№2-2269/2024

УИД: 61RS0009-01-2024-002374-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаре Бабкиной В.А.,

с участием представителя истца – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Новоалександровского сельского поселения 

<

адрес>, 3-лица: Управление Росреестра по 

<

адрес>, ДНТ «Искра» об установлении реестровой ошибки, исправление реестровой ошибки путем исключение сведений из ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Азовский городской суд с иском к ответчикам об установлении реестровой ошибки, исключение сведений из ЕГРН. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 обратился в Азовский городской суд с иском к Новоалександровской сельской 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка общей площадью 752 кв м с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> ДНТ «Искра», 106 на основании Государственного акта о праве собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного пользования землей, выданного ему 

<

адрес> согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В сентябре 2021 года истец обратился с заявлением о регистрации данного участка в Управление Росреестра по 

<

адрес>, но ему отказали.

С учетом фактического места положения границ земельного участка КН №, уточняемая площадь земельного участка составляет 819 кв м.

При определении координат характерных точек уточняемых границ земельного участка с КН №, было выявлено, что уточняемые координаты характерных точек границ данного земельного участка по тыльной и правой границам, частичного пересекаются уточненными в государственном кадастре недвижимости координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> ДНТ «Искра» 

<

адрес>.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка КН №, расположенного по адресу 

<

адрес> СТ «Искра№, выявлено реестровая ошибка, воспроизведенная в ЕГРН.

На основании действующего законодательства истец просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об уточненных в государственном кадастре недвижимости по результатам межевания координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 550 кв м по адресу 

<

адрес> ДНТ «Искра» 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца – ФИО5 в судебном заседание явился, поддержал заявленные исковые требований и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика – Администрация Новоалександровского с/п в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Представители 3-х лиц, извещались, но в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Защита нарушенных прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 752 кв м с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> ДНТ «

<

данные изъяты>.

В исковом заявлении истец указал, что при определении координат характерных точек уточняемых границ земельного участка с КН № было выявлено, что уточняемые координаты характерных точек границ данного земельного участка по тыльной и правой границам, частичного пересекаются уточненными в государственном кадастре недвижимости координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> ДНТ «Искра» 

<

адрес>.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка КН №, расположенного по адресу 

<

адрес> СТ «Искра», 106, выявлено реестровая ошибка, воспроизведенная в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Искра», 

<

адрес> №, является ФИО2

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено Центру судебных экспертиз по 

<

адрес>.

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ходе исследования определены координаты фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а также их фактически эксплуатируемы площади.

По результатам геодезических измерений получены следующие координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

№ п/п 

Имя точки 

Х,м 

Y,м 

№ (площадь 833 кв.м) 

1 

1 

406 499,55 

1 412 868,40 

2 

2 

406 503,37 

1 412 874,16 

3 

3 

406 506,16 

1 412 878,61 

4 

4 

406 499,32 

1 412 883,96 

5 

5 

406 489,44 

1 412 891,99 

6 

6 

406 478,71 

1 412 900,39 

7 

7 

406 460,39 

1 412 876,01 

8 

8 

406 460,40 

1 412 872,09 

9 

9 

406 487,48 

1 412 869,75 

1 

1 

406 499,55 

1 412 868,40 

Координаты определены в системе координат МСК - 61, зона 1, с точностью 0,10 м. Площадь земельного участка, рассчитанная по координатам, составила 833 кв.м.

По результатам геодезических измерений получены следующие координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:

№ п/п 

Имя точки 

Х,м 

Y,м 

№ (площадь 549 кв.м.) 

1 

1 

406 631,11 

1 413 009,56 

2 

2 

406 642,20 

1 413 026,69 

3 

3 

406 619,80 

1 413 042,41 

4 

4 

406 613,03 

1 413 032,69 

5 

5 

406 608,71 

1 413 026,71 

6 

6 

406 611,09 

1 413 024,91 

7 

7 

406 620,77 

1413 017,48 

1 

8 

406 631,11 

1 413 009,56 

Координаты определены в системе координат МСК - 61, зона 1, с точностью 0,10 м. Площадь земельного участка, рассчитанная по координатам, составила 549 кв.м.

Кроме того эксперт указал, что в ходе исследования установлено, что фактически земельные участки с кадастровыми номерами № не являются смежными. Земельные участки находятся на удалении более 180 метров друг от друга. Земельный участок с кадастровым номером № находится на 

<

адрес> садового товарищества «Искра», в свою очередь, земельный участок с кадастровым номером № находится на 

<

адрес> садового товарищества «Искра».

По результатам анализа при сопоставлении данных о фактических границах с актуальными сведениями Публичной кадастровой карты установлено, что фактическое наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № в настоящее время отсутствует

В настоящее время ввиду отсутствия пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, с учетом представленной в гражданском деле документации отсутствуют основания полагать о наличии реестровой ошибки в местоположении границ исследуемых земельных участков.

По актуальным сведениям Публичной кадастровой карты граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Пересечение с границами земельного участка с КН № отсутствуют. 

<

адрес> составляет 824 кв.м.

Выявленные обстоятельства свидетельствуют о том, что в отношении объектов исследования проведены кадастровые работы по уточнению их местоположения границ и площади. Ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № устранена. Граница земельного участка с кадастровым номером № уточнена.

Эксперт пришел к выводу, что устранение реестровых ошибок в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, исходя из сведений Публичной кадастровой карты, в настоящее время не требуется.

Суд принимает данное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку оно по поставленным вопросам мотивировано, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Судебная экспертиза проведена в соответствии со ст. ст. 79 - 84 ГПК РФ, отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как является полной, ясной и обоснованной, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. 

Согласно ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 ФЗ РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ч. 2 ст. 8 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте. 

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков. 

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано положениями ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4). 

В силу п. 3 ч. 2 ст. 22 ФЗ РФ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, в том числе в целях исправления указанной в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка, указываются в межевом плане. 

Согласно ч. 10 этой же статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве. 

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. 

Экспертом в ходе исследования установлено, что ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № устранена. Граница земельного участка с кадастровым номером № уточнена.

Таким образом, исследовав письменные доказательства, с учетом выводов заключения судебной экспертизы суд приходит к выводу, что устранение реестровых ошибок в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, не требуется.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Администрации Новоалександровского сельского поселения 

<

адрес>, 3-лица: Управление Росреестра по 

<

адрес>, ДНТ «Искра» об установлении реестровой ошибки, исправление реестровой ошибки путем исключение сведений из ЕГРН – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2024 года