Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Стиба Л.Н., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение – 

<

адрес> для производства ремонтных работ. 

В обоснование заявленных требований указав на то, что многоквартирный 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр». Ответчик является собственником 

<

адрес> вышеуказанного многоквартирного дома. Житель 

<

адрес> указанного дома обратился с жалобой по вопросу неудовлетворительных параметров температур в отопительный период. Причиной низких параметров температур по стояку является необходимость замены трубопровода. Для нормализации температурного режима отопления, был заменен участок трубопровода в ряде квартир, однако, для полной нормализации горячего водоснабжения необходим доступ в квартиру ответчика. Направленное предписание в адрес ответчика оставлено без внимания. До настоящего времени полный доступ к коммуникациям не предоставлен. 

Просит обязать ФИО1 предоставить свободный доступ к инженерным коммуникациям - системе отопления в жилом помещении № находящемся по адресу: 

<

адрес> для выполнения ремонтных работ через перекрытие с нижерасположенной квартирой № и вышерасположенной квартирой № в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда. Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела, по последнему известному месту жительства судебными повестками, направляемыми заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении, а также публично путем размещения информации на сайте суда. О причинах неявки суд в известность не поставила и дело слушанием отложить не просила. Возражений на иск не предоставила. Неявка ответчика в судебные заседания, дает основания для вывода об уклонении от явки в суд, в связи с чем, с учетом требований о разумности сроков судебного разбирательства, суд находит возможным в силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Изучив и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме принятым Правительством РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, предусмотренном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п. 13, 20 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Согласно Постановлению Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Судом установлено, что многоквартирный 

<

адрес>, находится в управлении ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ., соответственно ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» несет ответственность за техническую эксплуатацию и санитарное обслуживание указанного многоквартирного дома, как управляющая компания, выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договора управления.

Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес> вышеуказанного многоквартирного дома.

По обращению жителя 

<

адрес> указанного дома в ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» с жалобой по вопросу неудовлетворительных параметров отопления, комиссионной проверкой установлено, что причина не прогрева, отсутствие циркуляции, которую можно устранить, получив доступ к инженерным коммуникациям - системе отопления в 

<

адрес> данном доме.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения работ по замене трубопроводов системы отопления ДД.ММ.ГГГГ.

В указанное время свободный доступ к инженерным коммуникациям - системы отопления в жилом помещении № не предоставлен.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> в 

<

адрес> произведена работа по замене стояков отопления в квартирах №. Из-за отсутствия собственника 

<

адрес> не была выполнена работа по замене стояков отопления через перекрытие 

<

адрес>.

В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ повторно направлено заказное письмо с уведомлением о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ - замены стояка отопления через перекрытие с квартирой № и 99 ДД.ММ.ГГГГ.

В указанное время свободный доступ к инженерным коммуникациям - системе отопления в жилом помещении № ФИО1 не предоставлен.

Согласно акту обследования в 

<

адрес> температура на кухне радиатора чугун 26,9 градусов, температура воздуха 16,7 градусов, в зале температура радиатора 48 градусов, температура воздуха 20 градусов, что ниже нормы, предусмотренной 354 Постановлением Правительства.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, своими действиями, а именно ограничением доступа к инженерным коммуникациям, препятствует деятельности управляющей организации (истца) по содержанию общего имущества МКД и предоставлению коммунальных услуг в соответствии с законодательством. Своим отказом по предоставлению доступа в принадлежащее ей жилое помещение для проведения ремонтных работ ответчик нарушает права других собственников многоквартирного дома.

На основании ст. 98 ГПК с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, которые по настоящему иску составили 

<

данные изъяты> 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» свободный доступ к инженерным коммуникациям – системе отопления в жилом помещении №, расположенном по адрес: 

<

адрес> для выполнения ремонтных работ через перекрытие с нижерасположенной квартирой № и вышерасположенной квартирой № в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг. 

Председательствующий: Стиба Л.Н.