Дело № 2-5473/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г. Казань

Вахитовский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи А.Ф. Давлетшина,

при секретаре судебного заседания Э.Ф. Закиеве, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Центральная сберкасса» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

КПК «Центральная сберкасса» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указав, что между КПК «Центральная сберкасса» и Черным А.А. заключен договор потребительского займа № ... от ... В соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере 150 000 руб. сроком до ... под 45 % годовых, а ответчик обязался возвратить истцу денежные средства и уплатить проценты в соответствии с графиком платежей. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика перед истцом, между сторонами был заключен договор ипотеки №... от ..., в соответствии с которым, ответчик предоставил истцу в залог следующее недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности: земельный участок, площадью 990+-11 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., кадастровый ... с залоговой стоимостью 150000 руб. 

Условия договора займа нарушены: сумма займа в срок не возвращена, уплата процентов в срок не осуществлена. Исходя из условий договора займа, задолженность ответчика по договору займа по состоянию на ... составляет 182 374 руб. 19 коп., из которых: 141 090 руб. 77 коп. – сумма основного долга, 35 136 руб. 48 коп. – проценты, 6146 руб. 94 коп. - неустойка в размере 10 % годовых от суммы займа. 

Истцом в адрес ответчика направлено требование о возврате суммы долга по договору. Однако данное требование оставлено без удовлетворения. В связи с чем, истец, просит расторгнуть договор займа под залог имущества № ... от ...; взыскать задолженность по договору займа под залог имущества № ... от ... в размере 182 374 руб. 19 коп., из которых: 141 090 руб. 77 коп. – сумма основного долга, 35 136 руб. 48 коп. – проценты, 6146 руб. 94 коп. - неустойка в размере 10 % годовых от суммы займа; обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с торгов: земельный участок, площадью 990+-11 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., кадастровый ..., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 150 000 руб. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствии истца. 

Заслушав представителя истца, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Судом установлено, что между КПК «Центральная сберкасса» и Черным А.А. был заключен договор займа под залог недвижимого имущества № ... от ..., в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере 150 000 руб. сроком возврата до ... под 45 % годовых, а ФИО1 обязался возвратить истцу указанную сумму займа и причитающиеся проценты на неё в порядке и в сроки, обусловленные договором. 

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств между КПК «Центральная сберкасса» и Черным А.А. был заключен договор ипотеки № ... от ..., в соответствии с которым, ФИО1 предоставил КПК «Центральная сберкасса» в залог земельный участок, площадью 990+-11 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: 297577, Россия, ..., принадлежащие ответчику на праве собственности. 

В соответствии с п. 2. договора ипотеки, по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки определена в размере 150 000 руб. 

Условия договора займа нарушены: сумма займа в срок не возвращена, уплата процентов в срок не осуществлена. 

В соответствии с п. 3.3.4. договора займа под залог недвижимого имущества № ... от ... и нарушении заемщиком срока, установленного для возврата займа, (очередной части процентов по займу) займодавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть займа и потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

... истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора займа с требованием о погашении задолженности, однако мер по погашению имеющейся задолженности ответичком не предприняты. 

В соответствии с подп. 12 п. 1 договора займа, размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату займа и/или по уплате процентов за пользование кредитом соответствует ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора, что составляет 10 % годовых. При этом проценты на сумму займа за период нарушения обязательств начисляются. 

Согласно представленному истцом уточенному расчету, задолженность ответчика по договору займа по состоянию на ... составляет 182 374 руб. 19 коп., из которых: 141 090 руб. 77 коп. – сумма основного долга, 35 136 руб. 48 коп. – проценты, 6146 руб. 94 коп. - неустойка в размере 10 % годовых от суммы займа. 

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Руководствуясь ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, предусматривающей право залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 150 000 руб.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, с ФИО1 в пользу КПК «Центральная сберкасса» подлежит взысканию задолженность по договору займа №... от ... по состоянию на ... в сумме 182 374 руб. 19 коп., из которых: 141 090 руб. 77 коп. – сумма основного долга, 35 136 руб. 48 коп. – проценты, 6146 руб. 94 коп. - неустойка в размере 10 % годовых от суммы займа. 

Требования истца о расторжении договора займа под залог недвижимого имущества № ... от ..., заключенных между КПК «Центральная сберкасса» и Черным А.А., подлежат удовлетворению в соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования г. Казани государственная пошлина в размере 10 847 руб. 48 коп. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 197-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Центральная сберкасса» задолженность по договору займа № СИ000000001 от ... в размере 182 374 руб. 19 коп., из которых: 141 090 руб. 77 коп. – сумма основного долга, 35 136 руб. 48 коп. – проценты, 6146 руб. 94 коп. - неустойка в размере 10 % годовых от суммы займа.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, а именно: земельный участок, площадью 990+-11 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: 297577, Россия, ...,, определив начальную продажную стоимость имущества, с которой будут начинаться торги, в размере 150 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 10 847 руб. 48 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20 июня 2018 года.

Судья А.Ф. Давлетшина