Дело (УИД) 58RS0012-01-2020-000334-82 

производство № 2-250/2020

Решение

Именем Российской Федерации 

20 апреля 2020 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе;

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Анучинского сельсовета Каменского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Анучинского сельсовета Каменского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указывает, что 15.04.2019 между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу 

<

...> дом3, в соответствии с которым истец приобрела в собственность вышеуказанные объекты недвижимости за 100 000 руб., которые она передала продавцу в день подписания Соответственно продавец передал ей недвижимое имущество. Все необходимые документы она с продавцом собиралась передать в Управление Росреестра по Пензенской области вдень подписания договора, однако из-за большой очередности и необходимостью продавца выехать на работу в г. Москву, они решили подать документы через месяц, т.е после приезда продавца в г. Каменка.17 мая 2019 года ФИО3 вернулся в Каменку, а 18 мая20 9 года умер. Она за собственные денежные средства осуществила захоронение ФИО3 ФИО4 по закону умерший не имеет. Лицевой счет на оплату водоснабжения переведен на её имя. На основании изложенного истец просит суд провести государственную регистрацию перехода права собственности к ней ФИО1 от ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 58:10:0560207:235 и земельный участок с кадастровым номером 58:10:0560207:44, расположенные в с. Анучино Каменском районе Пензенской области, ул. Александровка, дом № 3. На основании договора купли-продажи от 15.04.2019.

В судебное заседание истец не явилась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 484 ГК РФ, покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора (ст. 421 ГК РФ).

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с. ч. 3. ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Частью 7 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15 апреля 2019 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 58:10:0560207:44 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 58:10:0560207:235, по адресу с. Анучино Каменском районе Пензенской области, ул. Александровка, дом № 3. 

Согласно условиям договора продавец продал, а покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями договора следующее имущество: жилой дом, площадь 55,4 кв. м, кадастровый номер 58:10:0560207:235 и земельный участок, площадь 1500 кв. м, кадастровый номером 58:10:0560207:44, расположенные в с. Анучино Каменском районе Пензенской области, ул. Александровка, дом № 3

Также договором определена цена имущества – 100 000 руб., порядок оплаты.

Пунктом 8 договора купли-продажи определено, что передача жилого дома и земельного участка и её принятие осуществляется вдень подписания настоящего Договора, который в силу ст. 556 ч.1 ГК РФ имеет силу передаточного акта. ( л.д. 6).

Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании решения Каменского городского суда Пензенской области от 11 декабря 2018 года. (л.д. 7-9).

В Едином государственном реестре недвижимости ФИО3 указан как собственник спорного земельного участка (л.д. 10-11) и спорного жилого дома (л.д. 12-14).

ФИО3 умер 18 мая 2019 (л.д.41).

Согласно справке администрации Анучинского сельсовета Каменского района Пензенской области ФИО1 проживает в указанном жилом доме. (л.д.16).лицевой счет на оплату водоснабжения открыт на имя ФИО1(л.д.18), которая производит оплату за коммунальные услуги (л.д.19-40).

Таким образом, суд пришел к выводу о том, между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, и жилого дома от 15апреля 2019 года, при этом, при заключении договора между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Доказательств опровергающих довод истца в суд не представлено.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Анучинского сельсовета Каменского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка, и жилого дома от 5 апреля 2019 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1. в отношении объектов недвижимости на жилой дом с кадастровым номером 58:10:0560207:235 и земельный участок с кадастровым номером 58:10:0560207:44, расположенные в с. Анучино Каменском районе Пензенской области, ул. Александровка, дом № 3. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.А. Лаврова

решение изготовлено 20 апреля 2020 года.