Дело № 2-2144/2020 К О П И Я

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Бендюковой Р.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонам был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, поименованный как предварительный договор купли продажи жилого дома. Однако, не смотря на название договора, принимая во внимание его суть и буквальное толкование его положений, указанный договор является не предварительным, а основным.

Так, согласно п.1 договора, продавец обязуется продать, а покупатель купить в собственность принадлежащий продавцу жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Также договором установлен порядок оплаты объекта недвижимости.

Согласно п.4 договора, расчет между продавцом и покупателем будет произведен в следующем порядке: часть стоимости жилого дома в размере 170 000 рублей передается продавцу в качестве предоплаты, а именно:

- 18 000 рублей - свободные расходы;

-19 000 рублей - авиабилеты Новосибирск - 

<

данные изъяты> (2 шт.);

- 45 000 рублей - аренда квартиры в г.

<

данные изъяты>;

- 25 000 рублей - аренда квартиры в 

<

данные изъяты>;

- 10 000 рублей - страховка для автомобиля;

- 3 000 рублей - доверенность для юриста;

- 15 000 рублей - свободные расходы;

- 35 000 рублей - оплата ЖКХ дом по адресу: 

<

адрес>

при подписании настоящего договора, а оставшаяся часть стоимости жилого дома,в размере 4 500 000 рублей будет передана продавцу покупателем после того, как будет продана квартира по адресу: 

<

адрес>, где собственником является покупатель.

Предмет договора, содержащий обязательство не по заключению основного договора, а по продаже объекта недвижимости (равно, как и любое иное обязательство) и дальнейшее указание на размер и порядок оплаты такого объекта недвижимости, не позволяет считать такой договор предварительным. 

Им во исполнение положений, предусмотренных п.4 договора и договоренностями сторон, осуществлялись перечисления денежных средств в пользу ответчика:

- переводы на банковские карты в размере 173 800 рублей;

- оплата авиабилетов в размере 17 880 рублей;

- оплата грузоперевозки в размере 12 520 рублей;

- оплата авиабилетов в размере 19 949 рублей;

- оплата коммунальных услуг в размере 45 453 рубля 60 копеек;

- свободные расходы в размере 30 000 рублей.

Указанные факты подтверждаются представленными в материалы дела платежными поручениями и надлежащим образом заверенным отчетом банка по его операциям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В части представленных платежных поручениях плательщиком указан не он, а Общество с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>», директором которого он является. Факт перечислений денежных средств ООО «

<

данные изъяты>» за него во исполнение указанного договора подтверждается приложенным письмом об оплате третьим лицом.

Также часть денежных средств, подлежащих уплате по договору, по договоренности сторон была переведена по реквизитам сына ответчика - ФИО10. Факт получения указанных денежных средств и отнесения их к суммам, подлежащим уплате по договору не оспаривался ни им, ни ФИО11., в том числе, и в переписке по электронной почте.

При этом, договором не определен, как срок передачи объекта недвижимого имущества, так и момент возникновения обязательства по его передаче. Следовательно, при определении указанных юридически значимых фактов следует руководствоваться общими нормами Гражданского кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием о необходимости государственной регистрации договора купли-продажи и передаче объекта недвижимости, а в случае отказа от исполнения сделки - требование о расторжении договора купли-продажи ввиду существенного нарушения его условий и возврате перечисленных в рамках исполнения договора денежных средств. 

Попыток по государственной регистрации договора ответчиком осуществлено не было, а указанная претензия была оставлена без ответа.

Таким образом, обязательство по частичной предварительной оплате по договору было исполнено им в полном объеме (в то время, как обязательство по полной оплате не возникло), однако, процедура государственной регистрации договора проведена не была, и встречное обязательство по передаче объекта недвижимости исполнено не было, что свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора, а как следствие - основанием для расторжения договора в судебном порядке и возврата денежных средств, уплаченных по нему.

На стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 299 602 рубля 60 копеек.

На сумму основной задолженности подлежали начислению проценты за пользование чужими средствами за период с даты, когда ответчик узнал о неосновательности сбережения денежных средств и обязан был вернуть указанную сумму (ДД.ММ.ГГГГ - дата, следующая за последним днем истечения семидневного срока на исполнение обязательства) до момента фактического исполнения обязательства. 

Общая сумма задолженности ответчика составляет 304 025 рублей 93 копейки, из которых 299 602 рубля 60 копеек - сумма основной задолженности, 4 423 рубля 33 копейки - сумма процентов за пользование чужими средствами.

Просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО3, взыскать с ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере 299 602 рубля 60 копеек, сумму процентов на неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 423 рубля 33 копейки, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, сумму государственной пошлины в размере 6 240 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5 (л.д. №

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержал, просил иск удовлетворить полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из бремени доказывания обстоятельств, имеющих значение для настоящего дела, для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица (приобретателя) за счет другого (потерпевшего) и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Заключение предварительного договора порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) был подписан предварительный договор купли-продажи жилого дома (л.д. №), в соответствии с которым продавец взял на себя обязательство продать, а покупатель – купить принадлежащий ФИО3 жилой дом по адресу: 

<

адрес> за 4 670 000 рублей.

