Дело №2-130/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года г. Рудня 

Руднянский районный суд Смоленской области в составе: 

Председательствующего судьи – Туроватова М.Б.,

при секретаре – Павленкове В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Г1, ФИО2 действующему в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, Департаменту Смоленской области по социальному развитию, Государственному управлению Пенсионного фонда Российской Федерации, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области. Отделу образования Администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о расторжении договора купли-продажи и возврата недвижимого имущества в собственность истца,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Г1, ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, Департаменту Смоленской области по социальному развитию, Государственному управлению Пенсионного фонда Российской Федерации, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области. Отделу образования Администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о расторжении договора купли- продажи и возврата недвижимого имущества в собственность истца, мотивируя свои требования тем, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с Руднянским торфопредприятием Руднянского района. Смоленской области, зарегистрированным администрацией Голынковского сельского Совета Руднянского района Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ , Договора установления долей от ДД.ММ.ГГГГ , Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ , Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по смоленской области ей было выдано Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью 42,8 кв.м., находящуюся по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи указанная квартира была продана в долевую собственность по 1/3 доли каждому: Г1, ФИО3 и ФИО4. «Продавцом» по доверенности в данном договоре выступал Б. Согласно условиям договора купли - продажи, стоимость квартиры была определена в размере 583079 рублей 15 копеек, которую покупатели обязались оплатить за счет средств материнского капитала следующим образом: 419779 рублей 15 копеек за счет средств материнского семейного капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданного ГУ-Управлением ПФ РФ в Смоленской области на основании решения УПФ Российской Федерации в Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, и 163 300 рублей 00 копеек за счет средств материнского капитала по Сертификату на областной материнский капитал от ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, выданного на основании решения Департамента Смоленской области по социальному развитию от ДД.ММ.ГГГГ №. После регистрации права общей долевой собственности на имя ответчиков, Г1, как владелица материнского (семейного) капитала, обратилась с заявлением в ПФ РФ для использования средств материнского капитала на приобретение спорной квартиры. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, так как по информации отделения полиции по Краснинскому району УМВД России по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ | отношении Г1 возбуждено уголовное дело по ст.156 УК РФ. Данное преступление относится к преступлениям против личности в отношении ее ребенка. В соответствии с ч.3 ст.3 Закона Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №-з, право женщин, на дополнительные меры государственной поддержки прекращается в случае совершения в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности. Таким образом, расчет по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: покупателями в настоящее время, не произведен. Собственных денежных средств, для оплаты по договору купли продажи у ответчиков нет. Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не предоставляется возможным. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между Б (по доверенности ФИО1) и Г1, ФИО3, ФИО4. Квартиру, находящуюся по адресу: , возвратить ей (ФИО1), зарегистрировав за нею в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на данную квартиру. Исключить сведения на данную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Г1, ФИО3, ФИО4.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в суд направила своего представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 по нотариальной доверенности А, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме, согласно обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Г1, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте, времени и дате судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Ответчик Департамент Смоленской области по Социальному развитию по доверенности в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в суд направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Департамент не является стороной сделки и обязательства, вытекающие из договора, не порождают возникновения обязательств для Департамента; Департамент по настоящему иску не является надлежащим ответчиком.

Представитель ответчика - отдела образования Администрации МО «Краснинский район» Смоленской области С в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области и Главного управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Смоленской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей не заявляли, письменных возражений относительно заявленных требований, суду не представили.

В силу ч.3-5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п.1). Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (п.2).

Согласно п. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям, в том числе: улучшение жилищных условий.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в том числе: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (п.1 ч.1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч.4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Как установлено в судебном заседании, Г1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояла в зарегистрированном браке с ФИО2, брак с которым расторгнут ДД.ММ.ГГГГ . От данного брака имеются несовершеннолетние дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копиями свидетельств о рождении детей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, за которую по доверенности действовал Б, (продавец) и Г1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, был заключен договор купли продажи.

