Дело № 2-122/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года город Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего - судьи Симонян И.С.,

при секретаре Богдановой А.С., 

с участием: 

-представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 23.11.2017 (л.д. 66), 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску муниципального образования «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом г.Снежинска» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом г.Снежинска» обратился в суд с иском к ФИО2, первоначально просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.12.2017 в размере 51 250 руб., пени за период с 15.12.2016 по 09.02.2018 в размере 12 289,75 руб. а также истец просил взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты арендной платы, задолженности за пользование земельным участком в размере 0,1% на сумму задолженности по уплате арендной платы -51250 руб., за каждый день просрочки, начиная с 10.02.2018 по день фактического возврата указанной суммы задолженности (л.д. 3-4), мотивируя тем, что в соответствии с договором №74-2014 аренды земельного участка от 30.05.2014 ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 993 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что ФИО2 в нарушение п. 5.3 заключенного договора аренды не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности и пени в заявленном размере.

Впоследствии истец изменил исковые требования, в окончательном варианте просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.12.2017 в размере 51 250 руб., пени за период с 15.12.2016 по 27.02.2018 в размере 13 212,25 руб., пени, начисленные за период с 28.02.2018 до даты фактического исполнения обязательства, включая день уплаты задолженности ответчиком, исходя из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на сумму основного долга – 51250 руб. (л.д.59)

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 23.11.2017 (л.д. 66), на удовлетворении измененных исковых требований настаивал, просит их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен надлежащим образом (л.д.56), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 65). 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования, исходя из следующего.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. 

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в суде, 30.05.2014 между муниципальным образованием «Город Снежинск», от имени которого выступил Комитет по управлению имуществом, и ФИО2 был заключен договор аренды №74-2014 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 993 кв.м., для индивидуального жилищного строительства (л.д. 5-9).

Договор аренды от 30.05.2014 заключен с ФИО2 сроком на 5 лет (с 30.05.2014 по 29.05.2019). Факт заключения договора аренды сторонами не оспаривается. На момент разрешения спора договор аренды является действующим. 

Согласно уведомлению о государственной регистрации договора аренды, 11.06.2014 в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании заявления ФИО2 проведена государственная регистрации договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства №74-2014 от 30.05.2014 (л.д. 11). 

Согласно п. 5.3 договора аренды (л.д. 6), арендатор обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, определяемую разделом 5 настоящего договора. Арендная плата вносится арендатором равными долями в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря каждого года, размер арендной платы составляет 41 000 руб. в год (п. 5.1 договора аренды) (л.д. 6). 

Как установлено в суде, ФИО2 не исполнял обязательство по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.10.2016 по 31.12.2017 в размере 51 250 руб. Указанная сумма определяется исходя из арендной платы за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 в размере 10 250 руб. и за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 41 000 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно п. 1, 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, при этом стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В связи с изложенным, суд полагает доказанным наличие задолженности у ФИО2 в указанном размере. Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате слушания дела, в судебное заседание не прибыл, доказательства обратного не представил. 

Таким образом, в указанной части требование истца подлежит удовлетворению. С ответчика в пользу МО «Город Снежинск» в лице МКУ «Комитет по управлению имуществом г. Снежинска» подлежит взысканию 51 250 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.12.2017. 

Согласно п.7.2 договора аренды (л.д.8) за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п.5.3 настоящего договора. 

Размер пени, согласно представленному расчету (л.д. 60), за период времени с 15.12.2016 по 27.02.2018 составляет 13 212,25 руб.

Истцом заявлено о взыскании пени за просрочку уплаты арендной платы, уплате задолженности за пользование земельным участком в сумме 13 212,25 руб. за период с 15.12.2016 по 27.02.2018. Также истец просит взыскать с ответчика пени, начисленные за период с 28.02.2018 до даты фактического возврата указанной суммы задолженности, в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В силу п. 2 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой. 

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.п. 65, 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты. Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойка. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

Учитывая изложенное, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию 13 212,25 руб. - пени за просрочку уплаты арендной платы за период задолженности с 15.12.2016 по 27.02.2018. 

Ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании пени в размере 0,1%, начисленного на сумму задолженности по уплате арендной платы – 51 250 руб. за каждый день просрочки, начиная с 28.02.2018 по день фактического исполнения обязательства. 

В соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, в размере 2133,86 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск муниципального образования «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом г.Снежинска» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом г.Снежинска»: 

- 51 250 (пятьдесят одна тысяча двести пятьдесят) руб. 00 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.12.2017 по договору аренды от 30.05.2014 № 74-2014, 

- 13 212 (тринадцать тысяч двести двенадцать) руб. 25 коп. – пени за период с 15.12.2016 по 27.02.2018. 

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» пени за просрочку уплаты арендной платы, задолженности за пользование земельным участком в размере 0,1%, начисленного на сумму задолженности по уплате арендной платы – 51 250 руб., за каждый день просрочки, начиная с 28.02.2018 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2133 (две тысячи сто тридцать три) руб. 86 коп. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд.

Председательствующий: И.С.Симонян