Сторонами в п. 4 договора согласован следующий порядок расчетов за указанный объект недвижимости: часть стоимости жилого дома в размере 170 000 рублей передается продавцу в качестве предоплаты (18 000 рублей - свободные расходы; 19 000 рублей - авиабилеты 

<

данные изъяты> - 

<

данные изъяты> (2 шт.); 45 000 рублей - аренда квартиры в 

<

данные изъяты>; 25 000 рублей - аренда квартиры в 

<

данные изъяты>; 10 000 рублей - страховка для автомобиля; 3 000 рублей - доверенность для юриста; 15 000 рублей - свободные расходы; 35 000 рублей - оплата ЖКХ дом по адресу: 

<

адрес>) при подписании настоящего договора, а оставшаяся часть стоимости жилого дома в размере 4 500 000 рублей после того, как будет продана квартира по адресу: 

<

адрес>, где собственником является покупатель.

Буквальное толкование текста подписанного между сторонами договора позволяет суду прийти к выводу, что данный договор является, вопреки доводам иска, предварительным договором, оснований для квалификации его как договора купли-продажи жилого дома, не усматривается.

Поскольку в предварительном договоре не установлен срок, в течение которого стороны должны заключить основной договор, такой договор в силу абз.2 п.4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ подлежал заключению не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный срок договор купли-продажи жилого дома сторонами заключен не был.

Следовательно, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекратились, оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора не имеется.

В то же время, во исполнение п. 4 договора, как следует из представленных в материалы дела доказательств, ООО «

<

данные изъяты>» для ответчика по счету № от ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12) произведена оплата двух авиабилетов по маршруту 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> в размере 17 880 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) оплачены за ФИО3 коммунальные услуги и членские взносы в размере 45 453 рубля 60 копеек.

Согласно представленного в материалы дела письма ООО «

<

данные изъяты>» (л.д. №) указанные оплаты произведены юридическим лицом за ФИО2, каких-либо требований ООО «

<

данные изъяты>» к ФИО2 не имеет, данные денежные средства в случае их возврата, подлежат перечислению ФИО2

Таким образом, общий размер денежных средств, перечисленных ООО «

<

данные изъяты>» за ФИО2 в пользу ответчика ФИО3, составляет 63 633 рубля 60 копеек.

Кроме того, истцом осуществлены переводы денежных средств на карту ответчика в общем размере 36 500 рублей (ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 рублей (л.д. №); ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей (л.д. №); ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 рублей (л.д№).

Следовательно, сумма неосновательного обогащения, возникшего на стороне ответчика, составляет 99 833 рубля 60 копеек (63 633, 60 + 36 500) и подлежит взысканию с ФИО3 в пользу ФИО2

В то же время, оснований для взыскания с ответчика денежных средств в размере 58 469 рублей, оплаченных ООО «Куборо» платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 520 рублей (л.д. №) по счету № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) за грузоперевозку (получатель ФИО4), платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей с назначением платежа «заем» (получатель ФИО4) (л.д. №), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 949 рублей по счету № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) за авиабилеты для ФИО5, а также денежных средств в размере 141 300 рублей, перечисленных ФИО2 ФИО4 и ФИО5, судом не усматривается, поскольку непосредственным получателем данных денежных средств ответчик ФИО3 не является, а доказательств того, что указанные выплаты сделаны в интересах ответчика и по ее поручению суду не представлено.

Истец не лишен возможности защитить свои права путем предъявления соответствующих требований к ФИО4 и ФИО5

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) с требованием о возврате денежных средств оставлена ФИО3 без ответа.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 095 рублей 25 копеек, исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

99 833,60 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

33 

6,50% 

365 

586,69 

99 833,60 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

16 

6,25% 

365 

273,52 

99 833,60 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

40 

6,25% 

366 

681,92 

99 833,60 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

77 

6% 

366 

1 260,19 

99 833,60 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

56 

5,50% 

366 

840,13 

99 833,60 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

35 

4,50% 

366 

429,61 

99 833,60 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

2 

4,25% 

366 

23,19 

Итого: 

259 

5,79% 

4 095,25 

Обоснованными и подлежащими удовлетворению суд находит исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического исполнения ФИО3 обязательства.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в связи с чем с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 278 рублей 58 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в размере 99 833 рубля 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 095 рублей 25 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму долга по ключевой ставке Банка России за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения ФИО3 обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 278 рублей 58 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №2-2144/2020 54RS0006-01-2020-001459-35 Ленинского районного суда города Новосибирска