Дело № 2-62/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Верхний Услон 17 января 2019 года

Республики Татарстан 

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Представитель Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ») ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, в обосновании указав, 26 февраля 2013 года в соответствии с договором целевого займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки № истец предоставил ответчику целевой денежный заем в размере 1 099 103 рублей 99 копеек для приобретения квартиры, общей площадью 63,5 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 530 243 рублей 23 копеек. 

В соответствии с пунктом 1.5 договора займа, заем предоставляется Заемщику путем перечисления суммы займа для оплаты заемщиком по договору социальной ипотеки № от 31 января 2007 года. Заем предоставляется сроком на 123 месяца, начиная с даты фактического перечисления денежных средств (пункт 1.3 Договора).

Согласно условиям пункта 1.2 договора займа Ответчик обязуется уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

При нарушении сроков возврата займа Заемщик оплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (пункт 4.3 договора).

Ответчик свои обязанности по договору займа не исполняет, уклоняется от возврата суммы задолженности по договору и уплаты процентов по договору, в связи с чем, образовалась задолженность ФИО1 перед истцом, которая по состоянию на 19 сентября 2018 года составляет 487 688 рублей 56 копеек – по основной сумме займа, и 189 864 рублей 50 копеек – по процентам, предусмотренным договором займа. 

В соответствии с пунктом 4.2 договора займа ответчику начислена неустойка в размере 2 569 117 рублей 38 копеек.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика сумму долга по основной сумме займа и процентам по условиям договора, которая по состоянию на 19 сентября 2018 года составляет 677 533 рублей 06 копеек и неустойку за нарушение сроков возврата займа, которую истец снизил до суммы основного долга, в размере 477 688 рублей 56 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 026 рублей 21 копеек. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в своем заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, просил удовлетворить в части основного долга и снизить размер неустойки в связи с его тяжелым материальным положением и несоразмерностью размера неустойки.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу требований пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что 26 февраля 2013 года между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1 заключен договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья №, согласно которому истец предоставил ответчику целевой денежный заем в размере 1 099 103 рублей 99 копеек для целевого приобретения квартиры, общей площадью 63,5 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес> стоимостью 1 530 243 рублей 23 копеек (л.д.14-15). 

Заем предоставляется Заемщику путем перечисления суммы займа для оплаты заемщиком по договору социальной ипотеки № от 31 января 2007 года (пункт 1.5 договора), сроком на 123 месяца, начиная с даты фактического перечисления денежных средств (пункт 1.3 Договора). 

Согласно условиям пункта 1.2 договора займа Ответчик обязуется уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

По условиям договора займа заемщик обязуется возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов (пункт 3.1 Договора).

При нарушении сроков возврата займа Заемщик оплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (пункт 4.3 договора).

Согласно графику погашения займа, ежемесячный платеж по договору займа составляет 9018,05 рублей (первый платеж) и идет на увеличение каждый месяц, последний платеж составляет 15 260,00 рублей (л.д.15-16).

Как следует из справки о внесенных денежных средствах по договору целевого займа, ФИО1 нарушил условия договора займа по своевременному погашению суммы ежемесячного платежа по договору займа и суммы процентов, начисленных на сумму займа. Так, 14 января 2014 года ответчиком внесено 20 000 рублей в счет погашения задолженности, 12 января 2015 года – 26 000 рублей, далее вносились ежемесячные платежи не более 5 000 рублей в месяц. Всего за период времени с 27 февраля 2013 года по 24 августа 2018 года ответчиком внесено 125 392,72 рублей. Просроченная задолженность по основной сумме составляет 487 688,56 рублей (л.д.13).

Согласно расчету просроченной задолженности по основной сумме займа и начисленным процентам по договору целевого денежного займа, сумма задолженности ФИО1 по состоянию на 19 сентября 2018 года составляет 677 533,06 рублей, из которых 487 688,24 рублей – сумма просроченной задолженности по основной сумме займа, 189 864,38 – сумма задолженности по начисленным процентам (л.д.12).

Учитывая изложенное, а также уклонение ФИО1 от возврата суммы задолженности по договору займа и уплате процентов по договору, чем нарушены условия возврата денежных средств по кредитному договору, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части взыскания основного долга и процентов.

В связи с чем, с ФИО1 в пользу НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» подлежит взысканию сумма задолженности по договору займа в размере 677 533 рублей 06 копеек, из которых сумма просроченной задолженности по основному долгу – 487 688 рублей 56 копеек, сумма просроченной задолженности по процентам, предусмотренным договором займа 189 864 рублей 50 копеек.

Также истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика суммы неустойки в виде пени, которая по расчетам истца за период времени с 27 февраля 2013 года по 19 сентября 2018 года составляет 2 569 117 рублей 38 копеек (л.д.11). Истец снизил размер неустойки до суммы основного долга и просит взыскать с ответчика сумму пени в размере 487 688,56 копеек.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 14.03.2001 № 80-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

По мнению суда, размер неустойки в виде процентов за просроченный кредит, которую просит взыскать истец за просрочку уплаты кредита в размере 487 688 рублей 56 копеек является не соразмерным срокам и последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, суд с учётом тяжелого материального положения ответчика, считает возможным в соответствии с правилами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер неустойки.

В соответствии с положениями статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Определяя размер процентов, суд исходит из того, что в данном случае возможность применения повышенного процента по договору займа связана с нарушением заемщиком срока внесения ежемесячного платежа, в связи с чем, заявленные истцом к взысканию проценты состоят в том числе и из финансовой санкции за допущенное ответчиком нарушение, их размер несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств и подлежит снижению на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму, которая будет не ниже суммы процентов, начисленных по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с 2 569 117,38 рублей до 250 000 рублей. При этом расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ за период с 27.02.2013 по 19.09.2018, исходя из суммы долга 487 688,56 рублей, будет составлять 231 864,07 рублей. 

При таких обстоятельства с ФИО1 в пользу истца НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» подлежит взысканию сумма неустойки за нарушение сроков возврата займа в размере 250 000 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подтверждаются платежным поручением № от 01 октября 2018 г. на сумму 14 026,21 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сумму задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья № №/з от 26 февраля 2013 года сумму просроченной задолженности по основному долгу в размере 487 688 рублей 56 копеек, сумму просроченной задолженности по процентам в размере 189 864 рублей 50 копеек, сумму неустойки за нарушение сроков возврата займа в размере 250 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 026,21 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца через Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий: О.М.Тюфтина