образом, требования истца о признании за ней права собственности на квартиру подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, в связи с чем суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению. 

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (01; 

<

номер>) право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 24,8 кв.м., расположенную по 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о собственнике жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Л.В. Чепкова

Мотивированное решение изготовлено: 01.10.2023.