Дело № 2-651/2019

64RS0022-01-2019-001008-80 

Решение

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019г. г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре Труфановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Сокол» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Фактически в указанном жилом доме она проживает с 2003 года, владеет имуществом открыто, несет расходы по текущему и капитальному ремонту, содержанию придомовой территории, оплачивает коммунальные услуги. В связи с тем, что недвижимое имущество не было оформлено в установленном законом порядке предыдущим владельцем, а в настоящее время ОАО «Сокол» ликвидировано, у истца отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности, она вынужден обратиться с иском в суд.

Истец ФИО1, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав заявленные требования в полном объеме.

Ответчик администрация Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений по исковым требованиям истца не представил. 

В силу ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся сторон судебного разбирательства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно ст. 574 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома приобрела у ОАО «Сокол» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Стороны достигли соглашения о стоимости указанного недвижимого имущества в размере 30 000 рублей. (л.д. 6-7). 

Постановлением администрации Марксовского муниципального района от 24.08.2007г. № вышеназванному жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.11).

Регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость в законном порядке не производилась в виду отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов у ОАО «Сокол». С момента приобретения спорного имущества истец открыто владеет им.

Согласно правовой позиции изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 22 марта 2011 г. по делу № 412-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А.В. и Б.Н. на нарушение их конституционных прав пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Однако государственная регистрация не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, существующих между ними, в том числе, и возникших на основании договора.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли-продажи недвижимости), при условии выполнения сторонами ее содержания, не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя, и нежелании сторон осуществить переход права собственности на объекты недвижимого имущества.

Технические характеристики жилого дома приведены в представленном истцом: техническом паспорте изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Марксовским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация», согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 65,8 кв.м. Субъектом права на основании учетной записи указано – ОАО «Сокол». (л.д.18-22).

Согласно акту приема-передачи жилого дома по 

<

адрес> утвержденному генеральным директором ОАО «Сокол» спорный жилой дом был передан ФИО1 (л.д.8) 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорный объект недвижимого имущества находился в собственности ОАО «Сокол», однако право собственности на данный объект недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующим на момент заключения сделки, зарегистрировано не было. В этой связи истец не имеет возможности регистрации перехода права собственности по договору во внесудебном порядке. 

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимого имущества была приостановлена по причине отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах ОАО «Сокол» на данный жилой дом. (л.д.12-15).

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на вышеназванный объект недвижимого имущества, поскольку условия договора купли-продажи, заключенного между истцом и ОАО «Сокол» ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, данный договор никем оспорен не был.

Согласно ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 65,8 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения через Марксовский городской суд Саратовской области.

Судья Н.П. Фролова