Согласно условий договора, продавец обязуется передать, а покупатели обязуются принять в общую долевую собственность по 1/3 доле каждый и оплатить в соответствии с настоящим договором квартиру по адресу: , кадастровый №, общей площадью 42,8 кв.м. (п.1 договора). 

Согласно п.3 договора, указанная квартира продается за 583 079 (Пятьсот восемьдесят три тысячи семьдесят девять) рублей 15 копеек, которые оплачиваются следующим образом: 419 779 рублей 15 копеек за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ . серия №, выданный ГУ-Управлением Пенсионного фонда РФ в Смоленском районе Смоленской области на основании решения Управления Пенсионного Фонда РФ в Смоленском районе, Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ . №, выданным на имя Г1, 163300рублей выплачиваются за счет средств материнского капитала, выданных по Сертификату на областной материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серия: №, выданным на основании решения Департамента Смоленской области по социальному развитию от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Г1; оплата будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств продавцу Б на счет №, открытый в г. Рудня в ПАО «Сбербанк России», отделение №.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ , передача имущества состоялась, продавец передал вышеуказанное имущество в состоянии пригодном для проживания, а покупатели приняли вышеуказанное имущество без замечаний.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 67/07 Руднянским отделом произведена государственная регистрация перехода права собственности № регистрации №, №, №. 

Согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ . №, №, № квартира, расположенная по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности (1/3 доля в праве каждого) Г1, ФИО3 и ФИО4 Установлено ограничение (обременение) права - ипотека, в пользу ФИО1.

В соответствии с ч.3 ст.3 областного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, на территории Смоленской области», право женщин, указанных в ч. 1 ст.3 областного закона, на дополнительные поддержки прекращается в случаях смерти женщины, объявление ее умершей, признания ее судом недееспособной, ограниченно дееспособной, ограничения ее судом в родительских правах, лишения ее родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры поддержки, совершения в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности, а также в случае отмены усыновления ребенка, в связи с усыновлением которого возникло право на дополнительные меры поддержки.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент Смоленской области по социальному развитию уведомил Г1 о том, что решением Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано в использовании средств областного материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в размере 163 300 рублей по причине выявления в заявлении о распоряжении средствами областного материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ недостоверных сведений, т.к. по информации отдела полиции по Краснинскому району УМВД России по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ , в отношении Г1 ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело по ст.156 УК РФ; данное преступление относится к преступлению против личности в отношении своего ребенка.

В связи с вышеизложенным, денежные средства областного материнского (семейного) капитала Г1 перечислены не были.

Постановлением мирового судьи судебного участка № в МО «Краснинский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ уголовное дело в отношении Г1 по ст. 156 УК РФ прекращено на основании ст.28 УПК РФ, в связи с деятельным раскаянием. 

Решением Краснинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Г1 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО4

Согласно сопроводительного письма от ДД.ММ.ГГГГ Сектора по опеке и попечительству отдела образования Администрации МО «Краснинский район» Смоленской области, несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы и проживают в семье отца Г по адресу: . 

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч.3 ст. 486 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2 ст. 450 ГК РФ).

В силу ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно разъяснений, данных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ №10/ 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что ответчиками Г-выми произведена регистрация перехода права собственности на спорную квартиру, однако, денежные средства в виде материнского (семейного) капитала на счет истца для оплаты за приобретенную квартиру, как это было установлено договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ , на счет истца не поступили.

При указанных обстоятельствах, неоплата полученного по договору имущества является существенным нарушением ответчиками условий заключенного договора и является основанием, предусмотренным ст. 450 ГК РФ для расторжения договора и возврата товара продавцу, в связи с чем, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленного истцом требования, подлежащего удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ФИО1, за которую действовал по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Б, и Г1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: , Г1, ФИО3, ФИО4.

Возвратить ФИО1 квартиру, с кадастровым номером №, площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: , зарегистрировав в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2019 года.

Судья М.Б. Туроватова