РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 10 апреля 2025 года по делу № 2-1326/2025

город Пермь

УИД: 59RS0005-01-2025-000036-44

резолютивная часть принята – 10 апреля 2025 года

мотивированная часть составлена – 24 апреля 2025 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бондарчук Ю.В. 

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Верлан В.И. 

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 (далее – истец или ФИО2) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО5, ФИО3, ФИО4 (далее – ответчики или ФИО5, ФИО3, ФИО4) о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование требований указано, что 29.03.2024 ФИО2 и ФИО8 заключили с ФИО9, действующей от своего имени, а также от имени и в интересах ФИО5 на основании доверенности, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно договору, истец и ФИО8 приобрели в общую долевую собственность по ? доли в праве на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения жилого дома по его адресу на регистрационном учете состояли: ФИО5, и несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4 Продавец ФИО5 обязалась сняться и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО3, ФИО4 в течение 14 календарных дней с момента полной оплаты стоимости дома и земельного участка. Обязательства по оплате исполнены надлежащим образом, недвижимое имущество передано во владение истцу в момент заключения договора купли-продажи. Истец считает, что ответчики утратили право пользования жилым домом, поскольку ФИО5 произвела отчуждение жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи, несовершеннолетние ответчики являются членами семьи ФИО5 Ответчики в жилом помещении не проживают, их личные вещи в доме отсутствуют. Наличие на регистрационном учете ответчиков, не являющихся членами семьи истца, нарушают его права и законные интересы.

Истец просит признать ФИО5, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, для представления своих интересов направил в суд представителя.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что с исковыми требованиями согласна.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд считает, что иск подлежат удовлетворению в силу следующего.

На основании ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям части 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Материалами дела установлено, что ФИО2 и ФИО8 со ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, им принадлежит по ? доле в праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Жилое помещение приобретено истцом и ФИО8 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9, действующей от своего имени, от имени и в интересах ФИО5 по доверенности (л.д.8). 

Из п.4.1.4 договора купли-продажи следует, что на регистрационном учете по адресу дома состоят ФИО5, ФИО3 и ФИО4, при этом ФИО5 обязуется сняться и обеспечить снятие ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента полной оплаты стоимости дома и земельного участка покупателями. Иных лиц, сохраняющих право пользования жилым домом, не имеется. 

Обязательства по договору, связанные с оплатой и передачей объектов недвижимости, сторонами были выполнены. 

Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>. 

Несовершеннолетние ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми ФИО5, что подтверждается справкой Мотовилихинского отдела управления ЗАГС администрации г. Перми.

Исходя из требований ст.235 ГК РФ, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Таким образом, право пользования бывшего собственника жилого дома ФИО5 и ее несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, спорным жилым помещением прекращено в связи с переходом права собственности к другому лицу. Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками прав на жилое помещение не имеется. Истец в установленном законом порядке является долевым собственником спорного жилого дома, ФИО5, а также несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4 членами семьи истца не являются и никогда ими не были, каких-либо договорных обязательств относительно пользования жилым помещением между сторонами не существует. Ответчики выехали из жилого помещения в связи с продажей дома и земельного участка, в доме не проживают. На основании изложенного ФИО5, ФИО3 и ФИО4 следует признать прекратившими право пользования жилым домом по 

<

адрес>. Регистрация ответчиков в жилом доме по спорному адресу носит формальный характер, нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Иных доказательств суду не представлено, ответчик ФИО5 с исковыми требованиями согласилась. 

В соответствии с абз.7 ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение предусмотрено в пп."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанными нормами закреплена обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем судебное решение о признании ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей подлежат взысканию с ФИО5 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) (паспорт гражданина 

<

адрес> серии №) к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) (паспорт гражданина 

<

адрес> серии №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина 

<

адрес> серии №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №) о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по выше указанному адресу. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья:

Решение суда в законную силу не вступило 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела Мотовилихинского районного суда г.Перми № 2-1326/2025

Секретарь: